• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Uusmaalaiset taloyhtiöt valmistautuvat edunvalvontatyöhönsä

Uusmaalaiset taloyhtiöt valmistautuvat edunvalvontatyöhönsä

15.3.2011

Pääkaupunkiseutulaisten taloyhtiöiden edustajien viime syksynä esittämä kehotus asunto-osakeyhtiöiden hallitusten puheenjohtajille ja hallituksille siitä, että aktivoitukaa huolehtimaan taloyhtiönne eduista ja päätäntävallasta käytännön arjen tilanteissa, mutta ennen kaikkea edunvalvontatasolla, on jälleen ajankohtainen.

Viime kerralla aktivoituneet puheenjohtajat kehottavat jälleen kollegoitaan, uusmaalaisten taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajia, valmistautumaan ja osallistumaan huhtikuussa pidettävään Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokoukseen. Valmistautumisessa on tärkeintä huolehtia siitä, että taloyhtiöiden edustamiseen valmistaudutaan hallitusti ja noudattaen lain edellyttämiä menettelyjä.

Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokouksen tapahtumat nousivat julkisuuteen viime keväänä ja sen jälkeen kuohunta on jatkunut muun muassa julkisen sanan esille nostamana. Tapahtumilla viitataan siihen, miten kaikkiaan kahdeksan isännöitsijätoimistoa, Karakallion Huolto Oy niiden etunenässä, oli kahminut ison määrän valtakirjoja, joilla ne edustivat esimerkiksi hallituksen jäsenistä äänestettäessä 462 ääntä 647:stä  äänestä.

Mainos

Vuosikokous johti siihen, että hallitukseen tuli aikaisempaa vahvempi isännöitsijöiden ja isännöitsijätoimistoja lähellä olevien kiinteistöalan ammattilaisten edustus, taloyhtiöiden edustajien jäädessä vähemmistöön omassa yhdistyksessään.

Taloyhtiöitä edustaneet puheenjohtajat ovat kokeneet sen johdosta uhkana sen, miten oma edunvalvontajärjestö haluaa ja kykenee huolehtimaan taloyhtiöiden edunvalvontatyöstä, kun hallituksen enemmistönä istuvat isännöintipalveluita tarjoavien yritysten edustajat ja muut niitä lähellä olevat tahot.

”Lainvastaisesti toimittu”

Taloyhtiöiden edustajien kannalta myönteistä oli se, että esimerkiksi 11. helmikuuta Helsingin Sanomissa Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen totesi vuosikokouksessa tapahtuneesta: ”lainvastaisesti toimittu.”

Tämän lausuman taustalla on siviilioikeuden professorin Heikki Halilan selvitystyö, jossa tarkasteltiin, kuka lain mukaan on sopiva edustamaan asunto-osakeyhtiötä yhdistyksen vuosikokouksessa ja kuka saa kirjoittaa edustuksesta valtakirjoja.

Halilan lausunnon perusteella edustaminen voidaan linjata seuraavasti: taloyhtiötä edustaa ensisijassa hallituksen puheenjohtaja tai muut hallituksen jäsenet sekä isännöitsijä, mutta taloyhtiön hallituksen luvalla. Isännöitsijä ei voi Halilan lausuman mukaan valtakirjalla valtuuttaa muita edustamaan itseään, eikä menettely ole suositeltavaa hallituksen jäsenillekään ilman hallituksen käsittelyä.

Kiinteistöliitto on tältä pohjalta antanut Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksille suosituksen, millaisin säännöin edustamisen jäsenyhdistysten kokouksissa tulisi tapahtua. Tätä testataan käytännössä ensimmäisen kerran 6. huhtikuuta Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistyksen vuosikokouksessa.

Osallistumisaktiivisuutta toivotaan

– Tiedotusvälineet ovat tuoneet asian hyvin esille ja voisi sanoa, että tulevassa vuosikokouksessa on oman edunvalvontajärjestömme tulevaisuuden kannalta keskeiset hetket. Päätämmekö itse omassa järjestössämme asioista, vai saavatko taloyhtiöiden palkolliset päätäntävallan pysyvästi, Seppo Junttila, yksi aktiivisista taloyhtiöpuheenjohtajista toteaa.

Viimekertaisiin tapahtumiin viitaten hän pitää tärkeänä sitä, että taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat ja erityisesti niiden taloyhtiöiden puheenjohtajat, jotka tietämättään joutuivat valtakirjatehtailun kohteiksi, olisivat nyt aktiivisia ja varmistautuisivat siitä, että heidän taloyhtiönsä olisi edustettuna vuosikokouksessa puheenjohtajan toimesta.

Kuinka moni edustamiseen ”oikeutettu” puheenjohtaja kutsun kokoukseen lopulta saa, ei ole aktiivien tiedossa.

– Kutsu asiapapereineen tulee todennäköisesti perinteisenä kirjeenä, mutta se, kenelle kirje menee, vaihtelee ilmeisesti kovasti. Isännöitsijälle kutsukirje tulee joka tapauksessa, mutta tavoittaako se myös puheenjohtajan, riippuu siitä, onko isännöitsijä antanut puheenjohtajan yhteystiedot yhdistyksen käyttöön. Näin ei välttämättä ole tehty, eivätkä puheenjohtajat tai hallituksen jäsenet välttämättä edes tiedä, ovatko he Kiinteistöliiton jäseniä vai ei. Tällaisia puheenjohtajia ja hallituksia on vaikka kuinka paljon, Seppo Junttila ja Pentti Vähäkuopus toteavat lähtötilanteesta.

Taloyhtiöiden olisi Junttilan mukaan valveuduttava. Hän näkee taloyhtiöiden kannalta vakavia uhkakuvia asioiden hoitamisen ja vaikuttamisen kannalta, jos esimerkiksi Kiinteistöliitto tai sen alueellinen yhdistys ajautuvat pysyvästi ”väärään plakkariin”.

– Jos taloyhtiöiden edunvalvonta alkaa toimia taloyhtiön kannalta väärän ohjauksen alla, siitä aiheutuu taloyhtiöille ja niiden omien asioiden hoitamiselle pelkästään hallaa. Miten käy esimerkiksi taloyhtiön maksuille suhteessa isännöitsijätoimistoille, paljonko isännöinnistä maksetaan, mistä kaikesta rahastetaan, kuinka paljon työtä isännöitsijätoimisto tekee asiakastaloyhtiöiden eteen, jos edunvalvontajärjestöä ja sen työtä ohjaavat samat tahot, jotka ovat työ- tai toimeksiantosuhteessa taloyhtiöön, siis muut tahot kuin taloyhtiöt?

Nyt on aika ajaa taloyhtiöiden etua

Vuosikokoukseen osallistumista ja sitä kautta osallistumista taloyhtiöiden edunvalvontatyöhön miehet pitävät erityisen tärkeänä siksi, että varsin monet isännöitsijätoimistot ovat asunto-osakeyhtiölakiin ja sen tuomiin lisätöihin ja -vastuisiin vedoten ilmoittaneet korottavansa palkkioitaan.

– ”Kiinteäpalkkio” / ”erillispalkkio” -jaottelu on mielestäni täysin perusteeton ja aikansa elänyt. Isännöitsijän tehtäviin kuuluvat isännöintityöt, joita ei voi kahlita, eikä jaotella tällä tavalla. Isännöitsijä toimii kokonaispalkalla ja erillispalkkio-määrittelyllä varustetut tehtävät ovat täysin isännöitsijärutiineihin kuuluvia tehtäviä, jotka sovitaan taloyhtiö-isännöitsijäkohtaisesti isännöitsijää palkatessa. Erillinen luettelo vie hakoteille, Junttila sanoo.

– Tällaisen puuhastelun sijaan tulisi laatia taloyhtiöille sellainen isännöintisopimusmalli, jonka avulla hallitukset osaisivat kiinnittää tarjous- ja sopimusvaiheessa huomiota oikeisiin asioihin ja ylipäänsä siihen, millaisia tehtäviä isännöitsijällä tulee olla. Samalla tulisi ehkä paremmin huomioiduksi sekin, että isännöintipalveluiden pitäisi olla taloyhtiö- ja asiakaskohtaisia, koska vuosisadan alussa rakennetun kantakaupungin talon tarpeet ovat varmasti erilaiset kuin esimerkiksi lähiöön 80-luvulla tai sen jälkeen rakennetun kerrostalon tai rivitalon. Taloyhtiöille isännöitsijöitä kilpailutettaessa olisi kovasti avuksi tietynlainen ”vertaistuki”, isännöitsijärekisteri, josta voitaisiin saada selville kokemuksia asianomaisen isännöitsijän toiminnasta, Junttila vielä ehdottaa.

Kategoriassa: Artikkelit, Huolto ja siivous Avainsanoilla: hallituksen puheenjohtaja, puheenjohtaja, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy