• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Toimistosiipi kohosi tasokkaiksi huoneistoiksi

Toimistosiipi kohosi tasokkaiksi huoneistoiksi

22.9.2017

Kauniaisten ydinkeskustassa sijaitseva Jalavapiha on kokenut täydellisen muodonmuutoksen. Vanha toimistosiipi on kohonnut viisikerroksiseksi asuintaloksi. Osa laadukkaista huoneistoista on yksilöllisiä loft-asuntoja.

Rakennuttajana toimineen Grani Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Juhani Väisänen kuvailee lisärakentamista tavallista vaativammaksi.

– Hanke toteutettiin vanhan rakennuksen yhteyteen siten, että vanha toimistosiipi jäi uuden rungon sisälle. Tämä aiheutti haasteita niin suunnitteluttamiseen kuin toteutukseenkin. Rakentamiseen sisältyi niin purkamista, peruskorjausta kuin uuden rakentamistakin.

Mainos

Lisäksi hanke oli hallinnollisesti haastava toteuttaa RS-kohteena osana olemassa olevaa asunto-osakeyhtiötä. Maaliin päästiin onnistuneesti kaikkien osapuolten hyvällä yhteistyöllä.

Kohteen suunnittelusta vastannut arkkitehti Mari Matomäki Arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki Oy:stä sanoo toimistosiiven korottamisen olevan ainutlaatuinen kohde.

– Tänä päivänä puhutaan paljon lisä- ja täydennysrakentamisesta. Tavallisesti taloa korotetaan yksi tai kaksi kerrosta, mutta Jalavapihan toimistosiipeen rakennettiin kolme kerrosta lisää.

Toimitusjohtaja Juhani Väisänen mainitsee lisärakentamisen kannattavan, kun kohteen sijainti on hyvä. Hän sanoo Kauniaisten kaupungilla olleen merkittävä rooli hankkeen onnistumisessa. Kaavoitus sujui hyvässä hengessä ja kaupungilla oli myötämielinen suhtautuminen lisärakentamiseen.

Palvelujen ääressä sijaitsevia asuntoja kohtaan heräsi hetimiten kiinnostusta, kun talon laajentamista alettiin suunnitella.

– Tasokkaille asunnoille on kysyntää. Asiakaskuntamme koostuu pääasiassa seniori-ikäisistä ihmistä, jotka haluavat siirtyä vaivattomaan kerrostaloasumiseen palveluiden äärellä.

– Kauniainen on arvostettua asuinaluetta, jonka ilme on puistomainen. Tätä vehreyttä vaalitaan myös Jalavapihassa, Väisänen kertoo.

Tontilla on muun muassa vaahteroita ja jalavia. Asuntoyhtiön nimikkopuu on ympärysmitaltaan lähes neljämetrinen jalava,

As Oy Kauniaisten Jalavapihan tontti on pinta-alaltaan noin 2 100 neliömetriä. Tontilla on ainoastaan muutama autopaikka. Ratkaisuna on kivenheiton päähän rakennettu pysäköintitalo, joka palvelee myös naapuritalojen asukkaita.

Talon uudistaminen monivuotinen urakka

Vuonna 1968 valmistunut rakennus on aikaisemmin käsittänyt kolmikerroksisen asunto-osan ja kaksikerroksisen toimistosiiven. Talossa on toiminut Helsingin Puhelinyhdistys ja sittemmin Elisa Oyj, jolla on edelleen entisen toimistosiiven alakerrassa teletilat.

– Vanhassa asunto-osassa tehtiin mittava peruskorjaus vuonna 2012. Jo tuolloin oli ajatuksena korottaa toimistosiipeä ja rakentaa asuntoja. Samoihin aikoihin vaihtoi Ratahallintokeskuksen omistuksessa ollut Jalavapihan ja radan välinen tontti omistajaa, jonka kanssa haimme yhdessä asemakaavamuutosta. Uusi kaava mahdollisti toimistosiiven muuttamisen asumiskäyttöön ja korottamisen kolmella kerroksella samaan räystäskorkeuteen naapuriin rakennettavien talojen kanssa, Grani Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Juhani Väisänen taustoittaa.

Arkkitehti Mari Matomäki toteaa, että korttelissa on tapahtunut kaupunkikuvallisesti iso muutos.

– Aikaisemmin Jalavapihan asuin- ja toimistorakennus sijaitsi ikään kuin kuopassa. Sen vieressä oli vanha purkukunnossa ollut puutalo ja radan suuntaan katsottaessa alue oli pusikkoa. Nyt uudistettu Jalavapiha lisäkerroksineen on nostettu esiin. Se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden radan puolelle rakennettujen uusien kerrostalojen kanssa.

Talon uusi ulkoasu kunnioittaa sen 1960-luvulta olevaa arkkitehtuuria.

– Vanha asunto-osa ja toimistosiipi edustivat tyypillistä aikakautensa rakentamista. Tämä on otettu niin peruskorjauksen kuin lisäkerrosten suunnittelussakin huomioon, arkkitehti Mari Matomäki sanoo. Hän suunnitteli myös neljä vuotta sitten toteutetun yhdeksän huoneistoa käsittävän asunto-osan peruskorjauksen.

Valoisa ja raikas yleisilme

Viisikerroksisen laajennusosan ilme on valoisa ja raikas. Etelän puoleista julkisivua hallitsevat isot lasitetut parvekkeet, muutoin julkisivu on rapattu valkoiseksi. Sokkelikerros on kiiltävä- ja mattapintaista puristelaattaa.

Laajennusosan sisäänkäynti on niin ikään etelän puolella. Sisäänkäyntikatoksessa on käytetty lämpökäsiteltyä puuta.

Porrashuoneen ala-aulassa on keraaminen laatta. Porrassyöksyt ovat mosaiikkibetonia. Valoa tilaan tuo kattoikkuna.

Viisikerroksisessa rakennuksessa on hissi. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat muun muassa huoneistojen irtaimistovarastot, jotka ovat lämmintä tilaa.

As Oy Jalavanpihan laajennusosassa on viisitoista asuntoa. Toisen kerroksen toimistotilat on muutettu loft-asunnoiksi, jotka ovat suuruudeltaan 81, 97,5 ja 88 neliömetriä. Ne ovat tavanomaista korkeampia, olohuoneissa on huonekorkeutta lähes kolme ja puoli metriä.

– Asunnoille antavat oman ainutkertaisen ilmeensä toimistotalon historiasta kertovat pilarit, jotka ovat kantavia rakenteita. Lisäksi asunnoissa on eri tasoja, Matomäki kertoo.

Kolmannen, neljännen ja viidennen kerroksen huoneistot vastaavat uudiskohteen asuntoja. Kaksiot ja kolmiot ovat suuruudeltaan 38–81,5 neliömetriä.

Kaikki asunnot ovat valoisia ja niissä on tilavuuden tuntua. Terassimaisille parvekkeille on liukulasiovet, joista valo pääsee tulvimaan sisälle ja luonto tulee lähelle. Tätä korostavat myös parvekeseinien ja -lattioiden puupinnat.

Asuntojen pintarakenteet ovat laadukkaat. Huoneistoissa on tammilautaparketit, korkeakiiltoiset keittiökalusteet sekä keraamiset liesitasot. Keittiökaapistojen välitila on valaistu led-nauhalla.
Asumismukavuutta lisää lattialämmitys. Asunnoissa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla.

Joissakin asunnossa on sauna, jonka seinät ja lauteet ovat tummaa lämpökäsiteltyä tervaleppää. Tunnelmaa antavat kattoon upotetut ledvalaisimet.

Räätälöityjä ratkaisuja

Kauniaisten Jalavapihan korottaminen kaksikerroksisesta toimistosiivestä viisikerroksiseksi asuinrakennukseksi oli haastava, mutta samalla myös mielenkiintoinen kohde, pääurakoitsijana toimivan Rakennus Omera Oy:n toimitusjohtaja Tuomas Leppänen toteaa.

– Matkan varrella tuli esiin yllättäviä asioita, joita kaikkia ei ole voitu ottaa suunnittelussa huomioon. Tällaisia olivat esimerkiksi kohdat, joissa vanha ja uusi rakennus kohtasivat. Muutoinkin suunnittelun ohjausta ja räätälöityjä ratkaisuja jouduttiin tekemään huomattavassa määrin. Tilaajan ja suunnittelijan kanssa tehdyllä hyvällä yhteistyöllä kaikki onnistui hyvin.

Jalavanpihan laajennusosan rakentaminen alkoi vuoden 2016 helmikuussa. Ensin purettiin vanhan toimistosiiven kahitiiliset ulkoseinät betonirunkoa lukuun ottamatta. Tätä vahvistettiin teräspalkein ja lisäksi tehtiin muun muassa teräspaalutuksia porrashuoneen ja uuden rungon perustuksia varten. Uusi kantava runko rakennettiin vanhan ympärille.

Omat pulmansa purkutöihin ja rakentamiseen toivat pohjakerroksessa sijaitsevat teletilat, joihin ei saanut kulkeutua pölyä, tärinää eikä kosteutta. Niihin piti myös olla esteetön pääsy vuorokauden ympäri.

– Lisäksi aikatauluttamisessa piti huomioida se, että talon toisessa päädyssä asuttiin koko ajan. Tiettyjä töitä voitiin tehdä vain tiettynä aikana, Leppänen kertaa rakentamisen vaiheita.

– Logistiikan kannalta päänvaivaa aiheutti ahdas tontti. Tilanteen helpottamiseksi kaupungilta vuokrattiin viitisenkymmentä metriä jalkakäytävätilaa, jotta elementit saatiin nostettua paikoilleen.
Lisärakentamisen yhteydessä uusittiin myös aikaisemmin peruskorjatun kolmikerroksisen asuntosiiven konesaumapeltikattoa yli sata neliötä. Laajennusosan vesikatto on bitumikermikatetta.
As Oy Kauniaisten Jalavapihan laajennusosa on viimeistä silausta vaille valmis. Pihatyöt saatiin valmiiksi toukokuussa.

Talon idänpuoleisella viheralueella säilyy linkki menneisyyteen. Tonttia kaivaessa maasta löytyi paikalla olleen talon kiviset perustukset. Komeilla kivillä on nyt rajattu nurmikkoaluetta. Lisäksi paikalleen saavat jäädä talon vanhat betoniset portaat. Alueelle istutetaan muun muassa kirsikkapuita.

Teksti Irene Murtomäki kuva Mikael Lindén
Artikkeli on julkaistu elokuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti Extrassa 6/2017

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: arkkitehti Mari Matomäki, As Oy Jalavanpiha, asuintalo, Grani Asunnot Oy, kaupunkikuva, lisäkerros, lisärakentaminen, loft-asunto, peruskorjaus, purkutyö, Rakentaminen, talon korotus, toimistosiipi

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023
  • Uutuus! Joutsenmerkitty ja ultramattapintainen Grace-parketti Tarkettilta 30.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy