• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Toive käynnistysavustuksesta potkinee korjauksiin

Toive käynnistysavustuksesta potkinee korjauksiin

5.11.2013

Kuluvalle ja ensi vuodelle valtion osoittama tukipotti taloyhtiöiden remontteihin on nostattanut muutakin kuin hyväksyvää hyrinää. Etenkin tämän vuoden puolen osuudesta (15 miljoonaa euroa) edellytykset tuen hakemiseen ovat kiinni tuurista. Korjaustarpeita on, se on varma, mutta suunnitelmien ja päätösten tulisi jo olla vähintään melkein tehtyinä. Vuoden 2014 avustuksiin on luvassa 100 miljoonaa euroa. Senkään suhteen vitkasteluvaraa ei ole.

– En vielä tunne ihan tarkkaan ehtoja, mutta mahdollisesti laitamme hakemuksen käynnistyssavustuksesta menemään vielä tämän vuoden aikana, Kiinteistöhannonen Oy:n toimitusjohtaja Sakari Hannonen sanoo.

Epäselvyyttä aiheuttavana Hannonen on kokenut ARAn ohjeen kohdan ”Toimenpiteiden on edistettävä energiatehokkuutta”. – En tiedä, edistääkö esimerkiksi viemäriremontti sitä juuri lainkaan.

Mainos

1960-luvulla valmistunut, viemärisaneerauksen tarpeessa oleva taloyhtiö, johon Hannonen kommenteillaan viittaa, sijaitsee Tampereen Rautaharkossa. Taloyhtiössä, joka tuli hänen isännöintiinsä vasta kesällä,  viemärien tilanne on ollut esillä jo useita vuosia. Syy, miksi tuumista ei ole edetty toimiin, on ollut koetuissa rahoitusongelmissa. Mahdollisen tuen turvin hanke olisi nyt vihdoin liikahtamassa eteenpäin, innostusta löytynyt.

– Aika iso kannustin lähteä tekemään asioita, joita muuten ehkä siirrettäisiin vielä vuosia eteenpäin, Hannonen toteaa vuoden 2014 aikana tarjolla oleva 100 miljoonan osuudesta. Kiinteistön kannalta on hyvä, että korjaukset tulevat hoidetuiksi ajoissa ennen kuin on syntynyt lisävahinkoja.

Kiinteistöhannonen Oy:n asiakasyhtiöistä avustushakemuksia saattaa ensi vuonna lähteäkin paitsi putki- myös julkisivukorjauksista ja lisälämmöneristyksistä. Kyselyt taloyhtiöistä päin ovat kylläkin isännöitsijän mukaan toistaiseksi jääneet suhteellisen vähäisiksi.

Käynnistysavustukseen oikeuttavien perusparannus- ja korjaustoimenpiteiden kustannusten minimiraja on 150 000 euroa ja 200 euroa asuntoneliötä kohden. Sakari Hannosen näkemys on, että ne on nostettu liian korkealle. Rajat pudottavat leijonanosan pienten taloyhtiöiden korjaustarpeesta tuen ulkopuolelle.

– Pienissä yhtiöissä vastiketasot nousevat jo nyt korkeammiksi kuin suurissa. Siksi on eriarvostavaa tukea vain suuria yhtiöitä.

Korjauksien tärkeyttä on syytä pitää esillä. Isännöitsijöidenkin antama rohkaisu on Hannosen mukaan paikallaan, kunhan se tehdään asiakkaiden tilanteita ymmärtäen. Erityisesti tänä vuonna Hannonen on huomannut lainanottohalukkuuden pienentyneen huomattavasti yrityksensä päätoiminta-alueella, Tampereella.

– YT-neuvotteluja on menossa siellä ja täällä. On paljon ihmisiä, jotka muuten hyväksyisivät asioita, mutta eivät halua ottaa ylimääräisiä kuluja, kun eivät tiedä, onko heillä työtä kuukauden kuluttua vai ei. On ymmärrettävää, että asumiskuluja ei silloin mielellään lisätä.

Vuosikin lyhyt aika nollapisteestä lähteville

– Pari kohdetta on suunnittelultaan siinä vaiheessa, että avustusta on mahdollista hakea jo tämän vuoden puolella, isännöitsijä Ari Sahamies Lahden isännöitsijätoimistosta (LIT) sanoo. Kumpikin kohde on valmistautumassa putkiremonttiin.

Tarpeen onkin, sillä 1950-luvun tuotannosta ne alkavat olla asiakasyhtiöiden kiinteistöistä ikäkaudeltaan viimeisiä, joissa systemaattisesti ja kokonaisvaltaisesti toteutettu putkistokorjaus on vielä toteuttamatta. Toteutuspäätöksissä kannatuksen sai perinteinen menettelytapa.

Sahamies kertoo olleensa kohteita ajatellen jo yhteydessä Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukseen ARA:aan. Kun rakennusvalvonnan kautta aiemmin kulkeneista korjaushakemuksista päätöksen saanti vei viikkoja, ARA:sta suoraan haettuna on lupausta nopeammasta, jopa muutamassa päivässä annettavasta päätöksestä.

Toistaiseksi Sahamiehellä ei ole selkeästi osoitettavissa isännöimistään taloyhtiöistä sellaisia, joista tultaisiin hakemaan avustusta ensi vuonna. Mielenkiintoa hän uskoo tarjouksen kyllä herättävän. Jotta avustuksen hakemiseen olisi edellytyksiä, hankesuunnitelmien pitäisi kuitenkin jo nyt olla likimain valmiina. Muuten on vaara, että menee hätiköinniksi. – Hankesuunnittelun käynnistämisestä remontin käynnistymiseen kuluu herkästi reilu vuosi.

Korjausavustustarjonnat ovat toki merkityksellisiä kannustuksia siinä, että päätökset edes pakottavista remonteista saadaan läpi. Sen Sahamies on todennut vuosien myötä. – Hyvin usein nousee esiin, että avustus haluttaisiin saada.

Isännöitsijänä Sahamies on pyrkinyt kuitenkin tuomaan esiin, että avustukset ovat vain ekstraa. Pelkästään niiden saamisen varaan aloittamista ei parane perustaa. Aina ei voi tietää etukäteen, onko niitä haettavissa. Ja jos tiedossa onkin, varmuutta ei ole, milloin ja millaisena päätös tulee.

Työpaikkansa muiden isännöitsijöiden kohteista Ari Sahamiehellä oli äkkiseltään tuntuma, että potentiaalisia vuoden 2013 käynnistysavustusten hakijoita ei ehkä olisi; kilpailutusta ei olisi vielä tehty tms.

– Ensi vuosi jää nähtäväksi. Voi olla, että avustuksen mahdollisuus saa liikettä taloyhtiöissä. Eiköhän kohteita ole, joissa putkiremontti tai julkisivukorjaus alkaa olla ajankohtainen.

Edellisen, vuoden 2009 korjausavustuskierroksen jälkeen Ari Sahamies muistaa kyllä kirjoittelun, kuinka avustukset olisivat nostaneet taloyhtiöille annettuja urakkahintoja. Omakohtaisesti hän ei lähde sitä myöntämään tai kumoamaan. Hänellä itsellään oli silloin kierroksessa vain yksi kohde, jonka pohjata johtopäätöksen tekoa ei pystynyt tekemään.

Järkevää pistää vauhtia, mutta hutiloida ei parane

– Hallitusten kokouksissa on keskusteltu, toimitusjohtaja ja isännöitsijä Esko Pietikäinen Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy:stä (HSI) viittaa suhdanneluontoisten käynnistysavustusten heijastusvaikutuksesta asiakasyhtiöiden parissa. Lähinnä hän uskoo, että tukimahdollisuus ehkä aikaistaa niitä hankkeita, joita on jo valmisteltu yhtiökokouksissa – alun perin vähän myöhempään toteutusaikaan tähdäten. – Saatetaan ajatella, että eiköhän tehdä tämä nyt, kun tukikin on tarjolla, Pietikäinen kuvaa.

Aiemmilla korjausavustuskierroksilla Esko Pietikäinen sanoo selkeästi osoittautuneen, että tuet pistävät aloittamisiin vauhtia.

– Onhan se järkevääkin – jos ne eivät sitten vaikuta niin, että suunnitelmat tehdään hutiloiden. Olemme pyrkineet tuomaan asiakastaloyhtiöissä esiin tosiseikkaa, että suunnittelu on vaihe, jossa isoin osa järkevistä ja kustannuksiinkin edullisesti vaikuttavista ratkaisuista pystytään miettimään. Jos suunnittelussa kiirehditään oikomalla, voi olla että kustannukset ovat 20 prosenttia korkeammat. Vaikka sitten saadaankin tukea, niin…

Pietikäinen ei usko, että  avustuksien ollessa jaossa, urakkahintoihin ilman muuta tulisi nousua. Paitsi jos tukitarjous osuu yhteen urakointihuipun kanssa. – Lyhyelle ajanjaksolle syntyy hirveä purske – silloin hinnat saattavat vähän nousta!

Edellinen korjaussavustujako osui Pietikäisen eräässä asiakasyhtiössä tilanteeseen, jossa oli tarve 3,7 miljoonan euron remonttiin kosteusongelman poistamiseksi. Avustusta myönnettiin puoli miljoonaa euroa.

– En usko, että se näkyi mitenkään saamassamme tarjouksessa. Hyöty tuli taloyhtiölle, koska korjaushan olisi pitänyt tehdä joka tapauksessa. Mielellään suon taloyhtiöille rahaa niin paljon kuin sitä saadaan. Kyllä se helpottaa päätöksenteon ja maksamisen tuskaa.

Isännöitsijöiden ammattikunnan Pietikäinen näkeekin olevan tärkeä kanava vinkkaamassa taloyhtiöille tuista, jotka saattaisivat koskea niiden remontteja.

– Putkiremonttien tarvehan tuplaantuu, kun mennään 10 vuotta eteenpäin. Ja julkisivukorjauksia tehdään tällä vuosikymmenellä mielettömästi.

Teksti: Hanna Rissanen

Artikkeli on julkaistu marraskuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 8/2013

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: asukas, asunto-osakeyhtiö, hallitus, isännöitsijä, Käynnistysavustukset, korjaukset, korjausrakentaminen, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023
  • Uutuus! Joutsenmerkitty ja ultramattapintainen Grace-parketti Tarkettilta 30.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy