• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Kolumnit
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Yhteistyö taloyhtiöiden tärkein voimavara

Yhteistyö taloyhtiöiden tärkein voimavara

9.4.2013

Taloyhtiöiden hallituksissa ei tosiasiassa istu maallikoita, vaan useimmiten erilaisissa yrityksissä ja organisaatioissa työskenteleviä tai työskennelleitä ammattilaisia ja asiantuntijoita. Heidän koulutustasonsa saattaa olla korkeampi kuin isännöitsijän, jota kuitenkin yleensä pidetään asunto-osakeyhtiössä ammattilaisena.

Espoolaisen Tapiolan Taloyhtiöforum ry:n (TTf) vetäjä Olavi Merikanto muistuttaa tästä näkökulmasta, koska käytännössä korjausrakentamisen haasteet ja hallintotyöskentelyn vaatimukset edellyttävät niin isännöitsijöiltä kuin hallituksen puheenjohtajilta ja jäseniltä kouluttautumista ja paneutumista asioihin.

– Julkisivukorjauksiin ja linjasaneerauksiin menee taloyhtiöiltä julmetun isoja rahamääriä. Siksi hallituksen pitää perehtyä korjaushankkeisiin ja ottaa niistä vastuuta, Olavi Merikanto sanoo.

Korjaamisen haasteet

– Korjaushankkeiden kilpailutuksessa yritykset saattavat – varsinkin tiukassa markkina- ja kilpailutilanteissa – antaa tarjouksissaan ihan ”päättömiä” hintoja. Jos hinnoissa onkin paljon ns. löysää, siksi väittäisin, ettei kalleinkaan aina se paras ole.

Hintaakin tärkeämpää olisi Merikannon mielestä paneutua tarjousten sisältöön ja arvioida siltä pohjalta, mikä on oman taloyhtiön kannalta parasta.

– Ostajan pitäisi ensisijaisesti arvioida, mitä korjaamista on järkevä tehdä, missä järjestyksessä, millä hinnalla ja mitä tuotteita käyttäen, Merikanto vielä korostaa.

Yritykset eivät Merikannon mielestä riittävästi tiedosta, kuka taloyhtiössä päätöksiä tekee ja rahaa käyttää.

Yritysten myynti- ja markkinointienergiasta menee paljon hukkaan siinä, että viestit kohdistetaan pelkästään isännöitsijälle. Tuosta viestinnästä menee 90 prosenttia roskakoriin, koska isännöitsijöillä ei ole aikaa. Se johtuu myös siitä, että he eivät ole edes päättäjiä, eivätkä maksajia. Älkää unohtako taloyhtiöiden puheenjohtajia ja hallituksia, sillä nehän ainakin yksityisissä asunto-osakeyhtiöissä lopulta päättävät, mitä ostetaan, Merikanto painottaa.

Palkkioita ja hyvää taloudenpitoa tarvitaan

Jotta hallituksen jäsenillä ja erityisesti puheenjohtajilla olisi mielenkiintoa ja he olisivat motivoituneita työskentelemään taloyhtiön asioiden eteen, pitäisi heille ehdottomasti maksaa kokouspalkkioita.

Minusta on typerintä vielä ylpeillä sillä, ettei korvauksia makseta. Puheenjohtajalle pitäisi maksaa erillinen vuosi- tai kuukausikorvaus riippuen taloyhtiön tilasta, korjaamisen määrästä ja niin edelleen, Merikanto painottaa.

Yhteistyöllä paras lopputulos

– Ei taloyhtiöillä ole mitään tarvetta olla kenenkään silmissä kuninkaita, vaan isännöintiyhtiön ja taloyhtiön hallituksen työskentelyn pitää olla ammattimaista, kollegiaalista työtä. Normaali ja järkevä yhteistyö on sitä, että molemmin puolin pyritään tekemään asioita taloyhtiön ja osakkaiden parhaaksi, Merikanto sanoo.

Isännöintisopimusten sisällön ja palveluiden hinnoittelun Merikanto toivoisi olevan avoimempaa kuin se nykyisin on.

Taloyhtiön intressissä tietenkin on, että isännöitsijän tehtävänä on hoitaa taloyhtiön juoksevia asioita toimitusjohtajan ominaisuudessa. Sehän jo sanoo, mitä tehtäviä siihen työhön kuuluu. Minun mielestäni ei tarvita erillisiä tehtäväluetteloita, hän pohtii.

Sen sijaan Merikannon mielestä kannattaisi kehittää ja edistää yritysmaailmassa käytettyä toimintatapaa vuosittaisista kehityskeskusteluista. Kerran vuodessa vähintään hallitus ja isännöitsijä, ehkä joillakin muilla isännöitsijätoimiston henkilöillä täydennetyllä kokoonpanolla katsottaisiin, miten asiat on tullut hoidettu, missä mennyt vikaan ja missä voidaan parantaa.

 Puheenjohtajayhteistyö kiinnostaa

Asunto-osakeyhtiölaki ei mielestäni ole johtanut siihen, että puheenjohtajat ja hallituksen jäsenet ovat aktivoituneet toimimaan esimerkiksi Tapiola Taloyhtiöforum ry:ssä. Suurempana tekijänä näen sen, että koska korjaukset eivät ole enää mitään ”nippeleitä”, vaan suuria rahallisia investointeja, vaaditaan taloyhtiöiltä paljon enemmän tietoa ja pääsyä erilaisille tietolähteille. Jos puheenjohtajilla on samanlaisia ongelmia, niin miksi he eivät voisi keskustella keskenään ja ratkoa asioita, Merikanto jatkaa.

TTf:n toimintamalliin perustuvia puheenjohtajaklubeja on TTf:n jälkeen perustettu Helsingin Oulunkylään Ogeli-Klubin nimellä ja Turkuun Puheenjohtajien Klubin nimellä. Ogeli-Klubia vetää Pentti Vähäkuopus ja Turun klubia Mika Artesola.

Viimeaikoina yhteydenottoja on tullut mm. Rovaniemeltä, Oulusta, Jyväskylästä, Kuopiosta ja Lahdesta, joissa on selvästi vireillä tai jo toteutettu vastaavanlaisia hankkeita.

Lue Olavi Merikannon koko haastattelu huhtikuussa ilmestyneestä Kiinteistöpostista 3/2013.

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Siisti porrashuone on taloyhtiön käyntikortti
  • Turvalliset ovet ja varmat lukot
  • Kaukolämmön fossiiliset polttoaineet siirtyvät historiaan: ”Kaukolämpö on jakelujärjestelmä ja palvelu taloyhtiöille”
  • Neljän taloyhtiön yhteishanke: kaukolämmöstä maalämpöön

Kategoriassa: Artikkelit, Huolto Avainsanoilla: asiakaspalvelu, asukas, asuminen, asunto-osakeyhtiölaki, asunto-osakkaat, hallituksen puheenjohtaja, hallitus, isännöintisopimukset, isännöitsijä, kerrostalo, korjaukset, korjausrakentaminen, laki, osakkeenomistaja, Puheenjohtajaklubi, taloyhtiö, Tapiolan Taloyhtiöforum ry, tietolähde, yhteistyö, yhtiökokous

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2021

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • FANN - Uutuudet 2021 12.4.2021
  • UUSI PIMENNYSKANGASMALLISTO, SATO2 12.4.2021
  • Lammi Harkot ovat ammattilaisten suosittelema ratkaisu 12.4.2021
  • Suojaa Ei-toivottuja graffiteja ja törhryjä vastaan 12.4.2021

Suosittua sivustolla

  • 100 SATO-asuntoa Espoon Karakallioon
  • Oras: Käsisuihku Hydractiva Digital
  • Julkisivuremontti 2021 on käynnissä
  • Pitkäkosken vedenpuhdistuslaitosta uudistetaan 40 miljoonalla
  • Kiinteistönvälittäjät: Rivakkaa kauppaa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy