• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Taloyhtiöille opas homevauriokorjauksiin

Taloyhtiöille opas homevauriokorjauksiin

10.6.2015

Taloyhtiöt saavat oman oppaan kosteus- ja homeongelmien hoitamiseksi. Se sisältää muun muassa homekorjausten urakkasopimusmallit.
– Homekorjaus vaatii osaamista. Se on syytä toteuttaa harkiten ja huolella. Tilaajan on oltava urakkasopimuksia tehdessään tarkkana, neuvoo Hengitysliitto ry:n Länsi-Suomen alueen korjausneuvoja, rakennusinsinööri Heidi-Johanna Jokelainen.

Taloyhtiöille suunnattu homevaurion korjausopas nimeltään ”Kosteus- ja homevaurion korjauttaminen – Taloyhtiön opas” kuuluu ympäristöministeriön kosteus- ja hometalkoiden julkaisuihin. Lisäksi omakotitaloille on oma oppaansa.
Ne julkaistaan Hometalkoiden sivulla. Hometalkoiden www-sivuilta on nyt mahdollisuus myös katsoa, mitkä ovat eri vuosikymmenillä valmistuneiden kerrostalojen mahdolliset ongelmakohdat.
Sivuilla käydään läpi kriittisimmät paikat sekä annetaan huolto-ohjeita, miten kosteus- ja homevauriot ovat vältettävissä.

– Kun kosteus- tai homevaurio kohtaa taloyhtiötä, ei korjauksiin pidä lähteä ilman asianmukaisia suunnitelmia ja sopimuksia, Heidi-Johanna Jokelainen korostaa.

Kaikissa sopimuksissa, kuten tutkimus-, korjaussuunnitelma-, urakka- ja valvontasopimuksissa pitää tarkoin määritellä työn sisältö.
Jokelainen muistutti taloyhtiön vastuusta tämän toimiessa rakennuttajana.
– Taloyhtiö tilaa työn ja vastaa siitä, hän kiteyttää.

Mainos

Tutkijalle vapaat kädet
Korjausneuvoja Heidi-Johanna Jokelainen selvittää, kuinka taloyhtiön tulisi toimia asukkaan epäillessä kosteusvauriota huoneistossa. Kun isännöitsijä tai taloyhtiön edustaja on todennut mahdollisen vaurion, tilataan paikalle pätevä asiantuntija, jolle Heidi-Johanna Jokelainen kehotti antamaan vapaat kädet. Asia pitää tutkia mahdollisimman laajasti.

– Tutkija tarkastelee kokonaisuutta. Niin ei saa tehdä, että jos vaurio todetaan olohuoneessa, niin makuuhuonetta ei anneta tutkia. Kokemusteni mukaan sama vaurio voi olla monessa kohdin huoneistoa.

– Kun vaurio on todettu, käynnistetään hankesuunnittelu, joka annetaan asiantuntijan tehtäväksi. Hankesuunnitelmassa määritetään korjauksen sisältö korjaustapaehdotuksineen.
Heidi-Johanna Jokelainen mainitsi, että mikäli taloyhtiöön on tulossa putkiremontti, pitää homevauriokorjaus sisällyttää asiakirjoihin jo linjasaneerauksen hankesuunnitteluvaiheessa. Jos sitä ryhdytään miettimään remontin alettua, tulee sen teettäminen lisätyönä kalliiksi.

Taloyhtiö päättää korjaustavan
– Hankesuunnitelman jälkeen on vuorossa korjaussuunnitelma. Suunnittelija käy korjaustapavaihtoehdot läpi riskeineen ja kustannusarvioineen. Niiden pohjalta taloyhtiö päättää korjaustavan.

– Korjaussuunnittelija myös selvittää, tarvitaanko korjausta varten rakennus- vai toimenpidelupa ja sisältyykö siihen energiavelvoite: esimerkiksi pitääkö ulkoseinä lisälämmöneristää.

Rakennuttajana taloyhtiö määrittää muun muassa korjaustöiden puhtausluokan.
– Korjaussuunnitelman, joka pitää sisällään toteutussuunnitelman, piirustukset ja työtapaselostukset, perusteella kilpailutetaan urakoitsijat ja laaditaan urakka-asiakirjat.

Suojaukset ja siivoukset sopimukseen
Korjausneuvoja Heidi-Johanna Jokelainen muistuttaa moneen otteeseen homekorjaustyön sopimisasiakirjojen sisällön tärkeydestä.

Urakkasopimuksessa pitää olla sovittuna muun muassa suojaukset ja siivoukset. Mikäli urakoitsijan edellytetään käyttävän M1-päästöluokassa olevia rakennusmateriaaleja, pitää se olla niin ikään kirjattuna sopimukseen.

Homekorjausurakassa ei Heidi-Johanna Jokelaisen mukaan voi koskaan korostaa liikaa suojauksen merkitystä. Jos suojausta ei tehdä asianmukaisesti, mikrobit leviävät muun muassa ilmanvaihtokanaviin ja irtaimistoon.
Sopimuksessa tulisi olla maininta myös rakennusmateriaalin säilyttämisestä. Korjaustöiden valvojalla tulisi olla oikeus ja velvollisuus poistaa pilaantunut tai kastunut materiaali urakoitsijan laskuun.
Home- tai kosteusvaurion korjauksessa liika kiire on myrkkyä. Esimerkiksi betoni vaatii oman aikansa kuivuakseen ennen kuin siihen voidaan laittaa uusi pinnoite päälle. Valitettavan usein näkee Heidi-Johanna Jokelaisen mukaan kohteita, joissa on toimittu toisin. Hän toivoi, että tulevaisuudessa saataisiin lukea uutisia myös onnistuneista homekorjauksista, koska niitäkin on tehty.

Teksti ja kuva: Irene Murtomäki
Artikkeli on julkaistu huhtikuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti Professionalissa 4/2015

Kategoriassa: Artikkelit, Huolto ja siivous Avainsanoilla: Heidi-Johanna Jokelainen, homevauriokorjaus, homevauriot, korjausneuvoja, Kosteus- ja hometalkoot, Kosteus- ja homevaurion korjauttaminen - Taloyhtiön opas, Ympäristöministeriö

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Vihreästä entistä vihreämpää ja paremmin varusteltua 1.2.2023
  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy