• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Uutiset / Vuokra-asuntojen runsaus laskee omistusasuntojen kauppahintoja

Vuokra-asuntojen runsaus laskee omistusasuntojen kauppahintoja

11.12.2015

Kun asuinalueella on paljon vuokra-asuntoja, se laskee omistusasuntojen kauppahintoja. Tosin arvioitu hintavaikutus on kuitenkin melko pieni. Tämä käy ilmi Tampereen teknillisen yliopiston tutkimuksesta, jossa analysoitiin yhteensä yli 105 000 kerrostaloasunnon asuntokaupoista Helsingistä, Espoosta ja Vantaalta vuosilta 2009–2014.
Toteutuneiden myyntihintojen laskettiin voineen olla noin 4 prosenttia pienemmät niillä alueilla, joilla vuokra-asuntoja oli yli 75 prosenttia kuin alueilla, joilla vuokra-asuntojen osuus oli alle 25 prosenttia.
– Mikäli ominaisuuksiltaan muutoin mahdollisimman vastaava 167 000 euron kerrostaloasunto myytäisiin sekä paikasta, jossa vuokra-asuntojen osuus on yli 75 prosenttia että paikasta, jolla osuus on alle 25 prosenttia, voisi hintaeroa olla noin 6 500 euroa, havainnollistaa tohtorikoulutettava Antti Kurvinen.

Yhteiskuntapoliittinen näkökulma

– Tulosten perusteella vuokra-asumiseen vaikuttaisi liittyvän enemmän negatiivisia kuin positiivisia ulkoisvaikutuksia lähialueen omistusasuntojen hinnoilla mitattuna, joskaan arvovaikutus ei ole kovin suuri. Yhteiskuntapoliittisesti voidaan kysyä, että ovatko tällaiset hintaerot suotavia tai hyväksyttäviä vai pitäisikö tällaisia hintaeroja pyrkiä ehkäisemään, pohtii Kurvinen.
Lisäksi hän muistuttaa, että tulosta ei pidä tulkita niin, että esimerkiksi uuden vuokratalon rakentaminen alueelle väistämättä laskisi lähellä olevien asuntojen hintoja. Alueen uudistaminen usein nimittäin nostaa lähiympäristön asuntojen arvoa.

Laskentamalli menetelmänä
Vuokra-asuntojen vaikutusta kauppahintoihin pyrittiin selvittämään luomalla laskennallinen malli, jossa verrattiin toteutuneita asuntokauppatietoja sellaisten verrokkiasuntokauppojen kanssa, jotka olisivat muiden ominaisuuksien puolesta mahdollisimman samanlaisia.
Vuokra-asuntojen yleisyyden lisäksi mallissa huomioitiin esimerkiksi kiinteistöjen ikä, asuntojen koko ja sijaintikerros, rakennusten koko, yhtiövastikkeen suuruus, saunallisuus, tontin omistussuhde, postinumeroalue ja asuntojen arvioidut kuntotiedot.
Vuokra-asumisen suhteellista osuutta tarkasteltiin 250×250 metrin kokoisilla tilastoruuduilla.

Tutkimus toteutettiin Tampereen teknillisen yliopiston rakennustuotannon ja -talouden yksikössä ja sitä rahoitti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) osana asuinalueiden kehittämisohjelmaa 2013–2015. Työstä ovat vastanneet Antti Kurvinen, Jaakko Vihola ja Jaakko Sorri.
Tutkimuksen tulokset on julkaistu artikkelissa Alentaako vuokra-asuntojen yleisyys omistusasuntojen hintoja? Yhteiskuntapolitiikka-lehdessä 6/2015.

Mainos

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: asuntokauppa, kauppahinta, kerrostaloasunto, omistusasunto, tohtorikoulutettava Antti Kurvinen, vuokra-asunto, Yhteiskuntapolitiikka-lehti

Ensisijainen sivupalkki

Kiinteistöposti-lehtien arkisto

Lue aiemmat numerot täältä.

Päivää, sanoi isännöitsijä

Sanna-Kaisa Pylvänäinen: Pääsääntöisesti tykkään kovasti työstäni

Normipostia

Osakkaan oma kylpyhuoneremontti taloyhtiön linjasaneerauksessa

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • UTUMaX - yksi laite lataa ja lämmittää autot 13.12.2023
  • Vastuullisuussääntely ja vedenmittausratkaisu 13.12.2023
  • Pienten kohtuuhintaisten ovipuhelinjärjestelmien toimittaja: Siedlen uusi virtalähteen väylästandardi 7.12.2023
  • Pilkington Linked In:ssä 7.12.2023

Suosittua sivustolla

  • Skanska rakentaa Kuopioon 265 opiskelija-asuntoa
  • Retiisikujalle vähähiilisiä betonielementtejä
  • Fira rakentaa pysäköintitalon Espoon Kivenlahteen
  • Solnet ja H.G.Paloheimo kehittävät Etelä-Suomen suurinta aurinkopuistokokonaisuutta
  • Cramolla uusi toimipiste Espoossa

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy