• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Taloudellisista väärinkäytöksistä

Taloudellisista väärinkäytöksistä

15.3.2016

Rikosasiat herättävät aina kiinnostusta yleisössä, eikä väki asunto-osakeyhtiöissä ole siitä poikkeus, etenkään silloin kun kysymys on asunto-osakeyhtiöön liittyvistä väärinkäytöksistä.
Eräs tapaus, joka tätä kirjoitettaessa odottaa toukokuussa 2016 tapahtuvaksi suunniteltua Helsingin hovioikeuden käsittelyä, oli käräjäoikeustasolla todettu seuraavanalaiseksi.
Tapauksessa mukana oli neljä eri asunto-osakeyhtiötä, joiden ammattimaisena isännöitsijänä toimi yksi ja sama henkilö. Tapahtumat ajoittuivat vuosille 2006-2012 siirtyen aina yhtiöstä toiseen. Kysymys oli muun ohella kahdesta törkeästä kavalluksesta, seitsemästä törkeästä väärennyksestä ja seitsemästä törkeästä petoksesta.

On tavanomaista, että isännöitsijällä on asunto-osakeyhtiön pankkitilin tilinkäyttöoikeus. Rikosoikeudellisesti isännöitsijöillä ajatellaan tällöin olevan yhtiön varat halussaan, vaikka ne tosiasiallisesti olisivatkin yhtiön pankkitilillä.

Tässä tapauksessa yhdestä yhtiöstä isännöitsijä perusteettomasti nosti useamman vuoden aikana yli 83.000 euroa ja toisesta yhtiöstä edellisen jälkeen viiden kuukauden ajalla yli 15.000 euroa ja käytti varat omiin menoihinsa. Isännöitsijä myönsi menettelyn.

Mainos

Käräjäoikeus totesi tämän täyttävän törkeä kavallus –rikoksen tunnusmerkistön, koska kysymyksessä oli suuri määrä varoja. Tämän lisäksi käräjäoikeus totesi mielestäni aivan oikein, että isännöitsijä oli käyttänyt hyväkseen erityisen vastuullista asemaansa. Sellainenhan isännöitsijällä kiistatta aina onkin.

Lisäperusteluina rikosten täyttymisessä käräjäoikeus piti sitä, että teot olivat kohdistuneet yksityishenkilöiden omistamiin asunto-osakeyhtiöihin, jotka olivat joutuneet samaisen isännöitsijän muunkin rikollisen toiminnan kohteiksi.

Rangaistusasteikko yksittäisessä törkeässä kavalluksessa on vankeutta 4 kuukautta – 4 vuotta.

Väärennysrikoksissa

Väärennysrikoksissa peruslähtökohtana on, että joka valmistaa väärän asiakirjan tai muun todistuskappaleen tai väärentää sellaisen käytettäväksi harhauttavana todisteena taikka käyttää väärää tai väärennettyä todistuskappaletta tällaisena todisteena syyllistyy tähän rikokseen.

Nyt totuutta vastaamattomia yhtiökokouksen pöytäkirjoja oli isännöitsijä myöntämänsä mukaisesti valmistanut seitsemän kappaletta ja lisäksi lähes yhtä monta niihin liittyvää hallituksen kokouksen pöytäkirjoja.

Pöytäkirjat sisälsivät totuutta vastaamattomasti yhtiöiden päätökset velkojen otoista ja niiden käytännön toimenpiteiden hoitamisesta sekä henkilöiden allekirjoitukset.

Väärennetyt pöytäkirjat

Jotta yhtiölle saadaan velka otettua, on siitä pääsääntöisesti oltava yhtiökokouksen päätös, joka sitten esitetään luottolaitokselle. Tämä lieneekin ollut isännöitsijän pontimena väärien asiakirjojen valmistamiselle tässä asiassa.

Käräjäoikeus totesi rikoslakiin liittyvää hallituksen esitystä mukaillen, että todistuskappaleen todistusarvoa on pidettävä sitä suurempana, mitä yleisemmin todistuskappaleeseen luotetaan, mitä useammin siihen nojaudutaan, mitä kauemmin sitä on tarkoitus säilyttää, mitä hankalammin se on muilla todistuskeinolla korvattavissa ja mitä tärkeämpiä oikeusvaikutuksia sen aitouteen on kytketty.

Isännöitsijän väärentämät pöytäkirjat olivat olleet ne ainoat asiakirjat, joiden nojalla isännöitsijällä olisi ollut oikeus ja valtuus allekirjoittaa velkakirja ja nostaa luotto asunto-osakeyhtiön nimissä.

Käräjäoikeus katsoikin, että pöytäkirjoja on pidettävä todistusarvoltaan erityisen merkityksellisinä ja että kukin väärennys oli ollut tosiasiallisesti välttämättömässä yhteydessä väärennystä seuranneeseen suurta vahinkoa tai vahingon vaaraa aiheuttaneeseen petokseen. Isännöitsijä tuomittiin seitsemästä törkeästä väärennyksestä.

Rangaistusasteikko yksittäisessä törkeässä väärennyksessä on vankeutta 4 kuukautta – 4 vuotta. Rangaistusta määrittäessään käräjäoikeus totesi isännöitsijän tavoitelleen yhteensä yli 600.000 euron taloudellista hyötyä, mukaan lukien edellä kuvatut kavallusrikokset.

Isännöitsijän menettely

Joka hankkiakseen itselleen tai toiselle oikeudetonta taloudellista hyötyä taikka toista vahingoittaakseen, erehdyttämällä tai erehdystä hyväksi käyttämällä saa toisen tekemään tai jättämään tekemättä jotakin ja siten aiheuttaa taloudellista vahinkoa erehtyneelle tai sille, jonka eduista tällä on ollut mahdollisuus määrätä, on tuomittava petoksesta.

Jos petoksessa 1) tavoitellaan huomattavaa hyötyä, 2) aiheutetaan huomattavaa tai erityisen tuntuvaa vahinkoa, 3) rikos tehdään käyttämällä hyväksi vastuulliseen asemaan perustuvaa erityistä luottamusta tai 4) rikos tehdään käyttämällä hyväksi toisen erityistä heikkoutta tai muuta turvatonta tilaa ja petos on myös kokonaisuutena arvostellen törkeä, rikoksentekijä on tuomittava törkeästä petoksesta vankeuteen vähintään neljäksi kuukaudeksi ja enintään neljäksi vuodeksi. Näin kuuluu rikosoikeudellisesti varsin hankala petosrikossäännöstö.

Isännöitsijän käräjäoikeudessa myöntämä menettelykuvio oli kaikissa seitsemässä tapauksessa sama. Ensin isännöitsijä valmisti tarpeellisen dokumentin tai dokumentit, meni sitten pankkiin, otti yhtiön nimissä velan, saattoi jopa perustaa yhtiölle uuden pankkitilinkin ja nosti sitten yhtiön nimissä otetun luoton rahamäärän itselleen.

Käräjäoikeus totesi isännöitsijän tavoitelleen huomattavaa taloudellista hyötyä ja että teot oli tehty käyttämällä hyväksi vastuulliseen asemaan perustuvaa erityistä luottamusta ja tuomitsi isännöitsijän edellä kerrottujen lisäksi seitsemästä törkeästä petoksesta.

Isännöitsijä ilmoitti syyksi rikolliselle toiminnalleen hänen alun perin asiakkaalleen aiheuttamansa noin 40.000 euron vahingon, jonka korvaamiseen hän oli tarvinnut varoja.

Ensimmäisestä teosta oli seurannut kierre ja isännöitsijä oli tehnyt uusia rikoksia saadakseen varoja aina aikaisempiin taloyhtiöiden nimiin ottamiensa lainojen maksuun. Kaikkea haltuunsa saamiaan rahoja isännöitsijä ei kuitenkaan yhtiöiden velkojen maksuun ollut käyttänyt.

Vahingonkorvausvaade

Yli 600.000 euron potista pankit ja asuntoyhtiöt vaativat vahingonkorvauksena yhteensä yli 350.000 euroa, jotka vaatimukset isännöitsijä myönsi käräjäoikeudessa oikeiksi.
Yhtiöiden kannalta asiassa oli positiivista se, että pankit vastasivat suurimmasta osasta vahinkoa, kuten mielestäni tässä asiassa kuuluikin. Eiväthän yhtiöt olleet tosiasiallisesti osallistuneet millään tavoin velkojen ottamiseen.

Rangaistusta määrittäessään käräjäoikeus siis totesi isännöitsijän tavoitelleen yli 600.000 euron taloudellista hyötyä ja että isännöitsijä oli aiheuttanut varsin konkreettisen vastaavan suuruisen vahingon vaaran yksityishenkilöiden omistamille asunto-osakeyhtiöille.

Hän oli kyseisten asunto-osakeyhtiöiden isännöitsijänä käyttänyt hyväkseen vastuullisen asemaan perustuvaa erityistä luottamusta. Toiminta oli jatkunut yli kuusi vuotta ja ollut siten varsin pitkäkestoinen. Tämä ei käräjäoikeuden mielestä osoittanut erityistä suunnitelmallisuutta, vaikka yhtiöiden kokouspöytäkirjojen väärentäminen ja pankkien erehdyttäminen samankaltaisilla teoilla useaan otteeseen on edellyttänyt määrätietoista rikoksentekotahtoa ja siten ainakin omasta mielestäni erityistä suunnitelmallisuutta.

Tämä kaikki osoitti käräjäoikeuden mukaan isännöitsijässä suurta syyllisyyttä. Isännöitsijä sai teoistaan yhteensä 3 vuoden mittaisen vankeusrangaistuksen ja hänet velvoitettiin suorittamaan asiassa vaaditut vahingonkorvaukset ja oikeudenkäyntikulut.

Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnasta

Asiassa ei tullut ilmi, että yhtiö tai sen edustajat olisivat olleet tai heidän olisi tullut olla tietoisia isännöitsijän menettelystä. Toisaalta se ei ollut oikeudenkäynnin kohdekaan.
On muistettava, että asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus kuitenkin vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty, vaikka eivät itse näitä tehtäviä toteuttaisikaan.

Hallituksen valvontavastuuseen liittyy se, että hallituksen on ohjein ja määräyksin ohjattava isännöitsijän toimintaa silloin kun se yhtiön toiminnan kannalta on tarpeellista. Jos epäkohtia havaitaan, on niihin puututtava. Hallituksen on jatkuvasti seurattava ja arvioitava yhtiön taloudellista asemaa.

Käytännössä varainhoidon ja kirjapidon valvonta voidaan toteuttaa eriyttämällä käytännön tehtäviä varojen käytön suhteen, hankkimalla yhtiöön ammattitaitoinen kirjanpitäjä sekä asiansa osaava tilintarkastaja tai toiminnantarkastaja. Eikä tuo kuukausitasolla tapahtuva tiliotteiden seuranta tilikauden aikana varsinkaan pienissä yhtiöissä ole kovinkaan vaativa tehtävä, ennemminkin kyse on viitseliäisyydestä tai sen puutteesta oman varallisuuden valvonnassa.

Lopuksi on syytä korostaa, että vastaavissa rikoksissa kuin nyt on ollut puhe, hallituksen jäsenestä ei tule rikoskumppania tai korvausvastuuvelvollista pelkästään jäsenyytensä perusteella, eli että joku yhtiössä toimii lain määräyksiä vastaan ja henkilö vain sattuu olemaan jäsenenä hallituksessa. Tietoinen osallistuminen tai tietoinen rikollisen toiminnan salliminen ovatkin sitten jo eri asioita.

Tämä Pasi Oravan kirjoittama artikkeli on julkaistu Lakipostia-palstalla maaliskuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 2/2016.

 

Kategoriassa: Artikkelit, Kolumnit Avainsanoilla: Helsingin hovioikeus, isännöitsijä, käräjäoikeus, kavallus, Kiinteistöposti, Lakipostia, Lakipostia-palsta, petos, väärennös, väärinkäytökset

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy