• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Uhkasakollinen korjausvelvoite harvinaista Helsingissä ja Espoossa

Uhkasakollinen korjausvelvoite harvinaista Helsingissä ja Espoossa

13.2.2019

Rakennusvalvonta voi pakottaa taloyhtiön korjaamaan huonokuntoisen julkisivun, mutta prosessi on pitkä ja siihen turvaudutaan harvoin. Ensiksi korjaamiseen kehotetaan, ja ääritapauksessa annetaan uhkasakon sisältävä korjausvelvoite.

Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristön toimialan Rakennusvalvontapalveluiden yksikön päällikkö Pentti Ruuska toteaa, että kiinteistönomistajia ja -haltijoita joutuu jatkuvasti patistelemaan tekemään korjauksia. Osa korjaustarpeista kohdistuu julkisivuihin. Ensimmäinen keino vauhdittaa korjaamista on antaa kehotus.

– Mikäli kehotusta ei noudateta, eikä ole esitetty pätevää syytä, miksi ei ole korjattu, silloin valmistellaan kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaoston päätettäväksi velvoiteasia. Siinä voidaan asettaa kiinteistönomistajalle tai -haltijalle maankäyttö- ja rakennuslain mukainen velvoite kunnostaa kohde määräajassa uhkasakon uhalla, Ruuska kertoo.

Mainos

Vuonna 2018 tällaisia uhkasakon sisältäviä velvoitteita julkisivujen kunnostamiseksi annettiin Helsingissä neljä, joista yksi koski asemakaavassa suojellun Suomen arkkitehtuurimuseo- ja tiedotuskeskussäätiön omistaman rakennuksen julkisivujen kunnostamista ja kolme omakotitalojen julkisivuja.

Joustavaa velvoittamista

Asunto-osakeyhtiötä korjaamiseen velvoitetaan hyvin harvoin; Helsingissä rakennuslautakunnalla oli tällainen tapaus käsiteltävänä vuoden 2016 lopussa.

Asemakaavassa suojellun rakennuksen julkisivuissa oli havaittu vakavia vaurioita vuonna 2014, mikä oli johtanut korjauskehotukseen. Korjauskehotuksen määräaikaa oli jatkettu vuoden 2015 lokakuuhun.

Marraskuussa 2015 tehty tarkastuskäynti osoitti, ettei korjausta ollut edelleenkään tehty. Taloyhtiö totesi vastineessaan, että korjaamisen tarve on ymmärretty, mutta päätös sen toteuttamisesta on viivästynyt. Taloyhtiö oli kuitenkin käynnistänyt jo tutkimus- ja suunnittelutoimet korjaamisen toteuttamiseksi. Rakennuslautakunta asetti uhkasakollisen velvoitteen asuinkerrostalon julkisivujen rakenne-, rappaus- ja maalipinnoitevaurioiden korjaamiseksi syyskuuhun 2017 mennessä.

– Koko julkisivurappauksen korjaaminen on hyvin kallista, ja siksi taloyhtiö joutuu miettimään tarkkaan sen rahoittamista ja toteuttamista. Korjaaminen voi viivästyä erityisesti rahoituksellisista syistä. Yleensä korjaukset kuitenkin toteutuvat, vaikka joudumme korjaamisen vauhdittamiseksi joskus tällaisia velvoitepäätöksiäkin tekemään, Ruuska kertoo.

– Pyrimme myös joustamaan. Jos kiinteistönomistaja osoittaa suhtautuvansa korjaamiskehotukseen tosissaan ja korjaamista on ryhdytty tutkimaan ja suunnittelemaan, niin annamme tarvittaessa lisää määräaikaa. Tärkeintä on saada korjaaminen käyntiin.

Helsingissä on 60 000 rakennusta, joten Ruuska muistuttaa, ettei kaupungin valvontaresursseilla voida tällaisen rakennuskannan kuntoa kovin kattavasti valvoa.

– Me olemme viime vuosina kohdistaneet rakennetun ympäristön valvontaa järjestelmällisemmin asemakaavassa suojeltuihin rakennuksiin ja kantakaupungin alueelle. Muualla tapaukset tulevat esiin satunnaisten valvontahavaintojen perusteella.

Korjauskehotus taloyhtiölle työn alla Espoossa

Parvekkeiden käyttökiellot turvallisuussyistä tai uhkasakon sisältävän korjausvelvoitteen antaminen asunto-osakeyhtiölle korjaamattoman julkisivun vuoksi ovat harvinaisia myös Espoossa. Kehotuksia sen sijaan joudutaan antamaan.

Espoon Rakennetun ympäristön valvonnan lakimies Tommi Hietanen kertoo, että yhdelle asunto-osakeyhtiölle valmistellaan korjauskehotuksen antamista, koska huonokuntoinen julkisivu rumentaa ympäristöä ja on merkittävä turvallisuusriski, koska rakennus sijaitsee vilkkaasti liikennöidyssä ja kuljetussa ympäristössä.

Taloyhtiö on tehnyt julkisivuille niin sanottuja hätäkorjauksia, joilla on pyritty estämään, ettei julkisivuverhouksen palasia pääse putoamaan jalankulkijoiden päälle.

Taloyhtiössä on harkittu laajan peruskorjaamisen tekemistä tai purkavaa lisärakentamista,jossa vanha talo puretaan ja rakennetaan uusi.

MKR-lain pykälä 166

Rakennusvalvonnan toimivalta puuttua huonokuntoisiin julkisivuihin perustuu maankäyttö- ja rakennuslain pykälään 166 ja erityisesti sen momentteihin 1 ja 3.

”Rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Rakennus ja sen energiahuoltoon kuuluvat järjestelmät on pidettävä sellaisessa kunnossa, että ne rakennuksen rakennustapa huomioon ottaen täyttävät energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset.”

”Jos rakennuksen kunnossapitovelvollisuus laiminlyödään, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen korjattavaksi tai sen ympäristön siistittäväksi. Jos rakennuksesta on ilmeistä vaaraa turvallisuudelle, tulee rakennus määrätä purettavaksi tai kieltää sen käyttäminen.”

– Jos katsomme, että rakennuksen julkisivun kunto ei ole maankäyttö- ja rakennuslain pykälän 166 mukainen, kehotamme omistajaa ryhtymään toimenpiteisiin tilanteen korjaamiseksi, Tommi Hietanen sanoo.

– Mikäli kehotus ei johda mihinkään, viemme asian kuulemisen jälkeen rakennuslautakunnan käsiteltäväksi, joka voi velvoittaa sakon uhalla noudattamaan sen asettamaa velvoitetta korjata tilanne. Tästä päätöksestä on valitusmahdollisuus hallinto-oikeudelle.

– Jos velvoitetta ei ole noudatettu, ja kun hallinto-oikeus on hylännyt valituksen tai päätöksestä ei ole valitettu, rakennuslautakunta tuomitsee uhkasakon maksettavaksi. Tästä päätöksestä voi jälleen valittaa. Prosessi on siis kovin hidas, jos kehotusta ei noudateta, Hietanen toteaa.

Teksti Riina Takala-Karppanen | Kuvat Jaana Ahti-Virtanen

Kategoriassa: Artikkelit, Julkisivu ja katto Avainsanoilla: asunto-osakeyhtiö, Helsingin kaupunki, huonokuntoinen julkisivu, Jaana Ahti-Virtanen, julkisivu, julkisivun kunto, kaupunkiympäristölautakunta, korjauskehotus, Pentti Ruuska, rakennusvalvonta, Riina Takala-Karppanen, taloyhtiö, Tommi Hietanen, uhkasakko, velvoite

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023
  • Uutuus! Joutsenmerkitty ja ultramattapintainen Grace-parketti Tarkettilta 30.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy