• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Viiden talon Viisikko palautettiin 1950-luvun arkkitehtuuriin

Viiden talon Viisikko palautettiin 1950-luvun arkkitehtuuriin

27.2.2020

Tapiolalaisen Asunto Oy Viisikon julkisivuremontissa korjattiin julkisivu, parvekekaiteet ja vesikatto. Vuonna 2017 valmistunut julkisivuremontti maksoi noin 1,7 miljoonaa euroa. Remontti sai toisen palkinnon Julkisivuremontti 2019 -kilpailussa.

Asunto Oy Viisikko on rakennettu vuosina 1953–1954. Yhtiö muodostuu viidestä pistekerrostalosta, joissa on yhteensä 45 asuntoa, joista neljäsosa on sijoittajien omistamia vuokra-asuntoja. Talot on suunnitellut arkkitehti Markus Tavio.

Viisikko on suojeltu Sr-2 -merkinnällä. Se on Tapiolan itäisen lähiön ensimmäisen rakennusvaiheen kiinteistöjä ja tyypillinen aikakautensa edustaja. Tapiolan puutarhakaupunkia  1950- ja 1960 -luvulla rakennutti pääosin Asuntosäätiö.

Mainos

Vuonna 2013 tehdyn kuntotutkimuksen mukaan Viisikon betonirakenteiset parvekkeet ja sokkelit olivat rapautuneet, mutta ne voisi korjata.

Myös julkisivurappausten ja vesikatteen uusimista suositeltiin.

Hankesuunnitteluvaiheessa käytiin rakennusvalvonnan ja Espoon kaupunginmuseon kanssa läpi kaikki korjausvaihtoehdot ja niiden mahdolliset laajuudet sekä määriteltiin korjausvaihtoehtoihin liittyvät reunaehdot. Tällaisia olivat esimerkiksi katon korottaminen niin, ettei räystään muoto muutu sekä rappausten uusiminen perinteisenä roiskerappauksena.

Tapiolan vanhojen asuntoalueiden korjaustapaohjeiden mukaan korjaus- ja muutostöissä tulee säilyttää rakennuksen ominaispiirteet sekä käyttää alkuperäisiä tai vastaavia materiaaleja ja rakentamistapoja.

Rakennusarkkitehti Tomi Hautakangas ARK:sto Ky:stä (vas.), isännöitsijä Tuija Tarula-Aho Tapiolan Lämpö Oy:stä, arkkitehti SAFA Tiina Havumäki Arkkitehdit Osara Oy:stä ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Seppo Heikkilä, joka toimi hankkeessa projektipäällikkönä ja valvojana.

Pelko kustannuksista

Taloyhtiössä on tehty 10 vuotta sitten perinteinen putkiremontti. Osakkaat olivat huolissaan, miten rahat tulisivat riittämään uuteen isoon remonttiin.

Yhtiökokouksessa osakkailla oli huoli myös siitä, tehdäänkö kalliimpaa julkisivuremonttia kuin olisi tarpeen.

Hallitus esitti yhtiökokoukselle, että julkisivuremontti tehtäisiin kerralla niin, että julkisivurappaus uusitaan, katto korjataan ja sitä korotetaan ja parvekekaiteet uusitaan.

Yhtiökokous päätti äänestyksen jälkeen, että hallituksen pitää tuoda yhtiökokouksen käsittelyyn tarkempi selvitys urakan mahdollisesta jakamisesta osiin.

Jatkoselvitykseen otettiin mukaan viisi korjausvaihtoehtoa, joista kaikista laskettiin kustannusvaikutukset ja tehtiin elinkaariarviot.

– Se on aika harvinaista, että ylipäänsä selvitetään näin monta vaihtoehtoa ja lasketaan kaikille kustannukset kuukausittaisen vastikkeen tasolla. Elinkaarilaskelmia ja käyttöikätarkastelua on käytetty osakkaiden päätöksenteon tukena jo pitkään. Mutta arvioiden tekeminen jokaisesta vaihtoehdosta on aika poikkeuksellista ja aiheutti lisätyötä suunnittelijoille, hankkeen aikana Viisikon isännöitsijänä toiminut Tuija Tarula-Aho Tapiolan Lämpö Oy:stä toteaa.

Viisikossa rakenneratkaisuja ja materiaaleja lähdettiin tarkastelemaan 50 vuoden käyttöikätavoitteella ja niin, että huoltamisen tarve olisi tulevaisuudessa suhteellisen vähäinen.

Taloyhtiö sai seitsemän urakkatarjousta. Hallituksen puheenjohtaja Seppo Heikkilä sanoo, että yhtenä urakoitsijan valintakriteerinä oli, että hanke toteutetaan kerralla saman vuoden aikana.

– Jotkut olisivat jakaneet sen osiin niin, että ensin tehdään osa taloista ja seuraavana vuonna loput. Nyt työt alkoivat keväällä 2017 ja valmistuivat jouluksi 2017, kertoo Vahanen Oy:llä työskentelevä Heikkilä, joka toimi hankkeessa projektipäällikkönä ja valvojana. Urakoitsijaksi valittiin Jatke Oy.

Ensi keväänä kunnostetaan piha-alueet. Pihasuunnitelma sisältää pensaiden harventamista, uusien portaiden rakentamista ja asfaltoidun alueen laajentamista. Kunnostustöille on saatu rakennuslupa.

Julkisivun rappaus uusiksi

Rappauksen uusimista puolsi se, että silmämääräisessä tarkastelussa liki 30 prosentissa julkisivupinnasta todettiin vaurioita ja halkeamia.

Ennen remonttia julkisivurappaus oli niin huonossa kunnossa, että yhden talon kylkeen oli laitettu rappauksen putoamisvaarasta varoittava kyltti.

– Julkisivurappauksen pintakäsittelykerros oli kova, mutta sen alla oleva rappaus oli muuttunut hiekkamaiseksi. Sen takia julkisivurappauksen kuntoa ei voinut edes tutkia kopokartoituksella, koska se olisi voinut rikkonut suojaavan pintakerroksen, arkkitehti SAFA Tiina Havumäki Arkkitehdit Osara Oy:stä kertoo.

Tulevaisuudessa ei vastaavanlaista rappauksen putoamisriskiä pääse syntymään. Uusi julkisivurappaus verkotettiin, vaikka tiilialustalle tehty julkisivurappaus ei olisi sitä välttämättä vaatinut.

– Kustannus oli pieni ja verkottaminen parantaa julkisivurappauksen kestävyyttä. Vaikka rappauksessa ilmenisi myöhemmin ongelmia, se ei enää muodostu turvallisuusriskiksi, rakennusarkkitehti Tomi Hautakangas ARK:sto Ky:stä jatkaa.

Lämpörappaus ei tullut korjaustapana kysymykseen.

Vanhan julkisivun päälle tehtävää lisälämmöneristystäkään ei pidetty käytännössä toteuttamiskelpoisena vaihtoehtona.

Vanhoista valokuvista yritettiin selvittää, oliko Viisikon julkisivurappausta alun perin maalattu. Näytti ilmeiseltä, että rakennukset oli maalattu ehkä vuosikymmen niiden valmistumisen jälkeen.

– Totesimme julkisivurappauksen väriselvitysten perusteella, että väritys vastaa paremmin 1960-luvun värimaailmaa kuin 1950-lukua, Hautakangas sanoo.

Uusi julkisivurappaus maalattiin kalkkimaalilla, joka maalitehtaalla sävytettiin rakennusvalvonnan hyväksymän ja suunnittelijan määrittämän värimallin mukaisesti kellertäväksi.

Urakoitsija kokeili kolmikerrosrappauksen toteuttamista ensin koneellisesti ruiskulla. Koska sillä ei saatu toivottua jälkeä, rappauspinta lyötiin märkälaastia käyttäen käsin. Hieno rappauspinta on kahden kokeneen rapparin käsialaa.

Taloyhtiön julkisivuremontissa yleisvalaistusta parannettiin esimerkiksi katoksissa ja parvekkeilla. Asukas voi kytkeä taloyhtiön sähköverkkoon liitetyn parvekevalaistuksen päälle kullekin parvekkeelle asennetusta katkaisijasta.

Parvekekaiteet vanhaa jäljitellen

Parvekekaiteet oli uusittu vuonna 1991 alumiiniprofifiilisiksi. Kaiteissa oli rautalankalasi. Vain osa parvekkeista oli lasitettu.

Kaiteiden runko poikkesi alkuperäisestä pystyjakojen, rungon terästen muodon ja käsijohteen muodon suhteen. Rakennusvalvonta suositti kaiteiden palauttamista alkuperäisiksi.

Niiden uusimisessa piti noudattaa alkuperäistä detaljiikkaa, mutta vahvistaa rakennetta niin, että parvekekaiteet täyttäisivät nykyiset määräykset.

– Kaiteisiin tuli tavallinen lasi, joka on laminoitu, mutta jäljittelee alkuperäistä rautalankalasiolemusta, Hautakangas kertoo.

Rakennusten yleisvalaistusta parannettiin. Sisäänkäyntien katokset varustettiin nykyaikaisin valaisimin ja kaikille parvekkeille asennettiin led-valaisimet. Ikkunat ja parvekeovet taloissa oli uusittu jo vuonna 2003.

Julkisivuremontissa palautettiin parvekekaiteiden alkuperäinen pystyjako, rungon terästen muoto ja käsijohteen muoto. Kaikki parvekkeet lasitettiin.

Katto tuulettuvammaksi ja ilmanvaihtoa paremmaksi

Julkisivurappausten ja parvekkeiden lisäksi korjattiin kattoa. Vesikatteen pitävyyden ja alusrakenteiden tuuletuksen kanssa oli ollut ongelmia, ja katon matalassa osassa sijaitsevat ilmanvaihtohormit vuotivat.

Katon korjaamisessa edellytettiin, että räystäiden korkeus ei oleellisesti muutu. Kattojen korottaminen toteutettiin osin rappauksella ja osin räystäspellillä, millä saatiin säilytettyä vanhan räystään olemus. Vesikatteen pintaa korotettiin noin 15 senttimetriä, minkä ansiosta tuuletuksen lisäksi saatiin parannettua yläpohjan lämmöneristystä.

Viisikossa ilmanvaihdossa on koneellinen poisto, mikä on ollut hyvin edistyksellinen ratkaisu 1950-luvun kerrostaloissa. Ilmanvaihtokoneet oli uusittu aikaisemmin. Remontin yhteydessä asuntoihin asennettiin uudet korvausilmaventtiilit ja ilmamäärät säädettiin.

Energiankulutuksen arvioidaan näiden ansiosta hieman laskevan, mutta tärkeänä pidettiin sisäilman laadun paranemista.

Viisikon julkisivuremontissa valittiin ratkaisuja, joilla voidaan saavuttaa pitkä käyttöikä ja vähäinen huoltotarve. 1950-luvulla talojen ulko-ovissa suosittiin puuta, mistä syystä Viisikonkin vanhoja tammiovia on huollettava suhteellisen tiheästi. Sisäänkäyntien yläpuolelle rakennettiin turvallisuutta parantavat katokset.

Teksti Riina Takala-Karppanen | Kuvat Vesa Voitto Sakari

 

Kategoriassa: Artikkelit, Julkisivu ja katto Avainsanoilla: ARK:sto Ky, Arkkitehdit Osara Oy, Asunto Oy Viisikko, Asuntosäätiö, Espoon kaupunginmuseo, Jatke Oy, julkisivurappaus, Julkisivuremontti, Julkisivuremontti 2019 -kilpailu, kalkkimaali, Markus Tavio, pintakäsittelykerros, Riina Takala-Karppanen, Seppo Heikkilä, Tapiola, Tapiolan Lämpö Oy, Tiina Havumäki, Tomi Hautakangas, Tuija Tarula-Aho, Vahanen Oy, Vesa Voitto Sakari

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Vihreästä entistä vihreämpää ja paremmin varusteltua 1.2.2023
  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy