• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Taloyhtiösuositukset tutuiksi käytännön esimerkeillä

Taloyhtiösuositukset tutuiksi käytännön esimerkeillä

5.10.2016

Lainsäädännön lisääminen tai muuttaminen ei aina ole riittävä, eikä välttämättä edes oikea keino parantaa asunto-osakeyhtiöiden viestintää tai hallinnon toimivuutta.
Sen sijaan laatimalla suosituksia ja alan järjestöjen kanssa ”jalkauttamalla” ne viestinnällä, koulutuksella ja käytännön esimerkeillä osaksi taloyhtiöiden arkea, voidaan oikeasti parantaa yksittäistenkin osakkeenomistajien asemaa ja tiedonsaantimahdollisuuksia taloyhtiössä.

Jotenkin näin voisi kiteyttää oikeusministeriön lainsäädäntöneuvos Markus Tervosen ajatukset hiljattain julkistettuun Taloyhtiön hyvä hallinto -suositukseen ja viime vuoden syksyllä julkistettuun Taloyhtiön viestintäsuositukseen liittyen.
– Oikeusministeriö lain valmistelusta vastaavana tahona seuraa lain täytäntöönpanoa ja lain vaikutuksia, Tervonen sanoo.
Tätä on tehty vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölakiuudistuksen jälkeen muun muassa vuosina 2013-2016 toteutetuilla verkkokyselyllä ja –keskusteluilla, joista on ammennettu käytännön tietoa myös näiden suositusten sisältöihin.
– Monessa kohdin suositusten ansio on nimenomaan siinä, että ohjeet tai niiden perustelut heijastelevat jossain määrin verkkokeskustelun palautetta ja niitä tarpeita, mitä nimenomaan yksittäiset taloyhtiöiden osakkaat ja hallituksen jäsenet verkkokeskustelussa nostivat esiin, Tervonen toteaa.
– Me toivomme taloyhtiöiden ottavan suositukset omikseen, keskustelemaan toimintatavoista ja päättämään siitä, miten niitä eri tilanteissa sovelletaan. Erityisesti taloyhtiön hyvästä hallintotavasta toivomme, että se voisi muodostua kaikkien taloyhtiöissä toimivien yhteiseksi ”jutuksi” tai tarinaksi muun muassa siitä, miten osallistua taloyhtiön asioiden hoitamiseen ja siitä, mitä oikeuksia ja velvollisuuksia kullakin on, hän jatkaa.

Hallintotapasuosituksessa kaksi pääkohtaa
Uudistettuun hyvä hallintotapa -suositukseen sisältyy Tervosen mielestä kaksi uusia näkökulmia avaavaa seikkaa.
Toinen niistä on hallintotapasuosituksen johdanto, jossa on pyritty selvittämään yksittäisen osakkaan tai hallitusjäsenen näkökulmasta, minkälaisen raamin asunto-osakeyhtiölaki käytännössä taloyhtiön hallinnolle asettaa.
– Siellä puhutaan muun muassa huomaavaisuudesta. Siitä, että yhteisöasumisessa osakkailla on erilaisia toiveita ja tapoja ja asunto-osakeyhtiöasumiseen kuuluu tietyssä mitassa sekin, että siedetään muita ja annetaan muillekin tilaa, hän selittää.
– Toisaalta siellä nostetaan esiin huomaavaisuus siinäkin mielessä, että taloyhtiön asioita hoidetaan ja hallituksessa työskennellään pääasiassa maallikkovoimin, minkä perusteella ei voida olettaa, että hallituksen jäsenet olisivat esimerkiksi jatkuvasti osakkaiden käytettävissä, hän jatkaa.

Mainos

Toinen pyrkimys uudessa suosituksessa on taloyhtiöiden suunnitelmallisuuden ja strategisen ajattelun edistäminen…
– … taloyhtiölle sopivalla ja järkevällä tavalla. Suosituksessa korostetaan nimenomaan sitä, että strategiatyötä voidaan tehdä taloyhtiön omista lähtökohdista. Strategian ei tarvitse olla liian virallinen asiakirja, eikä sisältää välttämättä edes kovin paljon auki kirjoitettuja asioita.

– Kun kirjataan ylös asumisen ja taloyhtiön kehittämisen tavoitteet, niin sekin jo helpottaa hallituksen vastuulla olevaa suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja antaa osakkaille oikeanlaisia, perusteltuja odotuksia siitä, miten tässä taloyhtiössä tullaan toimimaan.
– Näen nämä suositukset tietynlaisena jatkumona, jossa pyritään vastaamaan siihen selvitystenkin perusteella tunnistettuun huoleen, että vaikeiksi koetut taloyhtiöasiat eivät välttämättä kiinnosta ihmisiä ja toisaalta osakkaat kokevat, ettei heitä osallisteta tai he eivät pääse osallistumaan taloyhtiön yhteisten asioiden suunnittelemiseen, Tervonen luettelee.
Hänen mielestään viestintäsuosituksen soveltamisella voitaisiin käytännössä varmastikin lisätä kiinnostusta taloyhtiön asioita kohtaan.
Strategian laatimisella taas voitaisiin vastata nykyistä paremmin yhteisten asioiden suunnittelemisen tarpeeseen.

Kukin valitkoon oman tapansa
Kun viestintäsuositus viime syksynä julkistettiin, ajatus oli, että hallitukset siihen tutustuisivat ja asia käsiteltäisiin kenties ns. virallisena asiana tämän kevään yhtiökokouksissa.
Taloyhtiön hyvän hallintotavan osalta Tervosen mukaan ajatuksena on toistaiseksi ollut, että kukin taloyhtiö valitsee oman tapansa, miten lähtee suositusta käytännössä soveltamaan.
– Sillehän ei ole mitään estettä, että esimerkiksi hallitus päättää omassa työssään ottaa suosituksessa esitettyjä ohjeita käyttöön. Ja toisaalta, vaikka yhtiökokous ei tässä vaiheessa ottaisi sen tarkemmin kantaa hyvään hallintotapasuositukseen, se voisi tulla esiin esimerkiksi suuremman korjaushankkeen tai muun suosituksessa käsitellyn tapahtuman yhteydessä, hän pohtii.
Yhdessä avoimesti valmisteltujen suositusten kehittämiseen voisi Tervosen mielestä yhdistää sellainenkin tulevaisuudenkuvan, että jos asunto-osakeyhtiölakia muutetaan alalla vakiintuneen hyvän tavan mukaiseksi, voivat hyvää tapaa noudattavat taloyhtiöt olla jo sellaisessa tilanteessa, ettei muutos tuo heille juurikaan uusia vaatimuksia.
– Ja taas ne taloyhtiöt, joissa esimerkiksi erimielisyyksistä johtuen hyvä hallintotapasuositus ei ole lyönyt itseään läpi, voitaisiin vaatia asunto-osakeyhtiölakiin vedoten tiettyjen asioiden edistämistä ja hoitamista, hän vielä jatkaa näkökulmasta, miten suositukset voisivat parhaimmillaan palvella lainsäädäntöön perustuvina vaatimuksina.
Tässä vaiheessa Tervosen mielestä on tärkeää ”jalkauttaa” niin viestintäsuositus kuin hallintosuosituksin taloyhtiöiden arkeen tarjoamalla siihen liittyvää koulutusta, saada aikaan hyviä käytänteitä ja tuoda esiin käytännön esimerkkejä.
Kiinteistöliitto Pirkanmaan ja Etelä-Pohjanmaan jäsenistössä keväällä tehdyn tutkimuksen mukaan vain 5 prosenttia isännöitsijöistä ja saman verran hallituksen puheenjohtajista koki, että viestintäsuositus on muuttanut toimintatapoja taloyhtiöissä viestinnän suhteen.
– Tämä tulos vahvistaa edelleen sitä käsitystä, että suosituksista ja niiden käyttöönottamisessa on suuri viestintähaaste meille kaikille, hän muistuttaa.

Teksti: Riina Takala-Karppanen

Taloyhtiön viestintäsuosituksen löydät täältä:

Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suosituksen löydät täältä:

Kategoriassa: Artikkelit, Huolto ja siivous Avainsanoilla: asunto-osakeyhtiölaki, asunto-osakeyhtiölakiuudistus, lainsäädäntöneuvos Markus Tervonen, oikeusministeriö, osakkeenomistajat, taloyhtiön hyvä hallinto -suositus, taloyhtiön viestintäsuositus, tiedonsaanti, viestintä

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy