• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit / Pääkirjoitus: Suurremonttien rahoittamisen uudet keinot

Pääkirjoitus: Suurremonttien rahoittamisen uudet keinot

13.4.2016

Rakennetaan asuntoja ullakolle, tehdään lisäkerroksia tai myydään tontti, jolle rakennetaan uusi talo. Näitä vaihtoehtoja olemassa olevien talojen suurremonttien rahoittamiseksi nyt entistä enemmän tutkaillaan. Jopa sellaistakin tapahtuu, että puretaan olemassa oleva talo ja rakennetaan sen tilalle uusi – eipä tarvitse tehdä putkiremonttia vanhaan.
Ullakkoja on muutettu asumiskäyttöön aktiivisesti esimerkiksi pääkaupunkiseudulla jo 90-luvun loppupuolelta alkaen, viime vuosina hyvinkin paljon.
Uudempi ilmiö on lisäkerrosten rakentaminen, minkä yleistymistä ovat edesauttaneet korjaus- ja uudisrakentamisen uudet tuotekonseptit, varsinkin modulitekniikka.
Yllätyin, miten paljon taloyhtiöt ovat kiinnostuneet myös ns. rakennusoikeuden myyntihankkeista. Eli siitä, että myydään tontti tai määräala rakennusliikkeelle, joka rakentaa siihen uuden talon ja perustaa uuden asunto-osakeyhtiön.
Hankkeet eivät todellakaan ole yksinkertaisia, kuten tässä Kiinteistöpostissa olevista artikkeleista käy ilmi.
Tällaisten hankkeiden kohdalla ei voi myöskään olla korostamatta, kuinka tärkeää on ottaa mukaan asiantuntija tai asiantuntijoita, jotka auttavat huolehtimaan osakkaiden ja taloyhtiön eduista esimerkiksi rakennusliikkeen kanssa täydennysrakentamishanketta eteenpäin vietäessä. Sopimusjuridiikka on oma lukunsa, niin ovat myös verotukselliset seikat.
Täydennysrakentamishankkeet eivät ole isännöitsijävetoisia, vaan tarvitaan aktiivinen, tahtova hallitus, joka valmistelee asiat hyvin ja perusteellisesti. Voi käydä niin, että jos idea tarjotaan liian epämääräisenä osakkaiden hahmotettavaksi, vastustus syntyy oitis, koska osakkeenomistajat näkevät heti silmiensä edessä ikkunansa eteen tulevan ja näkymää varjostavan talon. On syytä korostaa sitäkin, että kukaan muu ei hankkeista päätä kuin osakkeenomistajat itse yhtiökokouksessa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.
Jos enemmistö päättää, että tontti myydään tähän tarkoitukseen, niin sitten on turha vikistä – siihen on tyytyminen. Äänestää voi jaloillaan, mikäli ei päätöksen kanssa kykene elämään. Hallitukselle äärettömän suuri haaste kaiken kaikkiaan.
Sitä tulee miettineeksi, että kun asunto-osakeyhtiöissä tähän aikaan vuodesta tarkastellaan kunnossapitotarvesuunnitelmia ja yritetään päättää sopuisasti erilaisista korjaushankkeista, niin miten ihmeessä riidoilta vältytään, kun pitäisi päättää valtavan isoista taloudellisesti ja toiminnallisestikin merkittävistä lisä- ja täydennysrakentamishankkeista. Riitaa kun saadaan aikaan paljon pienemmistäkin asioista.
Lisä- ja täydennysrakentaminen on uusia mahdollisuuksia ja uudenlaista tulevaisuutta olemassa olevan taloyhtiön eduksi tarjoavaa toimintaa. Valitettavasti ei kuitenkaan kaikkialla Suomessa.
Nyt on joka tapauksessa entistä suurempi tarve täydennysrakentamisen asiamiehille, jotka levittävät konkreettista ja käytännönläheistä tietoa lisä- ja täydennysrakentamishankkeista. Vastaavaan tapaan kuin kaupunkien hissiasiamiehet ovat levittäneet taloyhtiöille jo useiden vuosien ajan sanomaa jälkiasennettavien hissien tärkeydestä.

Päätoimittaja Riina Takalan pääkirjoitus huhtikuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti 3/2016

Kategoriassa: Kolumnit, Tapahtumat Avainsanoilla: enemmistöpäätös, korjausrakentaminen, lisäkerrokset, modulirakentaminen, myydään tontti, rahoittaminen, rakennusoikeus, remontit, sopimusjuridiikka, suurremontit, uudisrakentaminen

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Vihreästä entistä vihreämpää ja paremmin varusteltua 1.2.2023
  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy