• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Perinnekorjaus palautti Pääskyn julkisivun loiston

Perinnekorjaus palautti Pääskyn julkisivun loiston

13.12.2017

Julkisivuremontti 2017 -kisan jaettu ykkössija

Helsinkiläinen Asunto Oy Pääsky on valmistunut vuonna 1913. Rakennuksen julkisivu yksityiskohtineen palautettiin peruskorjauksessa alkuperäiseen ilmeeseensä. Julkisivun ja ikkunoiden lisäksi korjattiin piharakennus yhteensä 1,8 miljoonalla eurolla. Pihakannen korjaus viimeistellään ensi kesänä.

Asunto Oy Pääskyssä tehtiin ensin putkiremontti vuonna 2006, sitten korjattiin katto ja nyt viimeksi pihakansi ja julkisivu, jonka korjaus ylsi tämän vuoden Julkisivuremontti-kisassa jaetulle ykkössijalle. Korjausjärjestys päätettiin huolellisen hankesuunnittelun perusteella.

– Taloyhtiössä ymmärrettiin, että julkisivua ei voi enää korjata huoltomaalauksella. Oli järkevämpää viedä se elinkaarensa loppuun, purkaa vanhat rakenteet ja pinnoitteet ja tehdä uusi kolmikerrosrappaus. Julkisivuremontti tehtiin taloyhtiön kannalta optimaalisella hetkellä, hallituksen puheenjohtaja Jaakko Puuperä kertoo.

Mainos

Taloyhtiössä oli vuosia sitten tarkasteltu kiinteistön kehittämisen eri osa-alueita, esimerkiksi ullakkorakentamista, pihakannen alla olevien kellaritilojen hyödyntämistä ja parkkihallia.

– Hallitus ehdotti yhtiökokoukselle ullakkorakentamisesta luopumista, minkä vuoksi päädyttiin ensimmäiseksi katon korjaamiseen. Sen jälkeen korjattiin pihakannen rakenteet.

Julkisivuja ei olisi voitu korjata ennen pihakannen korjaamista, koska se ei olisi todennäköisesti kestänyt telineiden ja koneiden painoa, Helsingin KH-Isännöinti Oy:n isännöitsijä Pia Koro kertoo.

– Hankesuunnittelun ja muiden kehittämisaikeiden taustalla vaikutti tietoisuus taloyhtiöiden yleisestä korjausvelasta.

Yhtiössämme oli laiminlyöty joitakin peruskorjauksia, jotka on nyt saatu tehtyä. Korjausvelkaa kiinni kirittäessä hankkeet usein kasaantuvat ja tulevat osakkaille helposti kalliiksikin, Puuperä toteaa.

Vanhaan värimaailmaan

Julkisivuremontti 2017 -kilpailun tuomaristo haluaa Pääskylle annetulla palkinnolla kiinnittää huomiota erityisesti 1900-luvun alkupuolen ja sitä vanhempien talojen palauttaviin perinnekorjauksiin.

Pääskyn julkisivun uudistaminen tehtiin mahdollisimman pitkälle perinteisin menetelmin ja käsityötaitoja kunnioittamalla.

Julkisivu-urakoitsijalla haluttiin olevan kokemusta 1900-luvun alun rakennusten julkisivukorjauksista. Pääurakoitsijaksi valikoitui Maalausliike E. Hinkka Oy.

Vanhoja julkisivuvärejä tutkittiin värisuunnitteluun erikoistuneen Pentti Pietarilan kanssa. Hän laati rakennusvalvontavirastolle ehdotuksen, jonka perusteella julkisivuista tuli kauniin kellertävä.

Rakennusvalvonta hyväksyi värisuunnitelman nopeasti ja helposti.

– Ikkunapuitteiden, ovien ja seinien muodostama värikokonaisuus on hyvin pitkälle sitä, mitä me osakkaina ja taloyhtiönä halusimme, Puuperä sanoo.

Puuta ikkunoihin ja oviin

1970-luvulla muutettu ikkunoiden puitejako palautettiin alkuperäiseksi. Kadun puolelle laitettiin puuikkunat ja pihan puolelle puu-alumiini -ikkunat.

Porrashuoneiden ja liiketilojen ulko-ovet palautettiin alkuperäisten julkisivupiirustusten mukaisiksi puuoviksi.

Arkkitehti Juhani Harju suunnitteli niihin uudet vetimet. Puuikkunoiden ja -ovien valmistajaksi valittiin Porvoon Puutyö.

– Käsityötaitoisia yrityksiä on vain muutamia, ja niistä on tullut alalle luottotekijöitä. Julkisivujen palauttava korjaustapa on haastava varsinkin silloin, kun tietoa alkuperäisistä ikkunoista ja ovista täytyy etsiä eri lähteistä, Harju sanoo.

Ovia ja ikkunoita oli remontoitu 1980-luvulla Harjun mukaan arvokkaalle talolle täysin vierain ratkaisuin.

– Liikehuoneistojen ikkunapuitteissa oli käytetty alumiiniprofiilin pätkiä ja kiinnitetty lasit kiinteästi pulteilla suoraan profiileihin.

Silloin lienee ajateltu, että alumiini varmasti kestää eikä vaadi huoltamista, Harju kertoo.

Talo on alun perin rakennusmestari Vihtori Jaakkolan ja rakennusmestari Arthur Hjalmar Lumiahon suunnittelema ja toteuttama. Heidän aikaisemmin tekemistä ikkunoista ja ovista löytyi kohtuullisen hyvin tietoa, jota täydennettiin kaupunginmuseon arkistotiedoilla ja kuvilla. Taloyhtiön omista arkistoista löytyi vanhat julkisivupiirustukset ja valokuvia vuodelta 1927.

As Oy Pääsky

Julkisivunäkymää sisäpihan puolelta, missä myös remontoitu piharakennus sijaitsee.

Pihasta kaupunkikeidas

Taloyhtiön sisäpihalla olevaa rakennusta ei ollut tarkoitus korjata, mutta pihakantta remontoitaessa se osoittautui tarpeelliseksi.

Piharakennuksessa on nyt viihtyisä takkatila, jossa voidaan pitää kokouksia. Sauna ja pesuhuone on uudistettu nykyaikaisiksi, samoin pesutupa.

– Piha muodostaa kaupunkikeitaan, jossa ihmisten toivotaan viihtyvän. Toki ajattelemme sitäkin, että siisti piha ja ympäristö vaikuttaisivat asuntojen hintoihin ja arvoon, Jaakko Puuperä toteaa.

Julkisivun, ikkunoiden ja piharakennuksen peruskorjaus maksoi budjetoidun mukaiset 1,8 miljoonaa euroa.

Puuperän mukaan hankkeen onnistumisen edellytyksiä ovat halu tehdä yhteistyötä, tarvittaessa joustaa ja kyky kommunikoida.

– Myös valvonta vaatii kommunikointia. Kun valvonta toimii rakentavalla tavalla, se tukee koko hanketta, Puuperä sanoo.

Urakoitsija arvioi julkisivu-urakan valmistuvan runsaassa 10 kuukaudessa, mutta se vei lopulta noin vuoden.

– Me olimme kuitenkin jo etukäteen arvioineet, että näin tulee tapahtumaan ja siksi emme ottaneet pihakannen viimeistelytöitä tähän urakkaan, Puuperä sanoo. Pihakannen päällinen pinnoitteineen, kiveyksineen, istutuksineen ja valaistuksineen on tarkoitus tehdä ensi kesänä. Siitä on jo valmiit suunnitelmat.

Vielä on korjattavaa

Porrashuoneiden uusiminen voisi olla Pääskyn seuraava korjauskohde. Puuperä arvioi, ettei sitä voida kuitenkaan osakkaiden korjauskustannustaakan vuoksi toteuttaa viiteen, kymmeneen vuoteen.

Mikäli osakas ei ole kyennyt maksamaan remontteja kertasuorituksena, rasitteena on tällä hetkellä kuusi rahoitusvastiketta, joista kolme kohdistuu vuonna 2006 tehtyyn putkiremonttiin ja loput katto-, pihakansi- ja julkisivuremonttiin.

– Meidän pitää suunnitella korjauksia niinkin, että ehdimme kuolettaa aikaisemmat investoinnit ennen uusia hankkeita.

Lisäksi omaisuuden valvojina meidän pitää säilyttää elinkaarikustannukset sillä tasolla, että korjaaminen on perusteltua ja oikea-aikaista, Puuperä sanoo.

Asunto Oy Pääskyssä on 73 huoneistoa, joista sijoittajat omistavat lähes puolet. Jaakko Puuperän mukaan sijoittajissa on aika paljon talossa aikaisemmin asuneita.

– Taloyhtiömme ikärakenne on nuorentunut todella paljon. Valtaosa osakkaista on alle 50-vuotiaita, eikä vanhojen ihmisten ikäpolvea ole edustamassa kovinkaan moni osakas. Tämä kertoo ehkä siitäkin, miten paljon vaihtuvuutta Kallion suuralueella ja Sörnäistenkin asujaimistossa tapahtuu. Alueelle tulee koko ajan nuorempaa väkeä, Puuperä sanoo.

Vanhoissa yhtiöissä asuu vanhan ajan stadilaisia, joilta Jaakko Puuperän mielestä olisi paljon opittavaa.

– Meidänkin talossamme vanhoilla asukkailla on edelleen suuri merkitys talon hengen luomisessa ja ylläpitämisessä. Ihmiset tervehtivät toisiaan käytävissä tai pihalla kohdatessaan.

Kaupunkisivistyneisyys näkyy siinäkin, että vanhemmat ihmiset yrittävät opettaa nuoremmille sitä kulttuuria, että asunnoista ja taloyhtiöstä on pidettävä hyvää huolta.

Julkisivuremontti 2017 -kisan jaettu ensimmäinen sija

  • Asunto Oy Pääsky, Helsingin Sörnäinen
  • 73 asuntoja
  • 4 liikehuoneistoa
  • 5 varastoa
  • Perustettu vuonna 1913
  • Suunnittelijoina rakennusmestarit Vihtori Jaakkola ja Arthur Hjalmar Lumiaho

Julkisivuremontti

  • Kuntotutkimus: Asiantuntijamestarit Oy ja Suomen Talokeskus Oy
  • Suunnittelu: arkkitehti SAFA Juhani Harju AJH-Team Ky.
  • Urakoitsija: Maalausliike E. Hinkka Oy (julkisivut ja portti sekä piharakennus)
  • Materiaalitoimittajat: Porvoon Puutyö (ovet), Skaala Oy (ikkunat)
  • Valvoja: Karves-Yhtiöt Oy, Pasi Kälvälä

Teksti Riina Takala-Karppanen Kuvat Mikael Lindén
Artikkeli on julkaistu joulukuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 9/2017

Kategoriassa: Artikkelit, Julkisivu ja katto Avainsanoilla: As Oy Pääsky, hallituksen puheenjohtaja Jaakko Puuperä, Julkisivuremontti, Julkisivuremonttikilpailu 2017

Ensisijainen sivupalkki

Kiinteistöposti-lehtien arkisto

Lue aiemmat numerot täältä.

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Parveke kuuluu osakehuoneistoon mutta kuuluuko terassi?

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Vetovoimaa ja seesteisyyttä toimiston syksyyn 4.10.2023
  • HyDra-muottiöljyt varmistavat valun onnistumisen 4.10.2023
  • Lokakuussa esittelemme jännittäviä ja innovatiivisia Invisacook-tuotteitamme 4.10.2023
  • Tulossa uusi Vallox Exxeo -huippuimurisarja 4.10.2023

Suosittua sivustolla

  • Skanska rakentaa Kuopioon 265 opiskelija-asuntoa
  • Retiisikujalle vähähiilisiä betonielementtejä
  • Fira rakentaa pysäköintitalon Espoon Kivenlahteen
  • Solnet ja H.G.Paloheimo kehittävät Etelä-Suomen suurinta aurinkopuistokokonaisuutta
  • Cramolla uusi toimipiste Espoossa

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy