• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit / Pääkirjoitus: Suunnittelemisen keveys vai raskaus?

Pääkirjoitus: Suunnittelemisen keveys vai raskaus?

10.4.2015

Vantaan Energian nimitysuutisessa poseeraa ihmisen sijasta koira, Jekku. Jekun tehtävä on nuuhkia kaukolämpöputkia mahdollisten putkivuotojen paikallistamiseksi, jotta ne voidaan korjata nopeasti. Insinööritoimisto Tähtiranta on saanut kaksi uutta työntekijää, homekoirat Maisan ja Tetén. Koirilla on siis erityisominaisuuksia, joissa ihmiset joutuisivat turvautumaan teknisiin laitteisiin.

Tässä Kiinteistöpostin numerossa on useita artikkeleita, joissa puhutaan suunnittelemisen tärkeydestä ja kokonaisuuksien hallitsemisen välttämättömyydestä. Huonoilla suunnitelmilla, eikä yksittäisillä kokonaisuudesta irroitetuilla toimenpiteillä saada aikaan energiatehokkuutta tai parempaa asumisen laatua terveys- tai toiminnallisuusmielessä.
Liian usein taloyhtiöissä kuitenkin halutaan nipistää juuri suunnittelusta. Konsultti, arkkitehti, projektipäällikkö tai hankesuunnittelija koetaan liian kalliiksi. Tämä ajatusmalli taas johtaa liian helposti siihen, että vaillinaisilla suunnitelmilla toteuttaen lopputulos tuskin on sitä, mitä toivottiin tai kuviteltiin saatavan. Päinvastoin. Voi käydä niin, että maalämpöjärjestelmään hurahtaneena ilman riittävää lähtötilannekartoitusta tai kokonaisuuden hallintaa järjestelmä kuluttaakin enemmän sähköä kuin tuottaa lämpöenergiaa.

Monissa suurissa taloyhtiöremontissa suositellaan hankesuunnitelman tekemistä ennen kuin remontin suunnittelua edes aloitetaan. Hankesuunnitelma sanahirviönä tarkoittaa sitä yksinkertaista ja tarpeellista prosessia, jossa selvitetään nykyinen tilanne ja mietitään, mitä ja miten haluttaisiin rakennusta tai sen osia korjata. Vasta sitten voidaan suunnitella ja löytää suunnittelemalla vaihtoehdot, joista voidaan valita –  käyttöikä tai elinkaari huomioiden.
Olen viime aikoina kuullut, miten taloyhtiöihin on myyty monikymmensivuisia hankesuunnitelmaraportteja, joissa ikävimmillään – vaikkapa sen puolitoistakertaista yhtiövastiketta maksavan liiketilan omistajan kannalta – remonttiaie paisuu putkiremontista hissi- ja julkisivuremontiksi tai muuksi aivan toisen kokoluokan hankkeeksi.
Tai sitten toisinpäin – maalämpöjärjestelmän hankintasuunnitelmassa ei tiedetä, mitä voitaisiin jo lähtötilanteessa tehdä energiatehokkuuden parantamiseksi. Sitten isketään uusi hieno järjestelmä öljylämmityksen tilalle, mutta ei huomioida, miten se vaikuttaa vaikkapa ilmastointijärjestelmään tai ylipäätään energiankulutukseen.

Mainos

Ulkopuolinen suunnittelutoimisto hankesuunnitelman laatijana on tietysti yksi vaihtoehto hankesuunnitelman tekijänä. Mutta entäpä se oma isännöintitoimisto, jolla on olemassa oleva suhde taloyhtiöön,  historiatietoa korjaamisista ja osakkeenomistajienkin tekemistä remonteista? Eikö hankesuunnittelijan rooli olisi luontevin isännöitsijätoimistolle, joka konseptoisi ja hinnoittelisi palvelun ja sen jälkeen yhdessä tuttujen hallitusten jäsenten ja osakkaiden kanssa mietittäisiin, minkälainen meidän energiatehokkuusremonttimme olisi ja mitä sillä tavoittelisimme – muutakin kuin vimmattua rahansäästöä?

Päätoimittaja Riina Takala pääkirjoitus huhtikuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 3/2015.

Kategoriassa: Kolumnit, Tapahtumat Avainsanoilla: hankesuunnitelma, isännöitsijätoimisto, Kiinteistöposti, korjaaminen, projektipäällikkö, suunnittelu, taloyhtiöremontti

Ensisijainen sivupalkki

Kiinteistöposti-lehtien arkisto

Lue aiemmat numerot täältä.

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Ihminen on tärkeä

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Lisää betonipinnan kulutuskestävyyttä Fescotop-lattiasirotteillamme 27.9.2023
  • Condair-webinaari kostutus & psykrometria 27.9.2023
  • Leikittele julkisivun väreillä – Steniltä uusi digitaalinen työkalu 27.9.2023
  • Onko käytössäsi tarvittavat haavanhoitotuotteet? 27.9.2023

Suosittua sivustolla

  • Skanska rakentaa Kuopioon 265 opiskelija-asuntoa
  • Retiisikujalle vähähiilisiä betonielementtejä
  • Fira rakentaa pysäköintitalon Espoon Kivenlahteen
  • Solnet ja H.G.Paloheimo kehittävät Etelä-Suomen suurinta aurinkopuistokokonaisuutta
  • Cramolla uusi toimipiste Espoossa

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy