• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Kolumnit
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit Kiinteistöpostissa / Suunnittelu ja urakointi yhteen pakettiin?

Suunnittelu ja urakointi yhteen pakettiin?

2.5.2018

Lähes vuosi on menty kohti perinteistä putkiremonttia, mutta käytyään läpi matkan varrella karttuneita tietoja ja tarjouksia taloyhtiön hallitus toteaa, että yhdeltä yritykseltä saatu suunnittelun ja urakoinnin sisältävä ja putkien nousuelementteihin perustuva tarjous on hyvä. Urakoitsija lupaa, että hinta ei työn edetessä nouse, vaan he kantavat riskit mahdollisista yllätyksistä. Hallitus pitää urakoitsijaa luotettavana ja tarjottua noin puolen vuoden aikataulua nopeana. Lisäksi urakoitsija antaa tavallista pidemmän viiden vuoden takuun työlleen.

Tammikuussa 2018

Taloyhtiön hallituksella on syksyn ylimääräisen yhtiökokouksen antama lupa hankkia suunnittelu perinteiselle putkiremontille, jonka yhteydessä uusitaan myös sähköt. Hallitus ei voi päättää tarjouksesta, joka sisältää yhden sopimuksen alla suunnittelun ja urakoinnin, ja siksi järjestetään info-tilaisuus, jossa urakoitsija pääsee kertomaan tarkemmin suunnittelun ja urakoinnin sisältävästä ST-mallista. Jos malli kiinnostaa osakkaita, asiasta päätetään kevään yhtiökokouksessa.

Helmikuussa 2018

ST-urakoitsija saa info-tilaisuuteen tulleet luottavaiselle mielelle. Tarjolla on yksi sopimus ja kiinteä hinta. Kun urakoitsijan kanssa päästäisiin sopimukseen, valmistelevat työt voisivat alkaa nopeasti eikä suunnittelu veisi puolta vuotta vaan muutaman kuukauden ja siinäajassa saataisiin rakennuslupakin. Jos edetään reippaasti, työt voisivat alkaa elokuussa 2018 ja valmista olisi jouluksi. Kustannussäästöjäkin luvataan verrattuna remontteihin, joissa suunnittelu ja toteutus ovat erillään. Urakoitsija toteaa, että taloyhtiöltä saatujen taustatietojen ja kohteessa käymisen perusteella esitetyn kaltainen linjasaneeraus ja sähköremontti maksavat 876 909 euroa, hieman alle 900 euroa neliötä kohden. Eikä muuta.

Urakoitsijan poistuttua infosta keskustellaan ja todetaan, että saadun tiedon pohjalta hallitus voi ottaa asiasta päättämisen yhtiökokouksen asialistalle.

Kun kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen tulee, hallitus on mätkäissyt linjasaneerauksen jatkoksi monenlaisia optiohommia (”kun nyt kerran remontoimaan aletaan”) sekä 170 000 euroa optioiden ja lisätöiden kustannuksiin (”kun niitä on aina ennenkin tullut”). 900 eurosta tuli 1100 euroa neliöltä, ja siinä on suuri riski, että kaikki varatut eurot menevät. Kansa älähtää somessa: urakoitsijahan lupasi, ettei laskutettavaa lisätyötä tule, eikä taloyhtiöllä ole varaa optiohommiin. Osakkaiden matemaatikko lupaa laskea vastaehdotuksen yhtiökokousta varten.

Vastarintaliikettä mietityttää, millaisin koukeroin yhtiökokouksen päätökset voidaan tehdä. Onko hallituksen ylisuuri ehdotus sellainen, joka pitää ottaa tai jättää? Ja jos vastaehdotus ei ole kokouskutsussa, voiko siitä päättää mitään?

Kategoriassa: Kolumnit Kiinteistöpostissa Avainsanoilla: putkiremontti, putkiremonttipäiväkirja

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2021

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • FANN - Uutuudet 2021 12.4.2021
  • UUSI PIMENNYSKANGASMALLISTO, SATO2 12.4.2021
  • Lammi Harkot ovat ammattilaisten suosittelema ratkaisu 12.4.2021
  • Suojaa Ei-toivottuja graffiteja ja törhryjä vastaan 12.4.2021

Suosittua sivustolla

  • 100 SATO-asuntoa Espoon Karakallioon
  • Oras: Käsisuihku Hydractiva Digital
  • Julkisivuremontti 2021 on käynnissä
  • Pitkäkosken vedenpuhdistuslaitosta uudistetaan 40 miljoonalla
  • Kiinteistönvälittäjät: Rivakkaa kauppaa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy