• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit / Ehdotus ja vastaehdotus

Ehdotus ja vastaehdotus

18.6.2018

Suunnittelun ja urakoinnin sisältävä, putkien nousuelementteihin perustuva tarjous on hallituksen mielissä lyönyt laudalta aiemmin kannatetun perinteisen linjasaneerauksen. Asia tuodaan päätettäväksi varsinaiseen yhtiökokoukseen, mutta lisättynä muilla töillä ja reippaalla varautumisella annetun urakkahinnan nousuun, vaikka urakan tarjoaja lupasi, että hinnassa ja aikataulussa pysytään.

Helmikuussa 2018

Varsinaisessa yhtiökokouksessa piti olla tarkkana. Urakoitsijaehdokas oli aikaisemmin pidetyssä infossa kertonut, että linjasaneeraus heidän mallillaan maksaa 877 000 euroa eli noin 800 euroa neliötä kohden. Pakettiin kuuluu muun muassa uudet vesi- ja viemärilinjat elementtiin asennettuina, lämmönsiirtimen uusiminen, lämpöverkoston säätö ja tasapainotus, iv-hormien nuohous, vesikalusteiden uusiminen kylpyhuoneissa ja keittiöissä, kylpyhuoneisiin uudet rakenteet ja pinnat. Paketti tuntui riittävän osakkaille. Keittiöitä ei uusita, mutta uusiminen on mahdollista tilata osakkaan lisätyönä.

Hallitus kuitenkin ehdotti yhtiökokoukselle urakoitsijan tarjouksen päälle optiotöinä muutoksia varastokomeroihin, pesutupaan, lämmönjakohuoneeseen ja porrashuoneeseen sekä salaojituksen uusimista 90 000 eurolla. Projektinjohtoon ja valvontaan varattaisiin 45 000 euroa. Kaikkine lakisääteisine kuluineen sekä hallituksen ennakoimine kahdeksan prosentin budjettiylityksineen 800 eurosta tulisikin 1100 euroa neliötä kohden.

Mainos

Vastaehdotus oli valmiina: ei salaojaremonttia, koska hulevesijärjestelmä on uusittu viisi vuotta sitten, ei varastokomeroiden muutoksia, ei pesutuvan remonttia. Lämmönjakohuoneen uusiminen ja porraskäytävän kunnostus maalaamalla olisi ok. Vastaehdotuksen tekijät muistuttivat, että pari vuotta sitten valmistui ikkunaremontti, ja se on vielä osittain maksamatta. Lisäksi on luvassa roima korotus tontin vuokraan. Vastikkeesta uhkaa tulla kohtuuton.

Vastaehdotuksen mukaan toimimalla hinnaksi tulisi 980 euroa neliöltä. Jos taloyhtiö myisi omistamansa asunnon remontin jälkeen ja käyttäisi rahat linjasaneerauksen rahoitukseen, remontin hinnaksi jäisi 861 euroa neliöltä.

Kokoustilasta kuului myönteistä porinaa. Kaikki olivat vastaehdotuksen kannalla. Kannatuspuheenvuoroja kuului hallituksenkin rivistä. Ehkä kaikki ei mennyt kokousjuridiikan mukaan, mutta päätökseksi kirjattiin hallituksen esitykseen kokouksen aikana tehty vastaehdotus.

Urakoitsija kiitti ja lähti hoitamaan luvat ja suunnittelut kuntoon. Toukokuussa kuullaan remontin aikataulu, johon on kuulemma lupa luottaa kuin suomalaiseen peruskallioon.

Kategoriassa: Kolumnit Avainsanoilla: linjasaneeraus, putkiremontti, putkiremonttipäiväkirja

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Vihreästä entistä vihreämpää ja paremmin varusteltua 1.2.2023
  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy