• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Ehdotus ja vastaehdotus

18.6.2018

Suunnittelun ja urakoinnin sisältävä, putkien nousuelementteihin perustuva tarjous on hallituksen mielissä lyönyt laudalta aiemmin kannatetun perinteisen linjasaneerauksen. Asia tuodaan päätettäväksi varsinaiseen yhtiökokoukseen, mutta lisättynä muilla töillä ja reippaalla varautumisella annetun urakkahinnan nousuun, vaikka urakan tarjoaja lupasi, että hinnassa ja aikataulussa pysytään.

Helmikuussa 2018

Varsinaisessa yhtiökokouksessa piti olla tarkkana. Urakoitsijaehdokas oli aikaisemmin pidetyssä infossa kertonut, että linjasaneeraus heidän mallillaan maksaa 877 000 euroa eli noin 800 euroa neliötä kohden. Pakettiin kuuluu muun muassa uudet vesi- ja viemärilinjat elementtiin asennettuina, lämmönsiirtimen uusiminen, lämpöverkoston säätö ja tasapainotus, iv-hormien nuohous, vesikalusteiden uusiminen kylpyhuoneissa ja keittiöissä, kylpyhuoneisiin uudet rakenteet ja pinnat. Paketti tuntui riittävän osakkaille. Keittiöitä ei uusita, mutta uusiminen on mahdollista tilata osakkaan lisätyönä.

Hallitus kuitenkin ehdotti yhtiökokoukselle urakoitsijan tarjouksen päälle optiotöinä muutoksia varastokomeroihin, pesutupaan, lämmönjakohuoneeseen ja porrashuoneeseen sekä salaojituksen uusimista 90 000 eurolla. Projektinjohtoon ja valvontaan varattaisiin 45 000 euroa. Kaikkine lakisääteisine kuluineen sekä hallituksen ennakoimine kahdeksan prosentin budjettiylityksineen 800 eurosta tulisikin 1100 euroa neliötä kohden.

Vastaehdotus oli valmiina: ei salaojaremonttia, koska hulevesijärjestelmä on uusittu viisi vuotta sitten, ei varastokomeroiden muutoksia, ei pesutuvan remonttia. Lämmönjakohuoneen uusiminen ja porraskäytävän kunnostus maalaamalla olisi ok. Vastaehdotuksen tekijät muistuttivat, että pari vuotta sitten valmistui ikkunaremontti, ja se on vielä osittain maksamatta. Lisäksi on luvassa roima korotus tontin vuokraan. Vastikkeesta uhkaa tulla kohtuuton.

Vastaehdotuksen mukaan toimimalla hinnaksi tulisi 980 euroa neliöltä. Jos taloyhtiö myisi omistamansa asunnon remontin jälkeen ja käyttäisi rahat linjasaneerauksen rahoitukseen, remontin hinnaksi jäisi 861 euroa neliöltä.

Kokoustilasta kuului myönteistä porinaa. Kaikki olivat vastaehdotuksen kannalla. Kannatuspuheenvuoroja kuului hallituksenkin rivistä. Ehkä kaikki ei mennyt kokousjuridiikan mukaan, mutta päätökseksi kirjattiin hallituksen esitykseen kokouksen aikana tehty vastaehdotus.

Urakoitsija kiitti ja lähti hoitamaan luvat ja suunnittelut kuntoon. Toukokuussa kuullaan remontin aikataulu, johon on kuulemma lupa luottaa kuin suomalaiseen peruskallioon.

Kategoriassa: Selaa ja lue artikkeleita Avainsanoilla: linjasaneeraus, putkiremontti, putkiremonttipäiväkirja

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • FANN - Uutuudet 2021 12.4.2021
  • UUSI PIMENNYSKANGASMALLISTO, SATO2 12.4.2021
  • Lammi Harkot ovat ammattilaisten suosittelema ratkaisu 12.4.2021
  • Suojaa Ei-toivottuja graffiteja ja törhryjä vastaan 12.4.2021

Suosittua sivustolla

  • HSY: Hiekoitushiekka Sortti-asemalle tai uudelleenkäyttöön
  • Latauspisteiden sijoittelussa muistettava akkupalojen riski
  • ARA: Energia-avustus on vauhdittanut asuntojen korjaamista erittäin energiatehokkaiksi
  • Sipoon Söderkullaan A-Kruunun puukerrostaloja
  • Secto Design: Valaisin Victo Small 4251

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy