• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Paljon enemmän kuin julkisivuremontti

Paljon enemmän kuin julkisivuremontti

10.3.2014

As Oy Raskinpolun julkisivut ovat puhututtaneet ja harmistuttaneet jossain määrin jo 80-90-lukujen vaihteesta saakka. Siis jo kymmenisen vuotta yhtiön kahden kerrostalon valmistumisen jälkeen. Viime vuoden lopulla turkulaisyhtiö nousi julkisivuineen yleisempäänkin, mutta positiivisesti sävyttyneeseen tietoisuuteen. Julkisivujen aiheuttamat ongelmat on nyt selätetty, käännetty voitoksi, sananmukaisestikin.

Julkisivuremontti 2013 -kilpailun voittaneessa asunto-osakeyhtiössä korjaushanke sisälsi tosiasiassa paljon muutakin kuin julkisivutyöt. Aikaansaannoksia esiteltäväksi löytyy myös mm. kellarikerroksen lämmönjakohuoneesta sekä toisen rakennuksen katolta – molemmissa energiatehokkuutta edistäviä.

As Oy Raskinpolun asukkaille kaksiportaikkoinen, vuoden 1978 lopulla valmistunut rakennus on ’ykköstalo’, huhtikuun 1979 alussa asukkaat saanut kolmiportaikkoinen rakennus ’kakkostalo’. Molemmissa on kuusi asuinkerrosta, huoneistoja yhteensä 90.

Mainos

Jo 2000-luvun alkupuoliskolla taloyhtiön hallitus ja silloinen isännöitsijä lähtivät valmistelemaan korjaushankkeen suunnittelua hitaasti edeten ja eri vaihtoehtoja punniten. Sivustatukenaan heillä oli  Turun Seudun Kiinteistö- ja rakentajapalvelu Ky:n Antero Hiilesvuo.  Alustavaa informointia suunnitelmista vuosikymmenellä annettiin myös osakaskunnalle, ennakoiden että julkisivujen korjaushanke toteutettaisiin mahdollisesti 2015-2016.

Hanke hidastui isännöitsijän sairastuttua vakavasti 2010, ja menehdyttyä 2011. Yhtiön hallitus pyysi rakennusalalla liki 50 vuotta toimineen Hiilesvuon ottamaan kontolleen korjaushankkeen valmistelun keväällä 2011, samoin isännöinnin väliaikaisesti. Hankkeen suunnittelutyö käynnistettiin välittömästi.

Julkisivuiksi itsepuhdistuvaa, parvekkeisiin tyyliä ja turvallisuutta

Julkisivurakenteiden kosteusmittauksissa ilmeni, että muutamia vuotokohtia lukuun ottamatta rakenteet olivat kuivat, suuritöiseen ja kalliiseen kuorielementtien poistamiseen ei ollut tarvetta. Elementtien kiinnitykset varmistettiin, sitten lisäeristettä asennettiin yhteensä 100 mm (epätasaista kivipintaa vasten pehmeää, tiiviisti asettuvaa, päälle jäykempää, pinnalta tuulensuojaeristettyä). Uuden julkisivuvaipan ja eristeiden väliin jäi tuuletustila.

Valitsemalla poistettavien ikkunoiden tilalle karmisyvyydeltään mittavammat uudet ikkunat, niiden ulkopinta saatiin tuotua oikeaan tasoon uuden julkisivun suhteen.

Talojen noin 60 parveketta olivat alunperin täysin rungon sisäpuolella.  Mikäli ne olisi jätetty entiseen mittaansa, kaidetasot olisivat jääneet julkisivua syvemmälle. Parvekkeista olisi tullut entistäkin pimeämpiä. Laajentamalla niitä 50 senttimetriä ulommaksi  käytettävyyttä ja valoisuutta parannettiin huomattavasti. Toisaalta julkisivupintaakin ulommaksi kurottuvina parvekelinjat antavat nyt julkisivulle tyylikkäämmän, entisestä laatikkomaisuudesta poikkeavan  ilmeen.

Parvekkeet saivat luonnollisesti suojalasit. Parvekekaiteisiin valittiin polymeeribetonilevy. Alkuperäinen ajatus jättää parvekkeiden sisäseinät pesubetonipintaan hylättiin kohta alkuunsa. Parvekkeet katsottiin hyväksi varustaa saman tien sähköpistokkeilla, minkä välttämättömyydestä tosin kuultiin eriäviäkin mielipiteitä. Vuodesta 1988 yhtiön hallituksen puheenjohtajuutta hoitaneella Seppo Ruohosella – yhtiön ’alkuasukkaita’ – on kokemuksen tuoma näkemys asiaan. Jos rasioita ei laiteta yhtiön puolesta, luultavimmin johtoja vedeltäisiin parvekkeille jostain välistä omatoimisesti.

– Tekemällä johdotukset ja pistorasiat vikavirtasuojauksineen kaikille yhdenmukaisesti ja oikeaoppisesti turvallisuus ja lakipuoli tulevat hoidetuiksi.

Uusi julkisivu on materiaaliltaan itsepuhdistuvalla lasitteella pinnoitettua keraamista laattaa, markkinoille viitisen vuotta sitten uutuutena tullutta.

Joustavuus sekä keskustelu- ja kuuntelukyky arvossaan

Kylmään vuodenaikaan uusissa ikkunoissa tuloilma ohjataan ulomman välikön kautta kierrättämällä. Vedon tuntu jää vähäisemmäksi tai kokonaan pois, koska ilma ehtii hiukan lämmetä ennen sisätilaan virtaamista. Kesäajaksi ikkunan ilmaventtiili säädetään asentoon, jossa raitisilma tulee suoraan ulkoa. Asukkailta systeemi edellyttää alkuun käytönopettelun.

Urakoitsijavalinta As Oy Raskinpolussa oli menettelytavaltaan sikäli poikkeuksellinen, että tarjouksen halpuus ei ollut etusijalla.  Urakkaneuvotteluihin edenneiden tarjouksenantajien valmiuksia punnittiin mm. sen suhteen, onko heillä kykyä ja asennetta mukautua hankkeeseen tilanteiden mukaan, joustaa tarpeen ilmetessä.

Kun eteen on tullut miettimisen paikka, keskustelua ja innovointia on käyty yhdessä paikan päällä, sitten on jatkettu suoraan toteutukseen, viikkoja odottelematta. Osakkaita ja hallitusta kokonaisuudessaan on pidetty ajan tasalla kaiken aikaa, mutta sovitusti koko hallitusta ei ole tarvinnut koota tekemään päätöstä joka muutoksesta. Keskinäinen luottamus ja rakentava, puolin ja toisin kuunteleva asenne ovat olleet avainasemassa.

Valitun ratkaisumallin lisäetuihin on luettavissa, että toisin kuin normaalisti urakoitsijat eivät lähetä asiakkaalle muutoksista lisälaskuja – jotka usein nostavat ennakoimatta kokonaiskustannuksia paljonkin. Tässä tapauksessa alkuperäinen kustannusarvio ylittyikin vain hieman yli yhdellä prosentilla.

Kuvassa arkkitehtisuunnittelusta vastannut Mari Mäkelä, projektipäällikkö Visa Lahti Jatke Oy (vas.), hallituksen puheenjohtaja Seppo Ruohonen ja Antero Hiilesvuo.

Teksti ja kuva: Hanna Rissanen

Artikkeli on kokonaisuudessaan julkaistu helmikuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti 2/2014. Siellä kerrotaan tarkemmin mm. energiataloudellisuuteen vaikuttaneista korjauksista, jotka tehtiin julkisivuremontin kanssa.

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: As Oy Raskinpolku Turku, asunto-osakeyhtiö, hallitus, Julkisivuremontti, julkisivuremontti 2013 -kilpailu, kerrostalo, korjausrakentaminen, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Kiinteistöposti-lehtien arkisto

Lue aiemmat numerot täältä.

Päivää, sanoi isännöitsijä

Irina Havinmaa: Parasta on kohtaamiset ihmisten kanssa

Normipostia

Osakkaan oma kylpyhuoneremontti taloyhtiön linjasaneerauksessa

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Lisää betonipinnan kulutuskestävyyttä Fescotop-lattiasirotteillamme 27.9.2023
  • Leikittele julkisivun väreillä – Steniltä uusi digitaalinen työkalu 27.9.2023
  • Condair-webinaari kostutus & psykrometria 27.9.2023
  • Syksyn kylpyhuoneuutuudet 27.9.2023

Suosittua sivustolla

  • Skanska rakentaa Kuopioon 265 opiskelija-asuntoa
  • Retiisikujalle vähähiilisiä betonielementtejä
  • Fira rakentaa pysäköintitalon Espoon Kivenlahteen
  • Solnet ja H.G.Paloheimo kehittävät Etelä-Suomen suurinta aurinkopuistokokonaisuutta
  • Cramolla uusi toimipiste Espoossa

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy