• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Tonttikaupasta rahaa linjasaneeraukseen

Tonttikaupasta rahaa linjasaneeraukseen

24.5.2017

Täydennysrakentaminen kiinnostaa taloyhtiöitä isojen remonttien rahoittamiseksi. Helsingin Haagassa Kauppalantie 27– 29:ssä uuden talon rakentaminen naapuritontille voi alkaa ensi vuonna, jos kaavamuutos hyväksytään.

As Oy Kauppalantie 27–29 on lähtenyt täydennysrakentamishankkeeseen, jossa tontin myynnistä saaduilla rahoilla rahoitetaan vuonna 1960 rakennetun ja 36 asuntoa käsittävän talon linjasaneeraus.
Hallituksen puheenjohtaja Valtteri Antosen mukaan idea taloyhtiön vähälle käytölle jääneen alapihan myymisestä syntyi sattumalta uuden hallituksen ja uuden isännöitsijän tehdessä kiinteistökatselmusta nelisen vuotta sitten.
– Meillä oli suunnitteilla linjasaneeraus ja sen myötä mietittiin, voisiko tontin osan myynnillä saada rahaa linjasaneeraukseen, kun se on taloyhtiön oma eikä vuokratontti, Antonen toteaa.

Kauppalantie_Antonen_1896_kevyt

KUVASSA HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA VALTTERI ANTONEN.

Mainos

Sopimuksilla suojaa
Kun idea tontin myymisestä vaikutti hyvältä, taloyhtiö teetti suunnittelutoimistolla hahmotelmat hankkeesta ja tiedusteli kaupungin kantaa aikeisiin.
– Meille näytettiin heti vihreää valoa. Meillä on Huopalahden asema ihan vieressä, bussilinjoja kulkee, julkinen liikenne on todella hyvä, iso tontti ja hanke tukee kaupungin täydennysrakentamisstrategiaa, Antonen kertoo.
Muutamilta rakennusliikkeiltä pyydettiin tarjoukset, joista tarjouskilpailun voittaneen YIT Rakennus Oy:n kanssa tehtiin juristin avustuksella ehdollinen esisopimus tonttikaupasta sekä yhteistyösopimus.
– Taloyhtiön kannattaa ottaa toteuttaja eli rakennusliike hyvin aikaisessa vaiheessa mukaan. Sillä taloyhtiö pienentää omaa taloudellista riskiään. Kuten tässäkin tapauksessa, me vastaamme tontin suunnittelukustannuksista, eikä taloyhtiön tarvitse kerätä esimerkiksi yhtiövastikkeiden kautta rahaa suunnitteluun. Toisaalta näin toimien varmistutaan siitä, että syntyy toteutuskelpoinen kaava, jolle löytyy ostaja, maahankintapäällikkö Mikko Pätynen YIT Rakennus Oy:stä sanoo.
Toteuttajan osallistuminen hankkeeseen voi Pätysen mukaan nopeuttaa myös kaavan etenemistä, koska hanketta viedään ammattimaisesti ja tehokkaasti eteenpäin.
Koska rakennuspaikka sijaitsee junaradan tuntumassa, tontista on pitänyt tehdä tärinä- ja meluselvitykset.
– Me selvitimme, kuinka lähelle rataa pystymme rakentamaan ja minkälaisia tärinä- ja meluvaimennuksia rakennus vaatii. Tulokset antoivat tiettyjä reunaehtoja suunnittelulle: asunnot eivät aukea radan suuntaan ja radansuuntaisella luhtikäytävällä pyritään estämään melun kulkeutuminen asuntoihin, Pätynen kertoo.
Pätynen toteaa, että taloyhtiön talouden hallinta on täydennysrakentamishankkeissa suhteellisen haasteellista.
– Ne ovat riskillisiä hankkeita, ja kaavoittamiseen, arkkitehti- ja konsulttitöihin menee helposti kuusinumeroinen summa rahaa. Ja jos käykin niin, että kaava ei jostakin syystä vahvistukaan, se on taloyhtiölle ja sen osakkaille iso kustannus yksin kannettavaksi.

Muutokset huolettivat
Taloyhtiön tontti on Pätysen mukaan poikkeuksellisen hyvällä paikalla ja iso, noin 3800 neliötä, josta uusi rakennus vie puolet. Rakennusoikeutta on 2100 neliötä; tässä vaiheessa suunnitellaan noin 30:tä uutta asuntoa.
Tontti sijaitsee huomattavasti alempana kuin talon nykyinen piha-alue. Uuden viisikerroksisen talon alimmaiseen kerrokseen tehdään parkkitilaa ja aputiloja, jotka sijoittuvat sille korkeudelle, missä olemassa olevan talon piha kallioineen sijaitsee.
Ensimmäiseen kerrokseen tulee todennäköisesti pienet maantasopihat ja muihin asuntoihin parvekkeet.
Valtteri Antonen myöntää, että keskustelua käytiin paljon. Osakkaita huolestutti maiseman muuttuminen, liikenteen lisääntyminen piha-alueella ja miten järjestetään piha, josta tulee yhteinen uuden talon kanssa.
Tehdyillä laskelmilla tuotiin esiin, mitä taloyhtiö saa tonttikaupasta ja mitä maksaa linjasaneerauksen toteuttaminen velkarahalla.
Epätietoisuutta hälvensi rakennusliikkeen edustajien kanssa pidetyt infotilaisuudet, joissa esiteltiin hahmotelmia uudesta talosta ja sen sijoittumisesta pihaan.
– Rakennusliikkeen edustajat olivat avoimia, vastasivat kysymyksiin ja olivat hyvin valmistautuneet. Senkin ansiosta hanketta oli helpompi viedä eteenpäin, Antonen sanoo.

Kaavan vahvistamista odotetaan
Mikäli kukaan ei valita täydennysrakentamisen mahdollistavasta kaavamuutoksesta, se voidaan hyväksyä seuraavassa kaupunginhallituksen kokouksessa.
– Jos kaava vahvistetaan, meillä alkaa tarkempi ja rakennuslupatasoisiin kuviin tähtäävä suunnittelu, minkä jälkeen haemme rakennusluvan. Rakentaminen voi alkaa aikaisintaan yhdeksän kuukauden päästä asemakaavan vahvistumisesta, YIT:n Mikko Pätynen sanoo.
– Ja me odotamme, että YIT:n kanssa kaksi vuotta sitten tekemämme kiinteistökaupan esisopimus toteutuu, tonttikauppa tehdään ja taloyhtiön tilille tulee rahat, hallituksen puheenjohtaja Antonen toteaa.
Linjasaneeraus etenee kuitenkin riippumatta täydennysrakentamishankkeen toteutumisesta. Vesi- ja viemärijärjestelmä on pakko korjata, riskit putkirikosta kasvavat päivä päivältä.

Infolaatikko:

1,3 miljoonan tontti

Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa opiskeleva Juho Salomäki tutki diplomityössään rakennusoikeuden myynnin vaikutusta taloyhtiöille lisä- ja täydennysrakentamishankkeissa ja teki esimerkkilaskelman As Oy Kauppalantie 27–29:stä.
Taloyhtiön saaman rakennusoikeuden arvo laskelman mukaan on 1,3 miljoonaa euroa. Maan arvonnousu on 365 000 euroa ja kaupungin maankäyttömaksu siitä 35 prosenttia eli 128 000 euroa.
Myyntivoittoa jää noin 1,2 miljoonaa euroa. Linjasaneerauksen kustannus on urakkatarjousten perusteella noin 1,5 miljoonaa euroa.

Teksti Riina Takala-Karppanen
Artikkeli on julkaistu toukokuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti 4/2017

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: As Oy Kauppalantie 27-29, hallituksen puheenjohtaja Valtteri Antonen, isännöitsijä Markku Kulomäki SHK Isännöinti Oy, kaava, kaavoitus, linjasaneeraus, rakennusliike, rakennusoikeus, täydennysrakentaminen, täydennysrakentamisstrategia, tontin myynti, tonttikauppa

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy