• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Kolumnit
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kumppaniblogi / Vahanen-yhtiöt: Energiaremontissa on otettava huomioon kokonaisuus

Vahanen-yhtiöt: Energiaremontissa on otettava huomioon kokonaisuus

29.3.2021

Energiahankkeella voi saada aikaan huomattavia säästöjä taloyhtiölle. Esitän seuraavassa, mitä on syytä ottaa huomioon kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiössä ennen kuin energiahankkeesta päätetään.

Asko Laune

Kiinteistöosakeyhtiössä on syytä pohtia, mikä on kiinteistön omistajan strategia. Onko se omistaa ja kehittää kiinteistöä ja mahdollistaa pitkän ajan tuotto vai kehittää kiinteistö myyntikuntoon? Halutaanko ylläpitää kiinteistöä ja myydä se sopivalla hetkellä? Vai halutaanko antaa kiinteistön rapistua ja raapia siitä viimeisetkin pennit irti ennen kuin katerpillari tulee paikalle? Strategiana voi olla myös käyttää kiinteistöä varsinaisen liiketoiminnan tukena.

Useimmat kiinteistöjohtajat ja -päättäjät elävät kvartaali- ja kassavirtataloudessa, jolloin asiat priorisoidaan. Vuotavat putket aiheuttavat suurempia kustannuksia kuin energiaremontin vuosittainen säästö tuottaa, ja minkä tahansa parannushankkeen häiriö tuotantoon aiheuttaa merkittäviä kustannuksia. Päätökset perustuvat kokonaisuuteen – tai siis useimmiten rahaan sen mukaan, mikä on omistajan strategia. Tarvitaan riittävää teknistä, taloudellista, juridista, liiketoiminnallista ja poliittista osaamista. Päätös on kuitenkin helppo ja perustuu useimmiten faktaan ja riittäviin päätöksentekovaltuuksiin ja -vastuihin.

Kannattaa tehdä kotiläksyt ennen kuin esittää energiahanketta päättäjälle

Asunto-osakeyhtiöissä tilanteen pitäisi lähtökohtaisesti olla vielä yksinkertaisempi; Asunto-osakeyhtiössä kiinteistöä tulee ylläpitää turvallisena ja terveellisenä. Energiatehokkuutta voidaan parantaa. Miten tässä tulee edetä?

Energiasäästöinvestoinnille voidaan helposti laskea takaisinmaksuaika ja tulevat säästöt. Päätöksen pitäisi olla helppo, mutta onko se sitä? On syytä miettiä, miten mahdollinen laatutason parannus otetaan huomioon esimerkiksi ilmanvaihdossa. Lisäksi on syytä pohtia energiahankkeen aikaista haittaa asumiselle, riskejä vaihdettaessa öljy-, sähkö- tai kaukolämmöstä maalämpöön. Kannattaa myös selvittää, voiko kohteeseen hakea energia-avustusta. Entä energiakustannusten kasvu? Miten otetaan huomioon rahoituskustannus ja varmistetaan rahoituksen saanti, ja lopuksi: miten saadaan yhtiökokous tekemään päätös?

Minulla on tähän aiheeseen vastauksia ja mielipiteitä. Sisäilmaston laatutason paranemista voidaan ennustaa ja mitata suureita, kuten lämpötila, kosteus, vetoisuus, ääni ja valovoimakkuus, ja saada niistä luotettavaa dataa. Asukkaan kokeman sisäilmaston laadun suhteen ollaankin sitten kompleksisessa ympäristössä, jossa ei ole oikeaa vastausta. Asumishaittaa voidaan määrittää monella eri laskentamallilla, kuten tilapaisasunnon kustannuksilla tai osittaisella haitalla ja muuttokustannuksilla.

Riskikartoituksissa kannattaa katsoa ympärilleen ja tulevaisuuteen

Esimerkiksi maalämpöinvestoinnin yhteydessä on syytä selvittää, minkälainen maaperä alla odottaa, mitä maisemointi maksaa, mahtuvatko laitteistot kiinteistöön, soveltuko laitteisto nykyiselle lämmitysverkostolle, kuinka paljon käyttövettä kiinteistössä oikeasti kuluu, mikä on todellinen maalämmön peittoaste ja mikä on maalämpölaitteiston todellinen hyötysuhde sekä pitääkö kiinteistön sähköliittymää kasvattaa ja otetaanko samalla huomioon tulevat sähköautonlatauspisteet.

Energia-avustuksen saaminen vaatii selkeää eli noin 35 prosentin energiatehokkuuden paranemista. Peruste energia-avustukselle selviää helposti E-lukulaskelmin, ja avustusta voi saada jopa 6 000 euroa per asunto. Energiakustannusten kasvua en osaa ennustaa, mutta useimmat arvioivat sen olevan 2–4 prosenttia. Rahoituksen osalta pankit ovat ylivertainen tiedon- ja lainarahanlähde.

Yhtiökokous tekee päätöksen energiahankkeesta yhtiöjärjestyksen mukaisesti

Yhtiökokouksen päätös perustuu olemassa olevaan tietoon ja taitoon, yksittäisiin ja yleiseen mielipiteeseen, tunteeseen, yhtiön rahoitusasemaan, osakkaiden omaan rahoitusasemaan ja muihin tämän tyyppisiin asioihin.

Kannattaa ehdottomasti tehdä kotiläksyt eli selvittää todelliset olosuhteet ja mahdollisuudet ennen kuin esittää yhtiökokoukselle energiahanketta, sillä energiahankkeella voi saada aikaan huomattavia säästöjä ja yhtiökokouksen päätöksessä on aina hitunen tunnetta mukana.

Kirjoittaja: Asko Laune

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Asunto Oy Jakolehdon energiaremontti: maalämpö ja lämmön talteenotto poistoilmasta
  • Jyväskyläläinen Asunto Oy Satovuori pyrkii lähes nollaenergiataloksi
  • Neljän taloyhtiön yhteishanke: kaukolämmöstä maalämpöön
  • Taloyhtiöstä energiayhteisö?

Kategoriassa: Kumppaniblogi Avainsanoilla: ääni, Asko Laune, asunto-osakeyhtiö, blogi, energia-avustus, energiahanke, energiakustannukset, energiaremontti, Energiatehokkuus, kiinteistöjohtajat, kiinteistöosakeyhtiö, kosteus, Kumppaniblogi, lämmitys, lämpötila, maalämpö, maaperä, putket, riskikartoitus, sähköautonlatauspisteet, taloyhtiö, Vahanen-yhtiöt, valovoimakkuus, vetoisuus, yhtiökokous

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2021

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • WHD Voice Bridge - Silta turvalliseen kommunikaatioon 21.4.2021
  • Vedenkestävä kylpyhuonekalusteen runko 21.4.2021
  • Erittäin suositun LEDVANCE DAMP PROOF –valaisintuoteperheen uusi sukupolvi on täällä 20.4.2021
  • Yksilölliset vetokaapit Kavikalta 19.4.2021

Suosittua sivustolla

  • Limente: Ladattava vaatekaapin valaisin
  • Ohjelmaa öljylämmityksestä luopumiseksi saa nyt kommentoida
  • Pilkington Lahden Lasitehdas Oy: Linnuille näkyvä lasi
  • 16-kerroksinen Plaanatorni Oulun keskustaan
  • Motiva: Keskimääräinen vedenkäyttö on vähentynyt

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy