• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Kolumnit
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Taloyhtiön tilinpäätöksen laatimisesta

Taloyhtiön tilinpäätöksen laatimisesta

21.2.2013

Kiinteistöpostin toimitukseen on tullut lukuisia yhteydenottoja ja tiedusteluja menettelysäännöistä mitä erilaisimmissa tilanteissa. Tällä Lakipostia -palstalla nostetaan esiin lukijoiden esittämiä ongelmatilanteita, joihin vastaa asianajaja, varatuomari Pasi Orava Asianajotoimisto J. Rajamäki Oy:stä.

Tällä kertaa pohdimme seuraavaa kysymystä: ”As Oy on ollut koko tilikauden 2011 toisen isännöintiyhtiön hoidossa ja isännöintitoimisto vaihtuu kaudelle 2012. Kenen kuuluu tehdä tilinpäätös ajatellen ISE2007 ja/tai asunto-osakeyhtiölakia? (esimerkissä se on kuulunut isännöintitehtäviin edeltäjällä).”

Tilinpäätöksen laatimisvelvollisuutta asunto-osakeyhtiössä sääntelevät lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiölain 10 luku 3§ ja 10 luku 5§. Tilinpäätös ja toimintakertomus on asunto-osakeyhtiössä niiden mukaan aina laadittava. Asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 17 § puolestaan ohjaa isännöitsijän vastaamaan siitä, että yhtiön kirjanpito ja tilinpäätös täyttävät muun muassa asunto-osakeyhtiölain ja kirjanpitolain vaatimukset. Tämän lisäksi myös yhtiön hallituksella on oma roolinsa näissä asioissa, mikä on syytä muistaa.

Käytännössä isännöitsijän tehtävien yksityiskohdat määräytyvät yhtiön ja isännöitsijän välisen isännöintisopimuksen perusteella unohtamatta kuitenkaan näihin liittyviä yhtiön/hallituksen ohjeita ja hyvää isännöintitapaa.

Jos sopimuksessa käytetään Isännöintipalvelujen yleisiä ISE 2007 -ehtoja, on isännöitsijällä näiden ehtojen mukaan oikeus käyttää esimerkiksi kirjanpidon ja tilinpäätöksen käytännön laadinnassa apuna alihankkijaa.

Todettakoon kuitenkin, että isännöintisopimuksella tai alihankintasopimuksella ei voida rajoittaa isännöitsijän lakimääräisiä tehtäviä esimerkiksi poistaa vastuuta kirjanpidosta ja tilinpäätöksen laatimisesta.

ISE 2007 -ehtojen kohdassa 15 §:ssä on määritelty menettelystä sopimuksen päättyessä: ”Sopimussuhteen päättyessä toimeksisaaja on velvollinen luovuttamaan toimeksiantajalle ajantasaisen kirjanpidon suoriteperusteisesti laadittuna ja tätä vastaavan talousarviovertailun, ellei asiasta sopimuksen päättymisen yhteydessä muuta erikseen sovita.”

Asiassa on annettujen alkutietojen vähäisyyden vuoksi nostettava esiin eri vastausvariaatioita.

Isännöitsijä siis vaihtuu annetun alkutiedon mukaan tilikauden päättyessä. Koska tilinpäätös laaditaan vasta tilikauden jälkeen ja koska uusi isännöitsijä tulee isännöitsijäasemaan astuessaan asunto-osakeyhtiölain mukaan vastuulliseksi huolehtimaan kirjanpidosta ja tilinpäätöksestä ja koska tämä vastuu poistuu edelliseltä isännöitsijältä isännöitsijäaseman päättymisen jälkeiseltä ajalta, vastaa uusi isännöitsijä näistä tämän jälkeisistä toimenpiteistä lain mukaan riippumatta siitä, mitä isännöintisopimuksessa asiasta on sovittu.

Jos asiassa on sopimussuhteen päättymistilanteessa noudatettavana vain edellä mainittu ISE 2007 -sopimusehto, ei edellinen isännöitsijä ole käytännössäkään velvollinen tilinpäätöstä laatimaan. Toki isännöintisopimuksessa on voitu sopia niin, että tilinpäätöksen laatimisesta huolehtii isännöimältään tilikaudelta juuri tämä isännöitsijä. Tämä ei kuitenkaan poista uuden aloittaneen isännöitsijän lakimääräistä vastuuta tästä samaisesta seikasta, koska isännöitsijän lakisääteisiä tehtäviä ei voida rajoittaa. Edellisen isännöitsijän vastuu tilinpäätöksen laadinnasta suhteessa asunto-osakeyhtiöön on tällöin sopimusperusteista.

Asiassa on kuitenkin syytä muistaa edellisen isännöitsijän velvollisuus myötävaikuttaa siihen, että uusi isännöitsijä pystyy mahdollisimman joustavasti jatkamaan siitä, mihin edellinen on jäänyt.

Tämä Lakipostia-palsta on julkaistu Kiinteistöpostissa syyskuu 7/2012

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Taloyhtiöiden osakeluettelot huoneistotietojärjestelmään

Kategoriassa: Artikkelit, Lakipostia Avainsanoilla: laki, taloyhtiö, tilikausi, tilinpäätös, Tilintarkastus, toimintakertomus

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2021

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • FANN - Uutuudet 2021 12.4.2021
  • UUSI PIMENNYSKANGASMALLISTO, SATO2 12.4.2021
  • Lammi Harkot ovat ammattilaisten suosittelema ratkaisu 12.4.2021
  • Suojaa Ei-toivottuja graffiteja ja törhryjä vastaan 12.4.2021

Suosittua sivustolla

  • 100 SATO-asuntoa Espoon Karakallioon
  • Oras: Käsisuihku Hydractiva Digital
  • Julkisivuremontti 2021 on käynnissä
  • Pitkäkosken vedenpuhdistuslaitosta uudistetaan 40 miljoonalla
  • Kiinteistönvälittäjät: Rivakkaa kauppaa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy