• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Uusi pihakansi seuraavaa sataa vuotta varten

21.12.2017

Helsinkiläisessä As Oy Saaristossa pihakansiremontin sysäsi liikkeelle halu ottaa pihakannen alaiset kellaritilat taloyhtiön omaan käyttöön ja samalla uudistaa pihat. Uuden rakentaminen oli vanhan korjaamista järkevämpää.

As Oy Saaristo on vuonna 1910 valmistunut talo Helsingin Siltasaaressa. Taloyhtiössä on kaksi sisäpihaa, joista molemmissa on pihakansi ja kellaritilaa niiden alla.

Pihakansien kunnon tutki Contesta Oy, jonka mukaan kantavan betonilaatan lujuus oli heikentynyt, betoniraudoitukset olivat lähellä pintaa ja pahoin ruostuneita. Vuotovahinkoja ei havaittu, mutta 1970- ja 1980-luvun taitteessa uusitut vesieristeet alkoivat olla käyttöikänsä päässä. Samoin palonsuojaus ja eristeet olivat vanhentuneet.

– Kuntotutkimus osoitti, ettemme voi uusia vain pintoja, vaan on tehtävä perusteellisempi korjaus. Pihakansi purettiin ja kellarin päälle valettiin uusi kantava betonilaatta, hallituksen puheenjohtaja Maritta Koivisto kertoo.

– Saariston pihakannen betoni oli aikoinaan tekoaikana jäätynyt. Kuntotutkimuksessa se todettiin lujuusominaisuuksiltaan hauraaksi. Pihakansi oli kuitenkin talon satavuotiseen ikään nähden säilynyt yllättävän hyvin tähän saakka. Pihakansi olisi pitänyt ruiskubetonoida, jotta siitä olisi tullut riittävän luja ja kantava. Etsimme oikeaa korjaustapaa ja päädyimme siihen, että vanhan pihakannen purkaminen ja uudelleen rakentaminen on tässä tilanteessa edullisinta, diplomi-insinööri Aimo Heimala Sweco Asiantuntijapalvelut Oy:stä kertoo.

Pihakannen alla kellarissa oli betonipilareita, jotka oli ensin tarkoitus poistaa.

– Meille tuli edullisemmaksi, että vähensimme kantavien pilareiden määrän kolmeen kuin se, että olisimme tehneet pihakannen jännitettynä laattana.

Kellaritilojen toiminnallisuutta parannettiin rakentamalla kellariin kevyin väliseinin eroteltuja varasto- ja muita tiloja. Sinne tuli myös pyörävarasto, jossa voi säilyttää myös moottoripyöriä.

– Kellarista oli vain yksi ylös vievä ilmanvaihtohormi. Vajaan 300 neliömetrin suuruinen kellaritila varustettiin ilmanvaihtojärjestelmällä, jossa on myös lämmöntalteenotto. Se oli iso investointi, minkä toteuttamista pidettiin järkevänä putkiremonttia ennakoiden, Koivisto sanoo.

Tilaan tehtiin pääoven lisäksi viranomaisten vaatimuksesta uusi varapoistumisporras. Se rakennettiin talonmiehen käytössä olleen varastotilan tilalle. Ulko-oveen tuli lisäksi kytkin, jolla saa automaattisesti avattua savunpoistoluukut.

– Tai oikeastaan oven, sillä savunpoistoluukut suurennettiin oveksi, jotta talonmiehen työkalut ja muut tavarat saadaan kuljetettua portaikon päälle tulevalle ritilätasolle.

Pihakannen ja kellarin muutostyöt toteutti Etelä-Suomen Julkisivupalvelu Oy.

Huomaamaton vedeneristys

Uusi pihakansi olisi voitu Koiviston mukaan pinnoittaa betonikiveyksellä, mutta sileää ja tasaista betonipintaa pidettiin helppohoitoisempana. Siinä on mustalla pigmentillä sävytetty harmaa sävy.

– Se sopii hyvin luonnonkivisokkelin harmaaseen sävyyn. Lisäksi pinnoite- ja eristeratkaisuissa piti ottaa huomioon kansirakenteen paksuus. Se ei voinut olla paljon paksumpi kuin vanha, koska muuten sisäänkäyntien ja kallistusten kanssa olisi tullut ongelmia, Marita Koivisto sanoo.

Pihakannen vedeneristystä ei haluttu nostaa ylös sokkelissa luonnonkivien päälle ja vuorata niitä paksuilla ja ajan kanssa rapautuvilla betonireunakaistoilla.

– Vesieristeeksi valitsimme ruiskutettavan polyuretaanin, josta on saatu hyviä kokemuksia yli 20 vuoden ajalta vastaavilla pihakansilla. Se jää piiloon luonnonkivisokkelin ja pihakannen väliin, jolloin luonnonkivipinta pääsee oikeuksiinsa. Luonnonkiven muhkuraisen pintaan olisi muutenkin hankala kiinnittää listoja tai muita rakenteita estämään veden pääsy liitoskohdasta rakenteisiin, Koivisto toteaa.

Pihakannen viimeistelyssä on odotettu naapurissa olevan asunto-osakeyhtiö Allin julkisivuremontin valmistumista. Naapuriyhtiön julkisivu näkyy niille Saariston asukkaille, joiden ikkunat on takapihan suuntaan.
Takapihalla on myös jäteastioita odottamassa uuden jätekatoksen rakentamista keväällä. Se on tarkoitus sijoittaa pihalle naapuriyhtiön puoleiselle seinustalle.

Saariston sisäpihoille näkyvissä naapuriyhtiöissä on tehty paljon remontteja: yhteen julkisivuremontti, toiseen rakennettiin ullakkoasuntoja ja entisen SDP:n puoluetoimiston toimistotilat muutettiin vuokra-asunnoiksi. Sen talon pihalla tehdään pihatöitä.

– Meidän ja VVO:n omistukseen siirtyneen entisen toimistotalon pihojen väliin rakensimme uuden luonnonkivimuurin, jonka rappaus ja muurin päälle tuleva rauta-aita ovat nyt rakenteilla.

Kerralla kuntoon

Taloyhtiössä on ollut Koiviston mukaan aina sellainen henki, että hätäratkaisuja ei tehdä vaan maksetaan ja tehdään sata vuotta kestävää.

– Pihakannen korjaamisesta ja kellarin muutostöistä emme ole tehneet hallituksessa vielä loppulaskelmaa. Ilmastointi-investointi mukaan lukien puhutaan noin 550 000 – 600 000 eurosta.

Myös toisen pihakannen kunto tutkittiin. Siinä on samanlainen rakenne kuin jo korjatussa, samoin vauriot, mutta kantavaa rakennetta ei tarvitse uusia kokonaan.

– Haimme ja saimme molemmille pihakannen korjaamisille ja kellaritilojen muutoksille rakennusluvan. Etupihalla on huonokuntoinen entinen lämpökeskus, joka sijaitsee pihakannella osana sen alla olevaa noin 500 neliön kellaritilaa. Lämpökeskus on tarkoitus purkaa, ja silloin saamme pihalle lisää tilaa asukkaiden käyttöön, Koivisto kertoo. Taloyhtiön viisivuotiskorjaussuunnitelmaan sisältyvän hankkeen aloittamisesta ei ole vielä päätetty.

Ensi keväänä on tarkoitus aloittaa julkisivujen rappaus- ja maalauskorjaus.

Sisäpiharemontti

Saariston naapuriyhtiöissä on tehty paljon julkisivuremontteja ja myös pihoja on kunnostettu. Entinen puoluetoimiston toimistotilat muutettiin asunnoiksi. Tässä viimeistellään uusien asuntojen piha-aluetta. Kuva Riina Takala-Karppanen.

Korjataan vasta pakon edessä

Pihakansien korjaaminen on kallista, ja usein siihen ryhdytään vasta pakon edessä, kosteusvaurioiden ja vesivuotojen näkyvien jälkien perusteella. Erikoisasiantuntija DI Aimo Heimala Sweco Asiantuntijapalvelut Oy:stä on huolissaan siitä, että taloyhtiöissä ei tiedetä, mitä tehdä, kun kantavien rakenteiden raudoitukset ovat näkyvissä ja pahasti ruosteessa. Pihakannen kantavuuden heikkenemiseenkään ei osata kiinnittää huomiota.

– Yhtiöt tekevät liian paljon näennäiskorjauksia, joissa esimerkiksi pihakannen ja seinien liittymiä pietään ja kuvitellaan, että vuodot on sillä korjattu. Joskus vesivuotoja yritetään korjata lisäämällä uusia vesieristeitä ja pintakerroksia toinen toisensa perään, minkä vuoksi pihakannen oma paino voi tulla liian suureksi. Pihakannet eivät helposti sorru, mutta kerrosten lisääminen voi johtaa riskirajoille.

Heimala muistuttaa, että runsaslumisina talvina pitäisi varmistaa, kestääkö pihakansi lumen kasaamisen. Sama koskee kiinteistönhoidon koneiden painon kestämistä.

– Eräässä kohteessa uusittiin vedeneristystä. Sen yhteydessä tutkittiin pihakannen kantavuus. Kävi ilmi, että pihakansi kestää jäteauton painon silloin, kun se tulee hakemaan jätteet kierroksensa alussa. Mutta jos se tulee vasta kierroksensa lopussa, silloin kansi ei enää kestä sen painoa. Kuljettajaa oli ohjeistettu, mutta heräsi silti epäilys, tiesikö kuljettaja varmasti tästä kantavuusriskistä.

Kantavuusvaatimusta ei pitäisi Heimalan mukaan unohtaa edes pihaistutuksia suunniteltaessa.

– Puoli metriä märkää multaa painaa toista tuhatta kiloa. Pihasuunnittelijat eivät välttämättä kiinnitä riittävästi huomiota kantavuuteen tai vedeneristyksiinkään, minkä vuoksi rakennesuunnittelija pitäisi ottaa aina mukaan pihasuunnitteluun.

Teksti Riina Takala-Karppanen Kuva Maritta Koivisto
Artikkeli on julkaistu joulukuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 9/2017

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Kaikki muuttuu, ei entiselleen mikään jää – paitsi ulkokuori
  • Sukituksella joustavuutta taloyhtiön talotekniikan kunnostukseen

Kategoriassa: Artikkelit, Korjaaminen Avainsanoilla: As Oy Saaristo, erikoisasiantuntija Aimo Heimala, hallituksen puheenjohtaja Maritta Koivisto, kellaritila, kuntotutkimus, pihakansi, pihakansiremontti, vedeneristys

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Energiaremontissa on otettava huomioon kokonaisuus

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Pipelife Halovolt® asennusputket 9.4.2021
  • Miten valita vedenmittausjärjestelmä? 9.4.2021
  • Uudet huuhtelu- ja täyttöventtiilit IDOn suosittuihin wc-malleihin 9.4.2021
  • Bender L- ja T-tuki päätyponteilla 9.4.2021

Suosittua sivustolla

  • HSY: Hiekoitushiekka Sortti-asemalle tai uudelleenkäyttöön
  • Latauspisteiden sijoittelussa muistettava akkupalojen riski
  • ARA: Energia-avustus on vauhdittanut asuntojen korjaamista erittäin energiatehokkaiksi
  • Sipoon Söderkullaan A-Kruunun puukerrostaloja
  • Secto Design: Valaisin Victo Small 4251

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy