• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Uutiset / Verot nostavat kiinteistön ylläpitokustannuksia

Verot nostavat kiinteistön ylläpitokustannuksia

23.10.2014

Verotuksen vaikutusta kiinteistöjen ylläpitokustannuksiin käsiteltiin RAKLIn järjestämässä Aamukahvit Annankadulla –tilaisuudessa. Alustajina tilaisuudessa toimivat Terttu Vainio VTT:stä, Jessica Niemi KTI Kiinteistötiedosta ja Timo Torkkel KPMG:stä.
Jessica Niemi KTI:stä kertoi, että KTI:n laskelmien pohjalta voidaan asunnon vuokrasta noin 40 prosentin arvioida kohdistuvan veroihin. Toimistokiinteistöjen ylläpitokustannuksissa yksi suurimmista kulueristä on kiinteistövero, jonka osuus on noin viidennes hieman paikkakunnasta riippuen.
Asuinkerrostaloissa kiinteistöveron osuus on esimerkiksi Helsingissä kahdeksan prosenttia ylläpitokustannuksista.
– Pitää kuitenkin muistaa, että kiinteistöjen ylläpidon verorasitus muodostuu useammasta erästä, ei pelkästään kiinteistöverosta. Asuinkerrostaloissa esimerkiksi korjaamiseen ja muihin ylläpidon kuluihin sisältyvä arvonlisävero vaikuttaa merkittävästi kiinteistönomistajan kustannuksiin. Toimistoissa kiinteistöveron rinnalla verorasitusta muodostuu pääasiassa energiaveroista, Jessica Niemi KTI:n kuvaili.
– Kiinteistöjen ylläpitokustannuksiin sisältyvät verot ovat sekä toimistoissa että asuinkerrostaloissa jopa kaksinkertaistuneet 2000-luvun aikana, hän vielä mainitsi.

Tarkkana oikeiden pohjatietojen kanssa
Timo Torkkel herätteli kuulijoita pohtimaan sitä, kuinka oikeista tiedoista kiinteistöveroa kussakin kohteessa loppujen lopuksi maksetaan. Asiaa tulisi tarkastella sekä tietojen rakennus- ja kiinteistöteknisen oikeellisuuden että kiinteistövero-oikeellisuuden näkökulmista.
Hän kertoi esimerkin tapauksesta, jossa ikuista huolenpitoa vaativalle suojelu- tai luovutusrajoitusten alaiselle kiinteistölle on merkitty kiinteistötietojärjestelmään tietty arvo.
Oikeuden päätöksen mukaisesti edes tällaisessa tilanteessa, jossa todellista kaupallista arvoa ei juurikaan ole olemassa, kiinteistöveroa ei alenneta.
Torkkel viritti keskustelua myös maankäyttömaksun luonteesta. Hän painotti, että maksun ja veron ero on siinä, että maksulle saadaan välitön vastine. Tämän vuoksi vero-oikeuden näkökulmasta maankäyttömaksua saa periä vain infrastruktuurin rakentamisesta aiheutuvien kulujen verran.
Maankäyttösopimuksiin ja verotukseen liittyen tulee olla myös tarkkana siinä, miten kiinteistökauppa ajoitetaan. Torkkel totesi, että tietyissä tapauksissa varainsiirtoverolain veropohjaan tehty muutos on aiheuttanut erittäin merkittäviä korotuksia maksettaviin veroihin.
– Yksi erityiskysymys liittyy rakentamisen aikaiseen velkaan, jota ei käsiteparina ole lakiin riittävän selkeästi avattu, Torkkel harmitteli.
Terttu Vainio esitteli verojen kertymistä asuinkerrostalon rakentamisen aikana. Tulonsiirtoa tapahtuu koko prosessin ajan muun muassa palkoista maksettavasta tuloverosta sekä rakennustuotteisiin ja palveluihin sisältyvästä arvonlisäverosta aina asuntokaupan varainsiirtoveroon asti.

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: kiinteistöjen ylläpito, kiinteistövero, Rakli, vuokrat

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023
  • Uutuus! Joutsenmerkitty ja ultramattapintainen Grace-parketti Tarkettilta 30.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy