• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Uutiset / Parhaat kaupungit asuntosijoittajan kannalta

Parhaat kaupungit asuntosijoittajan kannalta

1.10.2013

Asuntosijoittamisen kärkikymmenikköön sijoittuvat Jyväskylä, Tampere, Seinäjoki, Vaasa ja Lahti. Peräpäähän taas jäävät Kajaani ja Kouvola. Tämä käy ilmi Suomen Vuokranantajat ry:n Pellervon taloustutkimuksella teettämästä selvityksestä, jossa etsittiin parhaat kaupungit asuntosijoittajan näkökulmasta.

Kaupunkien vertailussa oli huomioitu vuokratuoton ja arvonnousun lisäksi useita tekijöitä, kuten mm. väestönkasvu, kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen muutos ja opiskelijoiden osuus väestöstä. Vuokratuotossa oli mukana myös remonttivara, (pääkaupunkiseutu 700 euroa neliöltä, muut suuret kaupungit 500 euroa neliöltä, muu Suomi 400 euroa neliöltä), joka on välttämätön muistaa, mutta tuntuu usein unohtuvan asuntoa ostavilta.

Vuokratuotto tarkasteluun

Mainos

Tutkimuksessa oli ennakoitu asuntojen hintojen kehitys kaupungeittain vuoteen 2017 asti. Hintojen ennustamiseen kannattaa suhtautua suurella varauksella.

– Mielestämme asunnon ostoa ei kannata suunnitella arvonnousuun pohjautuen vaan ensisijaisesti on katsottava vuokratuottoa, jonka lisäksi on varmistuttava että kaupunki on kasvava. Tällaisella kaupungilla on paremmat edellytykset arvonnousulle kuin näivettyvällä kylällä. On muistettava eräs tärkeä seikka, jota massoja katsova tutkimustulos ei paljasta: Asuntosijoittajan omalla tekemisellä on merkittävä vaikutus lopulliseen tuottoon, asuntosijoittajat Joonas Orava ja Olli Turunen toteavat.

He ovat kirjoittaneet syyskuussa ilmestyneen asuntosijoittamista käsittelevän kirjan Osta, vuokraa, vaurastu.

Millainen asunto ja taloyhtiö?

Tärkeimmät vaikuttavat tekijät onnistumisessa olivat selvityksen mukaan asunnon sijainti: kaupunki, kaupunginosa, katu, taloyhtiö, kerros; asunnon koko: tyypillisesti yksiö on paljon tuottoisampi kuin kaksio tai tätä suuremmat asunnot; asunnon kunto: huono asunto vetää puoleensa huonoja vuokralaisia ja päinvastoin; taloyhtiö: suuret remontit tehty vai edessäpäin?; varakas huoneistoja omistava vai pieni ja kallis taloyhtiö?; vuokralaisen valinta: hyvän ja huonon vuokralaisen ero on todella suuri ja siksi kannattaa tarkistaa  luottotiedot.

– Ihmiset luulevat jopa hämmästyttävän usein, että kaksio on parempi vuokrauskohde kuin yksiö, koska kaksioon saa kaksi maksajaa. Haluamme kumota yleisen luulon perustelemalla asiaa kahdella tekijällä: Vastike ja remonttikulut kasvavat neliöiden tahdissa, mutta vuokra ei ja yksiöiden vuokrakysyntä on muita asuntoja selvästi korkeampi, Orava ja Turunen toteavat.

– Kuukausittain maksettava hoitovastike ja taloyhtiön remontit veloitetaan pinta-alan mukaan, eli 50-neliöisen kaksion omistaja maksaa kaksinkertaisen summan 25-neliöiseen yksiön omistajaan verrattuna. Asunnon koon kasvaessa neliövuokra kuitenkin pienenee, joten kustannukset rasittavat isompaa asuntoa suhteellisesti enemmän.

– Asuntosijoittajan täytyy ottaa huomioon myös asunnon vuokrattavuus. Yksiö on paljon helpompi vuokrattava kuin suuremmat asunnot. Tilastokeskuksen mukaan vuokralla asuvista 59,9 prosenttia on yhden hengen talouksia. On selvää, että yksiöille on eniten kysyntää. Suurissa asunnoissa tulee useammin tyhjiä kuukausia, jotka pienentävät vuokratuottoa.

– Ennen sijoitusasunnon ostamista kannattaa paneutua huolella yllä mainittuihin tekijöihin asunnon valinnassa ja kiinnittää erityistä huomiota aluetuntemukseen. Kääntäen voi sanoa, että huonot ostokset johtuvat lähes aina tietämättömyydestä ja epärealistista odotuksista. Muista, että ostokset tulee tehdä laskimella, ei fiiliksellä.

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: asukas, asuminen, asuntosijoittaminen, hoitovastike, Pellervon Taloustutkimus, Suomen Vuokranantajat ry, taloyhtiö, vuokra-asunto, vuokratuotto

Ensisijainen sivupalkki

Kiinteistöposti-lehtien arkisto

Lue aiemmat numerot täältä.

Päivää, sanoi isännöitsijä

Irina Havinmaa: Parasta on kohtaamiset ihmisten kanssa

Normipostia

Parveke kuuluu osakehuoneistoon mutta kuuluuko terassi?

Valvoja

Valvoja: Ihminen on tärkeä

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Lisää betonipinnan kulutuskestävyyttä Fescotop-lattiasirotteillamme 27.9.2023
  • Condair-webinaari kostutus & psykrometria 27.9.2023
  • Leikittele julkisivun väreillä – Steniltä uusi digitaalinen työkalu 27.9.2023
  • Onko käytössäsi tarvittavat haavanhoitotuotteet? 27.9.2023

Suosittua sivustolla

  • Skanska rakentaa Kuopioon 265 opiskelija-asuntoa
  • Retiisikujalle vähähiilisiä betonielementtejä
  • Fira rakentaa pysäköintitalon Espoon Kivenlahteen
  • Solnet ja H.G.Paloheimo kehittävät Etelä-Suomen suurinta aurinkopuistokokonaisuutta
  • Cramolla uusi toimipiste Espoossa

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy