• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Työehtosopimuksen puute ei tarkoita työsuojelullista lainsuojattomuutta

Työehtosopimuksen puute ei tarkoita työsuojelullista lainsuojattomuutta

20.2.2014

Viime aikoina on keskusteltu enenevässä määrin, pitäisikö isännöintialalle saada vihdoin oma työehtosopimus. Hankaluutena tuntuu olevan, että ammatillisesti järjestäytynyt isännöitsijäkunta on hajallaan ja kuuluu eri liittoihin. Tuleva kehitys työehtosopimuksen aikaansaamiseksi on nyt pitkälti kiinni isännöitsijäkunnan omasta aktiivisuudesta.

– Työehtosopimus on työsuojelussa tietysti yksi asia. On myös selvää, että joidenkin pitäisi lähteä tekemään alalle jo työehtosopimusta. Mutta se, että alalla ei ole työehtosopimusta, ei tarkoita sitä, että isännöitsijät olisivat lainsuojattomia. Minusta tällainen vallalla ollut käsitys on täysin väärä – ajatellaan, etteivät työntekijät ole oikeutettuja mihinkään ja keskenämme voimme sopia työsopimuksissa mitä vain, Mika Piirainen puuskahtaa harmistuneena, sillä sellaiseenkin asenteeseen on alan ihmisten kanssa törmätty.

– Aina kun tehdään työsopimus, niin tämän kirjan eli työturvallisuuslain kaikki pykälät astuvat heti siinä samalla voimaan. Täältä ruvetaan sitten katsomaan tarkemmin niitä, kuinka työnantaja noudattaa heitä velvoittavia lakeja, Piirainen vielä korostaa.

Isännöitsijä työaikalain piirissä vai ulkona?

Mainos

Onko isännöitsijä työntekijä, jonka työaikaan pitää soveltaa työaikalakia vai onko hän johtavassa asemassa oleva, jota työaikalaki ei koske? Työneuvosto otti asiaan kantaa vuonna 2012 ja totesi, ettei kyseisessä tapauksessa tullut esiin mitään sellaista selvitystä, jonka perusteella hallinnollisten tai teknisten isännöitsijöiden voitaisiin katsoa jäävän työaikalain soveltamisen ulkopuolelle.

– Työnantaja vetosi tapauksessa siihen, että isännöitsijä on johtavassa asemassa. Työneuvoston näkemys taas oli, että isännöitsijät ovat työsuhteessa olevia asiantuntijoita, eikä ole merkitystä ammattinimikkeellä, vaan tehtävillä, joita työntekijä tekee.

– Työneuvosto myös korosti sitä, että henkilö, jolla ei ole isännöintiyrityksen sisäiseen johtamiseen liittyviä tehtäviä, esimerkiksi työnjohdollisia tehtäviä, kuten irtisanomisvaltuutta, tai liiketaloudellisia päätösvaltaa, hän on silloin itsenäinen asiantuntija, Piirainen kertaa kannanottoa.

Isännöitsijän työtehtävät asoy-laista

Rajanvetoa asiantuntijuudesta ja johtajuudesta isännöitsijän kannalta hämärtää helposti se, että isännöitsijöistä puhutaan asunto-osakeyhtiöiden toimitusjohtajina.

– Isännöitsijän tehtävät määräytyvät asunto-osakeyhtiölaista, eikä hänellä ole välttämättä omassa organisaatiossaan sellaista johtavaa asemaa, että sen perusteella häntä ei työaikalaki koskisi.

Toki tässä kohdin on vielä erotettava itse isännöintiyrittäjät, toimitusjohtajat, joille ” yritystoiminnan vapaan harjoittamisen mahdollisuus” johtaa väistämättä siihen, että työaikalainsäädäntö ei koske isännöintiyrittäjää, eikä myöskään hänen perheenjäseniään.

– Isännöitsijällä, eikä taloyhtiöllä ole keskenään sopimussuhdetta, vaan sopimus syntyy isännöintiyrityksen ja asunto-osakeyhtiön välille. Yrityksestä annetaan vain tehtävien hoitamiseen tarvittavat resurssit, Piirainen vielä kertaa.

– Minusta työneuvoston kanta on selkeyttänyt tilannetta ja antaa meille käytännön työlle selkeän linjan, miten tulkita lakia tältä osin.

Kahdeksan tuntia päivässä

Joku isännöitsijä kertoo tekevänsä yli 60 tuntista työviikkoa, toinen puhuu 55-60 tunnin viikkotuntimäärästä. Paljon ei ehdi harrastaa, eikä perhe-elämää viettää.

Kuka tekee viikoittain 40 tuntia töitä? Silloin toteuttaisi työaikalain perusvaatimuksen.

– Meille on määritelty, että työaika on 8 tuntia päivässä ja sen yli menevät tunnit ovat ylityötä. Ylityöt pitää korvata tai luoda jonkinlainen tasoitusjärjestelmä, määritellä aikajakso, jonka aikana ylitöitä tasataan, Piirainen sanoo.

Hyvin tyypillistä on, että isännöitsijät saavat hallituksen ja yhtiökokouksista kokouspalkkiot itselleen, mutta ovatko kokouksiin osallistumiset katsottava työajaksi vai ei? Piiraisen näkemys on, että ne on työaikaa siinä, missä kaikki muukin isännöitsijän tekemä työ. Se, että isännöitsijä saa siitä korvauksen, on positiivista, ettei tarvitse työtä tehdä ilmaiseksi.

Kyse on Piiraisen mielestä myös tärkeästä harmaan talouden torjuntaan liittyvästä seikasta: työntekijä on oikeutettu ylityökorvauksiin ja valtion tulisi saada korvauksista verovaroja.

– On todettu asia sekin, että yli 40 viikkotyötuntia kasvattaa tapaturma- ja onnettomuusriskejä. Puhumattakaan sydänkohtauksista, aivoverenvuodoista tai muista sairauksista, joita liian pitkiksi jatkuneet työpäivät voivat saada aikaan, Piirainen vielä varoittelee.

Mika Piiraisen haastattelu on julkaistu helmikuussa ilmestyvässä Kiinteistöpostissa 2/2014

Kategoriassa: Artikkelit, Huolto ja siivous Avainsanoilla: Etelä-Suomen aluehallintovirasto, isännöitsijä, työaika

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy