Helsingin keskustan toimistotilojen ja Vantaan liiketilojen vuokratasoissa ei ole tapahtunut laskua, vaikka muutoin toimitilojen vuokratasot ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla.
Helsingin ydinkeskustan toimistotilojen vuokratasot ovatkin päinvastoin kasvussa ja kiinteistömarkkinoiden asiantuntijoilla on yleisesti hieman edellisvuotta positiivisemmat näkymät toimitilavuokramarkkinoista.
Tämä käy ilmi Helsingin kaupungin tietokeskuksen Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla –julkaisusta.
Julkaisun mukaan Helsingin laatutoimistojen vuokrataso on nyt kalliimpi kuin esimerkiksi Amsterdamissa, Brysselissä ja Kööpenhaminassa.
Laatutoimistolla tarkoitetaan paikallisesti arvioituja korkealaatuisimpia ja parhailla paikoilla sijaitsevia toimistoja.
Helsinkiä kalliimpia kaupunkeja ovat Lontoo, Moskova, Dublin, Tukholma, Milano ja Oslo.
Toimistotilojen vajaakäyttö kasvaa
Toimistotilojen vajaakäyttö on kasvanut erityisesti Espoossa ja on koko pääkaupunkiseudulla eurooppalaista keskiarvoa korkeampi.
Liiketilojen kohdalla vastaavaa kasvua ei sen sijaan näy, vaan niiden käyttöasteet ovat korkeita. Väestönkasvu ja uudet infrastruktuurihankkeet siivittävät myös uusien liiketilojen rakentamista.
Maantieteellisesti toimistotilojen rakentamista pääkaupunkiseudulla ohjaavat hyvät liikenneyhteydet ja keskeinen sijainti.
Kauppa keskittyy pääkaupunkiseudulla yhä enemmän suuriin kauppakeskuksiin, joiden myynti kehittyi vuonna 2016 muuta vähittäiskauppaa paremmin. Keskittymisen taustalla ovat kuluttajien muuttuvat tarpeet ja vahva sijoituskysyntä.
Toimitilamarkkinoiden kehitystä kuvaava julkaisu ilmestynyt
Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2016 –julkaisussa kuvataan toimitilamarkkinoita ja niiden kehitystä.
Julkaisun pääpaino on Helsingin toimisto- ja liiketilojen vuokratasoissa, mutta lisäksi tarkastelussa on Espoon ja Vantaan keskeisiä osamarkkinoita.
Raportissa on myös verrattu Helsingin laatutoimistojen vuokratasoja, vajaakäyttöastetta ja sijoittajien tuottovaatimusta muihin eurooppalaisiin pääkaupunkeihin.