Heinäkuussa tulee kaksi vuotta siitä, kun rakentamispalveluiden tiedonantovelvollisuus astui voimaan. Asunto-osakeyhtiöille se tarkoitti mm. sitä, että niiden on toimitettava verohallinnolle urakkatiedot, kun urakan arvo on yli 15 000 euroa.
Tarkkaan ottaen asunto-osakeyhtiöiden velvollisuus on kirjattu näin: Asunto-osakeyhtiö on velvollinen antamaan tietoja rakennusurakoista, jos asunto-osakeyhtiö on tilannut rakennusurakan, urakka on arvonlisäverolain mukaista rakentamispalvelua ja urakan arvo ylittää 15 000 euroa ilman arvonlisäveroa.
Lisäksi päätoteuttajan, joka on yleensä rakennusliike, pitää ilmoittaa tiedot työntekijöistä.
Kysyimme ylitarkastaja Pirkko Vuorelta verohallinnon Henkilöverotuksen ohjaus- ja kehittämisyksiköstä, miten hyvin taloyhtiöt ovat velvoitteistaan selvinneet.
Miten hyvin tietoja verohallinnolle nykyään toimitetaan?
– Urakoista toimitetaan noin 40 000 – 45 000 ilmoitusta vuodessa ja ilmoitusmäärät ovat lisääntyneet noin 5000 edellisestä vuodesta.
Asunto-osakeyhtiöt? Niissähän yleensä ilmoitukset hoitaa isännöitsijä, vaikkakin hallitus on vastuussa tietojen ilmoitusvelvollisuuden täyttymisestä.
– Yleisesti voi sanoa, että ne isännöintitoimistot, joilla on käytössään jokin ohjelmisto tietojen toimittamista varten, toimittavat virheettömämpää tietoa.
– Valitettavan usein asunto-osakeyhtiöissä edelleen uskotaan koko ilmoitusvelvollisuuden kuuluvan rakennustyöhön ryhtyvälle rakennusyritykselle, eikä tunnisteta omaa tiedonantovelvollisuutta koskien tilattua urakkaa.
Päätoteuttajat eli yleensä siis rakennusyritykset?
– Näissä ei ole havaittu erityistä poikkeamaa asunto-osakeyhtiöiden osalta.
Tuleeko teille vielä paljon kysymyksiä, miten toimia ja mitä tietoja pitäisi antaa?
– Edelleen tulee kysymyksiä vielä jonkin verran. Puhelinkontaktien määrissä on havaittavissa selkeä kasvu aina ilmoitusten eräpäivän tienoilla.
– Eniten kysytään raja-arvon soveltamisesta, tiedonantovelvollisuuden perusteista ja sopimuskohtaisuudesta.
Mitkä ovat ehkä tyypillisimmät epätietoisuutta tai eniten virheitä aiheuttavia asioita?
– Eniten virheitä sattuu suomi.fi<http://suomi.fi>- käyttäjillä työntekijätietojen ilmoittamisessa. Jokaisesta työnantajasta pitäisi antaa oma ilmoitus verkkolomakkeella.
– Usein yritetään ilmoittaa samalla lomakkeella kaikkien työnantajien tiedot, jolloin työntekijät kirjautuvat loppujen lopuksi viimeiseksi ilmoitetulle työnantajalle.
– Toinen virheellinen tilanne syntyy, kun kaikki työmaalla työskentelevät työntekijät ilmoitetaan asunto-osakeyhtiön työntekijöiksi.
Verohallinnollahan on mahdollisuus langettaa taloyhtiölle laiminlyöntimaksu urakkaa koskevien virheellisten tietojen toimittamisesta. Onko tällaisia laiminlyöntimaksuja langetettu taloyhtiöille? Entä työntekijätietojen osalta rakennusliikkeille?
– Laiminlyöntimaksujen määrääminen on aloitettu tänä vuonna ja tammikuun ilmoituksethan erääntyivät 5.3. Tällä hetkellä ei ole määrätty yhtään laiminlyöntimaksua taloyhtiöille.
Lain mukaanhan esimerkiksi asunto-osakeyhtiössä asuva osakkeenomistajakin on velvollinen antamaan tietoja omasta remontistaan, jos huoneistossa tehdään rakennusluvan alaista työtä. Kuinka paljon yksityiset kotitaloudet ovat toimittaneet tietoja remonteistaan (olivatpa ne sitten taloyhtiössä toteutettuja tai esimerkiksi omakotitalossa tehtyjä?)
– Yksityishenkilöiden ilmoitusmäärät ovat keskimäärin 2 000 ilmoitusta kuukaudessa.
Onko verohallinto jo nyt tehnyt analyysiä siitä, miten hyvin tämä harmaan talouden torjumiseen tähtäävä toiminta on käytännössä toiminut, esimerkiksi miten paljon on saatu harmaata taloutta harjoittaneita yrityksiä verotarkastusten tai muiden toimenpiteiden kohteiksi?
– Harmaan talouden selvitysyksiköltä on tilattu kokonaisvaltainen selvitys tiedonantovelvollisuuden vaikutuksista. Selvityksen odotetaan valmistuvan syksyllä.
Miten on asian laita –palsta on julkaistu huhtikuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 3/2016
Lue myös rakentamispalveluiden ilmoittamisvelvollisuudesta Kiinteistöpostissa 2015 julkaistu artikkeli, missä Pirkko Vuori antoi ohjeita ja selosti tarkemmin velvollisuuteen liittyviä perusasioita.
Lisätietoja rakentamiseen liittyvästä tiedonantovelvollisuudesta: