• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Raksu: Korjausrakentamisen kasvuvauhti hidastuu tänä ja ensi vuonna

29.9.2016

Korjausrakentamisen arvo ylitti viime vuonna uudistalorakentamisen arvon. Valtiovarainministeriön RAKSU-raportin mukaan korjausrakentamisen arvo oli viime vuonna 12,2 miljardia euroa ja uudistalorakentamisen 10,2 miljardia euroa.

Tästä huolimatta korjausrakentamisen kasvuvauhdin arvioidaan hidastuvan. Tänä ja ensi vuonna korjausrakentamisen arvioidaan kasvavan 1-2 prosentin luokkaa.

Viime vuonna kerrostaloyhtiöiden korjaamista vauhdittivat suhdanneluonteiset käynnistysavustukset, joita asuntoyhteisöt hakivat vuoden loppuun mennessä. Lisäksi korjausrakentamisen kasvu johtuu siitä, että korjausikään tulevien rakennusten määrä on kasvanut, korkotaso on matalalla ja rakennuksissa halutaan nyt parantaa esimerkiksi sisäilman laatua, energiatehokkuutta ja varustusta.

Varustetasoa ja energiatehokkuutta parannetaan

Varsinkin 1970-luvun rakennuskannassa korjauksilla ajantasaistetaan kiinteistöjen varusteasoa vastaamaan paremmin nykypäivän ja tulevaisuuden vaatimuksia. Siksi etenkin kerrostaloissa korjauksilla parannetaan energiatehokkuutta, säästetään vettä, edistetään esteettömyyttä ja lasitetaan parvekkeita.

Sisäpintojen uusimisia ja esimerkiksi keittiöremontteja tehdään useammin ja esimerkiksi 1970-luvun rakennuksissa niitä on saatettu tehdä jo useita.

Suurin osa korjaamisesta kohdistui viime vuonna asuntojen korjaamiseen. Niiden kokonaisarvo oli noin 7 miljardia euroa.

Asuinrakennusten korjaamisen volyymin ennakoidaan kasvavan maltillisesti tänä vuonna – 1-2 prosentin verran.

Kerrostalot ja -huoneistot remonttien kohteena

Kerrostalokorjaukset ovat suurin ryhmä, kun mukaan otetaan sekä taloyhtiöiden että asukkaiden itse tekemät tai teettämät korjaukset.

Nämä korjaukset kasvoivat voimakkaasti sekä vuonna 2014 että 2015.

Kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien aikomukset asuntojen peruskorjauksiin ovat kasvaneet hieman vuoden 2016 tammi- elokuussa. Pienimuotoisempien asuntokorjausten aikomukset ovat olleet niin ikään loivassa kasvussa.

Varovaisuutta aikeissa

Tulevista korjaustarpeista Raksu-raportin perusteella arvioidaan, että ensi vuonna korjaamisaikeissa ollaan varovaisempia.

Luottavaisimmat näkymät ovat pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden 2016 ja 2017 korjausrakentamisen ilmapuntari osoittaa tällä hetkellä plusmerkkistä saldolukua.

Asuntoyhtiöiden korjaushankkeiden lainarahoituksen saatavuuden nähdään kääntyneen aiempaa heikommaksi. Ennen korjausten suunnittelua on syytä olla yhteydessä pankkiin sopivan korjauslaajuuden kartoittamiseksi.

Korjausten rahallinen laajuus riippuu käytännössä taloyhtiön vakuusarvosta ja myös lähtötilanteen velkaantumistilanteesta.

Korjauslainojen marginaalien mediaani on edelleen hieman pienentynyt. Keväällä 2015 mediaani oli vastaajien keskuudessa 1,5 prosenttiyksikköä ja keväällä 2016 taso oli 1,2 prosenttiyksikköä.

Asuntolainoja lyhentämään matalan koron aikana

Raksun suosituksissa nostetaan esiin mm. kysymys työvoiman riittävyydestä. Raportissa ehdotetaan, että selvitettäisiin, miten rakennusalalle saataisiin lisää työvoimaa myös toteuttavaan toimintaan ja samaan aikaan vähennettyä Suomen korkeaa työttömyyttä.

”Suhdannetilanteen paraneminen on tuonut esille urakkahintojen nousun mm. putkiremonteissa. Hintapaineet ovat pienet. Kun palkkojen ja materiaalien hintojen odotetaan kehittyvän hyvinkin maltillisesti, tulee rakennuttajien suhtautua kriittisesti nouseviin urakkahintoihin ja pohtia hankkeen lykkäämistä tuonnemmaksi. Rakentamisen tämän hetkinen nopea kasvu hidastuu tämän vuoden jälkeen”, raportin suosituksissa todetaan.

Lisäksi raportissa varoitetaan siitä, minkälaisia riskejä liittyy kotitalouksien suuriin, lyhentämättömiin lainoihin. Kotitaloudethan ovat käyttäneet aktiivisesti lainojen lyhennysvapaita.

”Erityisesti niillä asuntomarkkinoilla, joilla asuntojen hintojen ja rakennuskustannusten välillä on suuri ero, tulisi kotitalouksien pyrkiä ennemminkin lyhentämään lainojaan nyt, kun korkokustannukset ovat poikkeuksellisen matalia, ” suosituksissa muistuetaan.

Lisäksi raportissa arvioidaan, että kansantalouden kannalta lyhennysvapaan yleistyminen nostaa kiilaa työperäiseen muuttamiseen, kun lyhennysvapaa nostaa asuntojen hintoja.

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Puustellille iso keittiötilaus Tukholmasta
  • YIT:n kysely: Lasitetun parvekkeen suosio suurta
  • Kiinteistöliitto: Korona siirsi kerrostalojen korjauksia – mutta ei pääkaupunkiseudulla
  • Peab korjaa Helsingin kaupungin vuokra-asuntoja Pihlajistossa

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: asuntoyhtiöt, Energiatehokkuus, esteettömyys, kasvuvauhti, kerrostalo, kerrostaloasunto, kerrostaloyhtiö, kiinteistöt, korjauslaina, korjausrakentaminen, lainarahoitus, parvekelasitus, Raksu-raportti, uudistalorakentaminen, vakuus, Valtiovarainministeriö, vedensäästö

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • FANN - Uutuudet 2021 12.4.2021
  • UUSI PIMENNYSKANGASMALLISTO, SATO2 12.4.2021
  • Lammi Harkot ovat ammattilaisten suosittelema ratkaisu 12.4.2021
  • Suojaa Ei-toivottuja graffiteja ja törhryjä vastaan 12.4.2021

Suosittua sivustolla

  • HSY: Hiekoitushiekka Sortti-asemalle tai uudelleenkäyttöön
  • Latauspisteiden sijoittelussa muistettava akkupalojen riski
  • ARA: Energia-avustus on vauhdittanut asuntojen korjaamista erittäin energiatehokkaiksi
  • Sipoon Söderkullaan A-Kruunun puukerrostaloja
  • Secto Design: Valaisin Victo Small 4251

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy