Asuntokauppoja tehtiin viime vuonna noin 3,7 prosentilla edellisvuoteen verrattuna. Omistajaa vaihtoi kaikkiaan noin 100 000 vanhaa ja uutta asuntoa. Asuntokaupan kokonaisarvo nousi yli 17,3 miljardiin euroon.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL on hyödyntänyt viime vuoden asuntokauppamarkkinoiden määrää ja arvoa tekemässään arviossa omien hintaseurantapalvelunsa tietojen lisäksi Tilastokeskuksen ja sitä kautta myös verottajan aineistoja.
Tarkastelussa ovat näin ollen mukana kiinteistönvälittäjien välittämien kauppojen lisäksi myös muiden kuin välitysammattilaisten tekemät kaupat.
Vanhat asunnot paremmin kaupaksi kuin uudet
Vanhojen osakeasuntojen kauppamäärä nousi edellisvuoteen verrattuna alle 6 prosenttia ja vanhojen omakotitalojen kauppamäärä noin 6,8 prosenttia.
Uusien asuntojen kauppamäärissä otettiin edellisvuoteen nähden takapakkia.
Eniten laskivat uudet omakotitalokaupat, noin 5 prosenttia.Uusissa kerros- ja rivitaloasunnoissa laskua edellisvuoteen oli reilu 3 prosenttia.
Uudet ja vanhat kohteet yhteen laskien kaikkien asuntokauppojen määrä oli vuonna 2015 arviolta noin 3,7 prosenttia edellisvuotta suurempi.
– Oman tilastopalvelumme perusteella esimerkiksi käytettyjen asuntojen kauppa eteni viime vuonna karkeasti noin 5 prosentin kasvussa. Myös joulukuussa vanhojen asuntojen kauppa oli vielä yli 4,5 prosenttia vuodentakaista vilkkaampaa, toimitusjohtaja Jukka Malila kertoo.
Vanhoja osakeasuntoja myytiin ammattilaisten ja ilman välittäjää kaikkiaan noin 66 000. Edellisvuonna määrä oli 62 300 ja sitä edeltävänä vuotena noin 67 300.
2000-luvulla kaikkien vanhojen osakeasuntojen kauppamäärien keskiarvo on ollut vajaat 73 000 asuntoa per vuosi. Vuosikymmenen keskiarvovuoteen verrattuna reilu 6 500 kauppaa jäi siis viime vuonna tekemättä, Malila laskeskelee.
Aallonpohja asunto- ja kiinteistökaupassa 2014
Hieman pidemmällä tarkastelujaksolla asunto- ja kiinteistökaupan 2010-luvun aallonpohja näyttää osuneen vuoteen 2014. Vuonna 2015 markkinoiden suunta oli edellisvuoteen verrattuna selvästi ylöspäin.
Kaupallisesti vilkkaimmat vuodet ovat olleet vuodet 2005, 2006 ja 2007, jolloin kauppaa on markkinoiden tärkeimmässä ”artikkelissa”, vanhoissa osakeasunnoissa tehtiin kunakin vuonna yli 80 000 kappaletta vuotta kohden.
Tarkasteluhistorian kehnoin vanhojen osakeasuntojen kauppavuosi oli vuosi 1990, jolloin vanhoja osakeasuntoja myytiin vain hieman yli 40 000 asuntoa, eikä vuonna 1991 päästy kuin noin 45 800 asuntoon.
– Vain kaksi kertaa eli vuosina 2002 ja 2014 vanhojen ja uusien asuntojen vertailukelpoinen kappalemäärä Suomessa pudonnut 2000-luvulla alle maagisen 100000 kappaleen rajan, Malila vielä toteaa.
