• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit / Osakkaan joustamattomuudella on rajansa

Osakkaan joustamattomuudella on rajansa

6.2.2018

Asuntoyhtiöissä on erinomaisen tärkeää kaikkien yhtiössä osallisina olevien yhteistoiminta, joustavuus ja sovinnollisuus. Tämä tulisi muistaa erityisesti silloin, kun on kysymys kunnossapitovastuusta ja kunnossapidon synnyttämistä korjauskustannuksista. Periaatteelliset erimielisyydet johtavat helposti koko remonttiprojektin pitkittymiseen ja tarpeettomaan eripuraan ja mielipahaan yhtiössä.

Osakkaan ja yhtiön välille oli kehkeytynyt riita siitä, kuka vastaa lokakuussa 2016 ilmenneen pesuhuoneen vesivahingon korjaamisesta ja erityisesti siitä syntyvistä kustannuksista. Tämä riita johti puolestaan uuteen riitaan: osakkaan mielestä yhtiön viivytellessä sen vastuulle kuuluvaa korjausta, hän koki kärsineensä tämän seurauksena asumishaitasta. Hän vaati yhtiöltä vahingonkorvausta, koska ei ollut voinut käyttää huoneistonsa pesutiloja 11 kuukauden aikana, jonka osakas katsoi viivästyksen kestoksi. Vaatimuksen perusteena olivat muualla peseytymisestä aiheutuneet kustannukset ja hajuhaitta, joka oli tullut avatuista rakenteista kuivatuksen päättymisestä remontin lopulliseen valmistumiseen eli marraskuuhun 2017 asti. Vahingonkorvausvaatimus oli 400 euroa kuukaudessa.

Riidan kärjistyessä yhtiö viimeisenä kantanaan ilmoitti, että se ei vastaa pesuhuoneen korjauksesta, koska yhtiössä oli ollut käytäntönä, että osakkeenomistajat olivat tehneet omalla kustannuksellaan pesuhuoneiden ja saunatilojen korjaustyöt. Yhtiö ei mielestään ollut vahingonkorvausvelvollinen osakkaalle.

Mainos

OMAKSUMASTA linjastaan huolimatta yhtiö teetti kustannuksellaan huoneiston pesuhuoneen lattian ja seinien kosteuskartoituksen ja kuivatuksen loka- ja marraskuussa 2016. Huoneiston pesuhuoneen ainoana vesieristeenä oli muovimatto lattiassa ja muovitapetti seinillä. Osapuolet päätyivät yksimielisesti siihen, että märkätilojen vesieristeenä olevat muovimatto ja muovitapetti oli peruskorjattava niiden käyttöiän päättymisen vuoksi sekä pesuhuoneen lattiassa ja seinässä todetun kosteusvaurion vuoksi.

Teknisen käyttöiän päättyminen ei ole asunnon virheenä pidettävä seikka, mutta osapuolilla on vapaa valta keskenään sopia korjaustarpeen syistä. Yhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ollut määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta. Siten on mielestäni selvää, että vesieristeen korjaaminen kuuluu tässäkin asunto-osakeyhtiölain mukaan lähtökohtaisesti yhtiön kunnossapitovastuulle.

Osakkaan asuinhuoneiston pesuhuoneremontista aiheutuneita kustannuksia ja pesuhuoneremontin tilannetta ja vastuukysymyksiä käsiteltiin muun muassa hallituksen kokouksissa ja ylimääräisissä yhtiökokouksissa 21.12.2016, 11.1.2017 ja 29.2.2017.

YLIMÄÄRÄISEN yhtiökokouksen 11.1.2017 pöytäkirjan mukaan yhtiö oli päättänyt tilata remontin, ja tilat saatetaan asumiskelpoisiksi osakkaan ilmoituksen mukaisesti. Pöytäkirjan mukaan kustannusrakenne katsotaan myöhemmin. Yhtiön kanta oli koko ajan se, että remontti on osakkaan vastuulla ja että vaikka yhtiö tilaa remontin, niin osakas itse sen lopulta maksaa. Pöytäkirjasta 29.2.2017 puolestaan ilmeni, että ylimääräinen yhtiökokous oli päättänyt yksimielisesti, että osakkaan pesuhuoneremonttia ei jatketa taloyhtiön aloitteesta eikä taloyhtiön kustannuksin. Päätöksen keskeisinä perusteluina mainittiin osakkaiden yhdenvertaisuusperiaate sekä se, ettei kysymyksessä ole yhtiön vastuulla oleva kosteusvaurio. Erimielisyydet  osakkaan ja yhtiön välillä sekä osakkaan kielteinenasenne yhtiön esittämiin vaihtoehtoihin, vaikka osakas ei sinällään ollut estänyt yhtiön pääsyä huoneistoonsa, oli lopulta johtanut siihen, että yhtiön yhtiökokouksessa oli päätetty, ettei osakkaan pesuhuoneremonttia jatketa.

Yhtiöllä on oikeus valita pesuhuoneen korjaustapa yhtiön perustasoon sekä korjaustyön tekijä.

Vaikka yhtiöllä oli siis asunto-osakeyhtiölain vastainen käsitys siitä, että osakkaan pesuhuoneen vedeneristyksen kunnossapitotyö kuuluisi osakkaalle, yhtiö pyrki yhteistyössä osakkaan kanssa aktiivisesti 29.2.2016 saakka saattamaan kunnossapitotyön loppuun niin, että pesuhuone olisi ollut osakkaan käytettävissä mahdollisimman pian joulukuussa 2016 päättyneen kuivatuksen jälkeen. Yhtiö näet olisi teettänyt työn joulukuussa 2016 Yritys A:lla, mutta osakkaan yhtiölle lähettämän viestin perusteella yhtiölle syntyi perusteltu käsitys, että osakas ei hyväksynyt yhtiön esittämää korjaustyön tekijää eli Yritys A:ta remontin tekijäksi.

TÄMÄN jälkeen yhtiö olisi teettänyt työn Yritys B:llä tammikuussa 2017. Osakas ei tässä tapauksessa kuitenkaan hyväksynyt Yritys B:n tekemää korjaussuunnitelmaa koskien muun ohella tilan märkäeristystä. Tässä kohden on syytä havaita, että yhtiö olisi työn tilaajana ollut vastuussa siitä, että työ tulee tehdyksi asianmukaisesti. Nähdäkseni yhtiöllä on oikeus valita sekä pesuhuoneen korjaustapa yhtiön perustasoon että korjaustyön tekijä. Osakkaalla ei tässä tilanteessa ole perustetta asettaa ehtoja korjaustyön laajuuden ja tekijän suhteen ja tällä tavoin itse viivästyttää korjaustyötä.

Osakas teetti lopulta itse pesuhuoneensa perustasoisen kosteusvaurioremontin ja yhtiö maksoi sen kustannukset, kuten sen alun perinkin olisi kuulunut tehdä.

RATKAISTAVANA on siis enää vaatimus remontin viivästymisestä. Tässä asiassa se, että yhtiö ei lopulta teettänyt korjaustyötä ja että yhtiö oli 29.2.2017 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päättänyt, ettei se jatka pesuhuoneen remonttia yhtiön aloitteesta eikä yhtiön kustannuksella, eivät mielestäni osoita, että yhtiö olisi tahallaan tai huolimattomuudellaan aiheuttanut viivästymistä ja kysymyksessä olevaa vahinkoa osakkaalle. Pyrkimällä toimillaan saattamaan korjaustyön viivytyksettä loppuun ja näin poistamaan asumishaitan, yhtiö teki vahingon välttämiseksi ne toimenpiteet, joita siltä oli kohtuudella voitu edellyttääkin.

Kustannusten jako ja siitä esitetyt näkemykset eivät remonttia viivästyttäneet, vaan siihen olivat syynä muut eli osakkaan puolelta esitetyt aiheettomat seikat. Yhtiö on siten menetellyt huolellisesti. Yhtiö ei näissä olosuhteissa siten ole vahingonkorvausvastuussa osakkaan pesuhuoneen käytön estymisestä aiheutuneesta asumishaitasta.

Lakipostia-palstalla käsitellään asunto-osakeyhtiölakia ja sen tulkintaa koskevia asioita.

Kysymyksiin vastaa asianajaja, varatuomari Pasi Orava Asianajotoimisto J. Rajamäki Oy:stä.

 

Kategoriassa: Kolumnit Avainsanoilla: korjaaminen, korjaus, kunnossapitovastuu, Lakipostia, remontti, vastuu

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Suunnittele vaikuttavia ja helppohoitoisia wc-tiloja 6.2.2023
  • LUXA 103 läsnäolotunnistinperhe 6.2.2023
  • Eurooppalaista huippulaatua – Reynaersin ikkuna-, ovi- ja julkisivujärjestelmät nyt Suomessa 6.2.2023
  • Ouluun rakennettu varavoimajärjestelmä havainnollistaa sähköverkon toimintaa 6.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy