• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Uusi asunto-osakas ei voi vastata vanhan omistajan remonttivirheistä

Uusi asunto-osakas ei voi vastata vanhan omistajan remonttivirheistä

18.6.2013

Kosteusvaurioihin liittyvät oikeustapaukset kiinnostavat varmasti tänä aikana kaikkia isännöitsijöitä ja osakkaita. – Käräjäoikeus totesi mielestäni aivan oikein, että pelkästään osakkeenomistuksen siirtymisellä ei luoda uudelle omistajalle vastuita edellisen omistajan tekemästä remontista ja silloin mahdollisesti tehdystä huonosta laadusta tai rakennusvirheestä.

Näin varatuomari, asianajaja Pasi Orava Asianajotoimisto Rajamäki Oy:stä kiteytti Tulevaisuuden Isännöinti -seminaarin Lakikammarissa heidän toimistonsa käräjäoikeudelta saadun ratkaisun, joka koski osakkaan huoneistoissa havaittua kosteusvauriota ja sen korjaamista ja kustannusten jakaantumista.

Kosteusvauriota tutkittiin

Mainos

Osakas totesi huoneistossaan olevan kosteutta isännöitsijä kävi paikalla ja arveli, että pitää tehdä tarkempia tutkimuksia, vaikka vaurio ei ole hänen mielestään yhtiön vastuulla. Tehtiin taloyhtiön piikkiin kuitenkin tutkimukset ja laatan ja vesieristeen alta paljastui mittava kosteusvaurio.

– Betonilaatan kosteus oli 99 prosenttia, joten oli siellä aika märkää.

– Osakas halusi, että yhtiö laittaa pesuhuoneen kuntoon. Ensin yhtiö kieltäytyi, mutta päätti sitten korvata remontin vesieristemateriaalin. Osakas ei suostunut, vaan ilmoitti yhtiölle teettävänsä remontin yhtiön laskuun.

– Remontista tuli noin 10 500 euron lasku. Se sisälsi myös tasoa parantavia ja sisustuksellisia elementtejä, joiden osuus oli noin 2 500 euroa. Niitä osakas ei tietenkään vaatinut yhtiön maksettavaksi.

Käsittelyvaiheita käräjäoikeudessa

Yhtiö ei kuitenkaan suostunut tähän. Käräjäoikeus totesi tapauksessa Oravan mukaan kolme mielenkiintoista seikkaa: – Ensinnäkin yhtiö vastaa remontista vesieristeeseen saakka, mikä oli vaatimuksenakin jo esitetty. Eli ei jouduttu käymään kädenvääntöä siitä, olisiko yhtiön pitänyt korvata lattialaatoitus siihen tasoon, mitä se oli ennen remonttia. Remontti tuli yhtiön vastuulle ja yhtiö velvoitettiin maksamaan.

– Yhtiö vetosi mm. siihen, että korvauskäytäntönä aikaisemmin vastaavissa tilanteissa on ollut, että korvataan vain vesieriste. Sen mielestä olisi yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista, jos yhtiö korvaisi kaiken muunkin kuin vain vesieristeen.

– Oikeus taas totesi, että ei voi olla yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista, jos yhtiö pyrkii välttämään lakisääteistä velvollisuuttaan korvata, koska yhtiöjärjestyksessä ei ollut laista poikkeavia kunnossapitomääräyksiä. Siis käytäntöön tähän ei voinut vedota.

Lisäksi Orava iloitsee käräjäoikeuden ratkaisussa sitä, että nykyistä omistajaa ei laitettu vastuuseen  edellisen omistajan aikana tehdystä kylpyhuoneremontista ja siinä mahdollisesti tehdyistä virheistä.

– Se on sitten yhtiön ja edellisen osakkeenomistajan välinen vahingonkorvausasia, jos yhtiö haluaa mahdollisesta huonosta rakentamisesta johtuvista virheistä ja yhtiölle aiheutuneista kustannuksista vaatia korvauksia. Eli ei siis pelkästään osakkeiden omistusoikeuden siirtymisellä tehty uudesta osakkeenomistajasta vastuullista aikaisemmasta remontista.

– Lisäksi sanoisin, että yleisesti ottaen kukaan osakkeenomistaja ei koskaan kuivin jaloin selviä oikeudenkäynnistä. On syytä huomioida, että tässäkään tapauksessa ”voittanutta” osakkeenomistajaa ei voida vapauttaa tai hyvittää kustannuksissa, jotka oikeudenkäynnistä on taloyhtiölle syntynyt. Eli voittanutkin osakas maksaa vastikkeen muodossa summaa, jolla katetaan yhtiön oikeudenkäyntikulut, Orava vielä korosti.

Vastike ja vuokra käsitteinä usein sekaisin

Hyvin tyypillinen kysymys kosteusvaurioihin tai isoihin linjasaneerauksiin liittyen on Oravan mukaan sekin, pitääkö vastiketta maksaa, onko maksuvelvollisuus, jos huoneisto on pitkään asuinkelvottomana ja on pitänyt hankkia sijaisasunto.

– Kysymystä esitettäessä sotketaan usein vuokra ja vastike. Asuinhuoneiston vuokra on vastiketta huoneiston käyttämisestä, korvaus siitä. Yhtiövastike ei ole korvausta huoneiston käyttämisestä, vaan sillä katetaan yhtiön kuluja.

– Suhtaudun hyvin varauksella siihen, että suostuisin yhtiövastikkeen palauttamiseen tai perimättä jättämiseen sen vuoksi, että huoneisto on remontin kohteena. Perimättä jättäminen tai palauttaminen voisi tulla kysymykseen ehkä jonkin kiinteän vesimaksun tai säästyneiden vesi- tai sähkömaksujen osalta, mutta yleensä kun taloyhtiössä remontteja tehdään, kustannuksia katetaan juuri vastikkeilla.

Artikkeli pohjautuu Tulevaisuuden Isännöinti -seminaarin Lakikammariin, jossa käsitellyistä aiheista kerrottiin kesäkuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostin Tulevaisuuden Isännöinti Extrassa 5/2013.

Kategoriassa: Artikkelit, Kolumnit Avainsanoilla: asukas, asunto-osakeyhtiölaki, asunto-osakkaat, hallituksen puheenjohtaja, hallitus, isännöitsijä, käräjäoikeus, Kosteusvauriot, laki, vastuu, vesieriste, yhtiökokous, yhtiövastike

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy