Ohuteristerappaus on ollut viime vuosikymmeninä suosittu uudisrakennusten julkisivuratkaisu, mutta sitä on käytetty myös betonielementtijulkisivujen remonteissa. Kuntotutkimuksia ja korjaussuunnittelua tarjoavan Raksystemsin mukaan ohuteristerappaus vaatii säännöllistä tarkkailua ja huoltoa.
– Taloyhtiöiden ja kiinteistöjen omistajien on nyt oltava valppaana ennen kuin kymmenen vuoden vastuuaika päättyy ja korjaukset jäävät taloyhtiön maksettaviksi, sanoo Raksystemsin johtava asiantuntija, kuntotutkija Santtu Suvanen.
Betonirakenteiden kuntotutkimuksiin erikoistuneen Suvasen mukaan ohuteristerappaus voi vaikuttaa ikuiselta ja huoltoa tarvitsemattomalta kivijulkisivulta, mikä ei vastaa todellisuutta.
– Erään järjestelmätoimittajan huolto-ohjeiden mukaan julkisivun silmämääräinen tarkastus tulee tehdä vähintään kahden vuoden välein ja perusteellinen tarkastuskierros 3–5 vuoden välein. Listalla riittää tehtävää lähes joka vuodelle, Suvanen toteaa.
Ohuteristerappauskerros on usein 5–10 millimetriä paksu, mikä tekee ohuteristerappauksesta Suvasen mukaan edullisen rakenneratkaisun. Sen toteuttaminen onnistuneesti vaatii tarkkaa työtä.
– Vastaan on tullut kohteita, joissa rappauksen paksuus on vain kolme millimetriä. Kolme millimetriä paksuutta julkisivun suojana on melkein kuin kananmunan kuoren verran. Sitä voi jokainen pohtia, miten paljon se suojaa, Suvanen sanoo.
Suvasen mukaan ohuteristerappaukselle tyypillinen ongelma on pienet halkeamat, joita voi syntyä esimerkiksi puutteellisen työnaikaisen olosuhdehallinnan tai rappauksen paksuusvaihtelun vuoksi. Halkeamien kautta sadevesi pääsee verkotuslaastikerrokseen ja ulkoseinäeristeisiin aiheuttaen kosteusongelmia ja -vaurioita. Suvasen mukaan on selvää, että lähivuosina edessä on merkittäviä kustannuksia vaativia julkisivukorjauksia myös nuorissa taloyhtiöissä ja kiinteistöissä.