• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Vesimittareilla oikeudenmukaisuuteen

Vesimittareilla oikeudenmukaisuuteen

10.3.2014

Vedenmittausjärjestelmien soveltuvuus-, hinta- ym. vertailut ovat käyneet ja käymässä aiempaa tutummiksi kiinteistönomistajien työkuvioissa. Se on seurausta viime vuonna voimaan tulleesta määräyksestä, joka edellyttää vastedes laajan putkiremontin yhteydessä asennuttamaan myös huoneistokohtaisen vedenmittauksen.

Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy, JVA, perustettiin 1992. Seuraavan vuoden keväänä Urpo Päivärinta aloitti työnsä yhtiön kiinteistöjen parissa, joiden määrä oli kasvussa. Vanhempien kiinteistöjen rinnalle JVA rakennutti kyseisellä vuosikymmenellä toista tuhatta uutta asuntoa.

– Silloin huoneistokohtaisesta vedenmittauksesta puhuttiin lähinnä, että niihin on tehtävä mittareille varaukset, projektipäällikkö Päivärinta toteaa parikymmentä vuotta myöhemmin.

Kuluvalla vuosikymmenellä yhtiön asuinkiinteistökannan kasvattaminen on taas saanut lisävauhtia, kiitos Jyväskylän kaupungin uudisrakentamiseen osoittamien kerrostalotonttien. Päivärinnan mukaan vieläpä paikoilta, ”mihin niitä kannattaa tehdä”.

Mainos

Tällä hetkellä JVA:n asuntovaranto käsittää noin 7 500 huoneistoa, josta osa tuli vuoden 2009 kuntaliitoksessa maalaiskunnasta ja Korpilahdelta. Kyseinen saanto oli enimmäkseen nuorempaa kantaa, mikä alensi yhtiön asuntojen iällistä keskiarvoa.

Satojen kiinteistöjen yhtiöissä siirtymäaika pitkä

Uudiskohteita rakennettaessa huoneistokohtaisten vedenmittausjärjestelmien asentamista on edellytetty jo vuodesta 2011. Uudisrakentamisen ja vanhoissa kiinteistöissä tehtävien kylpyhuone- ja linjasaneerausremonttien myötä mittareiden määrä putkistojen kyljissä kasvaa kaiken aikaa. Siten myös vedenkäytön laskutuksessa suunta on selvä: yhä useammassa kiinteistössä perhekunta, ruokakunta – millä termillä samassa huoneistossa asuvia kutsutaankaan – tulee saamaan laskun vain käyttämästään vesimäärästä. Etenkin vedenkäytössään kohtuullisuuteen pyrkivien näkökulmasta se on varsin oikeudenmukaista.  Jyväskylässä sitäkin merkityksellisempää, onhan kaupungin vesi on kalleimmasta päästä Suomessa. Siihen pääsyyksi Urpo Päivärinta esittää verkoston kunnossapidon vaatimat kustannukset.

Saneerausten ja uudisrakentamisen myötä JVA:ssa huoneistokohtainen vedenmittaus on noussut Päivärinnan mukaan kiinteistökannasta nyt 6-7 prosentin tienoille. Uudiskohteissa, joissa porrashuoneet ovat lämpimiä, mittarit on sijoitettu porrashuoneen puolelle, huoneiston oven tuntumaan. Siitä asukkaan on halutessaan mahdollisuus käydä vilkaisemassa omaa vedenkulutuksen suuntaa. Toistaiseksi JVA:n asukkailla ei ole mahdollisuutta seurata kulutusta omalta tietokoneeltaan.

– Vanhoissa taloissa, joissa uusitaan vain kylpyhuoneet, linjasaneerausta teettämättä, mittarit on sijoitettu pesuhuoneeseen uuden katon ja sen yläpuolelle jääneen vanhan katon  välitilaan. Lukemat voi kurkata luukun avaamalla.

Tilannekirjoon kuuluu myös joitakin vanhempia kiinteistöjä, joihin huoneistokohtaiset mittarit on kyllä jossain vaiheessa asennettu, mutta ne eivät ole käytössä, etäluentamahdollisuuden puuttuessa. – Koko kiinteistökantaan nähden niitä toki on hyvin vähän, Päivärinta toteaa ristiriidasta. Siitä hänellä ei ole tietoa, onko niitä sitten alunperinkään hyödynnetty.

Huoltomiesten kierrättäminen lukemia keräämässä  paikan päältä on iso vaiva, sitten päälle asuntokohtainen laskuttaminen. Työ kerryttäisi myös kustannuksia.

Kevennystä myös laskutustoimintoihin, kiitos

Ehdoton kanta Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy:ssä asuntokohtaiseen vedenmittaukseen siirryttäessä on siis: ei järjestelmää ilman etäluentamahdollisuutta. Toistaiseksi  toimittajien vaihtoehdot  eivät välttämättä sovellu  suoraan yhtiön käyttämän asiakashallintajärjestelmän kautta, laskutusvaihetta ”notkistaen”.

Nyt paremman kilpailutilanteen aikaansaamiseksi on ongelma osittain ratkeamassa, kun  markkinoilta on löydetty toimittaja, joka on lähtenyt hiomaan  mittausjärjestelmäänsä soveltuvaksi myös tältä osin asiakkaan toiveiden mukaiseksi.

Luottamusta edistyksestä on, vaikka hiukan ”vaiheessa” vielä ollaan. Lisäetuna kyseisellä toimittajalla on järjestelmän patterikäyttöisyys, sähkövetoja ei tarvita. Pattereiden luvataan kestävän  noin 15 vuotta – saman ajan, minkä itse mittareidenkin iäksi on annettu.

Harmillisempi juttu on sikäli, että jos halutunlainen järjestelmä on tilattavissa ainoastaan yhden-kahden  toimittajan kautta, hintaneuvotteluissa asiakkaan eväät ovat heikot. Laitetoimittajia soisikin ilmaantuvan tarjoajiksi nykyistä enemmän, jotta tulisi kilpailua.

– Mittarivalmistajien puolelta yhteydenotot ovat olleet aika vähäisiä, eivät ole tulleet esille, näyttämään mallejaan, Urpo Päivärinta sanoo.

Toimittajilta hän toivoisi pidemmällekin ulottuvaa kiinnostusta, halua kehittää tarjoamaansa järjestelmää asiakkaan tarpeiden mukaan loppuun asti, tasauslaskutusta myöden. – Ei saa olla niin, että järjestelmä laitetaan ja ongelmat jätetään asiakkaalle, ja mahdollisuudet jäävät siksi ehkä hyödyntämättä. Ei pelkkää myyntimiestä …

Optimaalisena käyttövesikuvioissa Päivärinta näkisi tilanteen, jossa asiakkaiden ennakkolaskutuksesta päästäisiin kokonaan eroon. Huoneistokohtaisen veden käytön ennakointia kun ei voi tehdä täysin asuntokohtaisesti. JVA:ssa taksan taso on päädytty porrastamaan asuntotyypin mukaan kolmella tavalla: yksiöt, kaksio ja sitä suuremmat huoneistot.

Tasauslaskutus hoidetaan neljä kuukauden välein, ei vuoden, kuten ensiajatus oli. Riski olisi ollut, että huoneistoissa, joissa vedenkulutus olisi heittänyt reippaammin yli ennakkoperusteeksi valitun tason, kertarysäyksellä maksettavaa lisälaskua olisi voinut kertyä satoja euroja.

– Ensimmäisessä kohteessamme, johon huoneistokohtaiset mittarit laitettiin, hiukan yli puolelle tasauksessa tuli palautusta. Aika hyvin meni.

Teksti ja kuva: Hanna Rissanen

Artikkeli julkaistu helmikuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 2/2014

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: asukas, Energiatehokkuus, huoneistokohtainen vedenmittaus, Jyväskylän Vuokra-asunnot Oy, kiinteistönhuolto, putkiremontit, vesimittarit

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy