• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Neljän taloyhtiön yhteishanke: kaukolämmöstä maalämpöön

Neljän taloyhtiön yhteishanke: kaukolämmöstä maalämpöön

28.9.2020

Neljä turkulaista naapuritaloyhtiötä toteuttaa energiaremontin yhteishankkeena. Taloyhtiöt siirtyvät kaukolämmöstä maalämpöön ja poistoilman lämmön talteenottoon. Energiahankkeen kustannukset ovat yhteensä noin 2,2 miljoonaa euroa.

Turun Kuralan kaupunginosassa, Virmu­vuorella sijaitsevat As Oy Virmuntie, As Oy Kurala, As Oy Välppä ja As Oy Virmu­vuori ovat valmistuneet vuosina 1965–1966. Kokonaisuuteen kuuluu myös Kiinteistö Oy Petkel, joka hallinnoi yhteistä pysäköintihallia.  

Asunto-osakeyhtiöt Kurala, Välppä ja Virmuvuori ovat kahden talon yhtiöitä, Virmuntiehen kuuluu yksi talo. Kuusi- ja seitsemänkerroksisissa, yksirappusissa taloissa on yhteensä 210 asuntoa.

Mainos

Kiinteistöjen lämmityksestä on vastannut niiden valmistumisesta lähtien talo­yhtiöiden omistama Välppätien Huolto Oy, ja lämmityskulut on jaettu yhtiöiden koon mukaan.

Hankkeen käynnistymistä hidasti maalämpö­kaivoja koskevan lupahakemuksen käsittely kaupungin rakennusvalvonnassa, mikä kesti melkein vuoden. Aika käytettiin kilpailutukselle ja muille valmisteleville toimille.

Kaukolämmön lämmönjakohuone mittareineen sijaitsi As Oy Välpän alakerrassa, josta menevät putket muihin taloyhtiöihin. Aikaisemmin tiloissa oli huoltoyhtiön ylläpitämä öljylämmityskattila, kunnes taloyhtiöt siirtyivät kaukolämpöön vuonna 1985. Kaukolämmön kulutus on ollut vuosittain yhteensä 1800–2000 megawattituntia.

Ajatus energiaremontista virisi muutama vuosi sitten Välppätien Huollon kokouksissa. Tavoitteena oli päästä eroon yhteisestä lämmönjakelusta.

– Taloyhtiöt eivät siten olisi enää riippuvaisia toisistaan. Epäkohtana nähtiin muun muassa se, että jos jokin taloyhtiö oli tehnyt energiaa säästävän remontin, kuten ikkuna- tai julkisivu­remontin, siitä koitunut rahallinen hyöty jakaantui kaikille taloyhtiöille. Tämä vaikutti intoon tehdä remontteja, Välppätien Huolto Oy:n toimitusjohtaja Juha-Matti Sarsala ja hallituksen puheenjohtaja Leena Lindström kertovat.

Juha-Matti Sarsala toimii myös hankkeessa mukana olevan As Oy Kuralan isännöitsijänä, ja Leena Lindström on As Oy Välpän hallituksen puheenjohtaja.

Pumpuille, varaajille ja muille tarvittaville laitteille raivattiin tilat muun muassa pyörä­varastoista.

Maalämpö vei voiton

Välppätien Huolto Oy:n ja taloyhtiöiden hallitusten edustajat kokoontuivat pohtimaan vaihtoehtoja silloiselle tilanteelle. Kokouksissa käytiin läpi eri mahdollisuuksia, joista varteenotettavin oli maalämpö. 

– Maalämpö sai yksimielisen kannatuksen.  Sen katsottiin olevan taloudellisesti kannattavin vaihtoehto. Lisäksi asumista haluttiin viedä ympäristöystävällisempään suuntaan, Juha-Matti Sarsala ja Leena Lindström toteavat. 

– Taloudellinen kannattavuus ja ympäristöasiat olivat samalla puolella, joten päätöksen­teko oli siinä mielessä helppo.

Kun päätös viedä asiaa eteenpäin oli tehty, tilattiin maalämpöä koskeva esisuunnitelma Sitowise Oy:ltä. Siinä tarkasteltiin maalämpöjärjestelmän toteutettavuutta, alustavaa mitoitusta ja kannattavuutta. 

Asioiden etenemistä helpotti yhteinen tahto­tila, toteavat Leena Lindström (vas.) As Oy Välpästä, Tiina Virta Isännöintimestareista, Markus Eklund ja Jarno Salminen RTC Vahanen Turku Oy:stä, Tomi Kauppinen Tom Allen Senerasta, Antti Torppa Sitowisesta, Juha-Matti Sarsala V-S Isännöintitalo Oy:stä sekä Jimmy Kronberg Saariston Kaivonporauksesta.

– Jokaiselle neljälle taloyhtiölle määriteltiin taloyhtiökohtainen maalämpöjärjestelmä, jota tukee poistoilman lämmönottojärjestelmä. Kiinteistöosakeyhtiö Petkeliin, jossa on pieni energian kulutus, määriteltiin lämmön lähteeksi sähkökattila, ryhmäpäällikkö Antti Torppa Sitowisesta kertoo.

Esisuunnitelman pohjalta taloyhtiöt käynnistivät toteutussuunnitteluvaiheen. Tarkoituksena oli toteuttaa maalämpöjärjestelmän rakentaminen ryhmäkorjaushankkeena, jossa suunnittelutyön tilaajana olisi Välppätien Huolto Oy ja urakkasopimukset tehtäisiin suoraan taloyhtiöille.

Huoltoyhtiö valitsi kokonaissuunnittelusta ja rakennuttamistehtävistä vastaavaksi tahoksi Sitowise Oy:n ja hankkeen valvojaksi RTC Vahanen Turku Oy:n.

– Hanke kilpailutettiin ensin kokonais­urakkana yhtiökohtaisesti, mutta tilaajat eivät olleet tyytyväisiä saatujen tarjousten urakkahintoihin. Tämän jälkeen hanke päätettiin jakaa kunkin taloyhtiön osalta kuuteen osaurakkaan ja kilpailuttaa pienempinä kokonaisuuksina. Käytyjen neuvottelujen perusteella päädyttiin jakamaan osaurakat kolmelle eri urakoitsijalle, hankkeen rakennuttajakonsulttina ja suunnittelun projektipäällikkönä toiminut Antti Torppa kertaa projektin vaiheita.

Maalämpöhankkeen sinnikäs kilpailutus kannatti: urakkakuluja saatiin tuntuvasti alaspäin. Lisäksi hanke sattui sopivasti ARA:n jakamien energia-avustusten kannalta.

– Uudelleenkilpailutus kannatti, koska sen ansiosta saatiin kustannuksia alennettua noin 15 prosenttia kokonaisurakkaan verrattuna. Tilannetta paransi vielä se, että tämän ollessa työn alla julkistettiin ARA:n jakama energia-avustus asuinrakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin. Sen edellytyksenä oli työmaanvaiheen käynnistyminen tammikuussa 2020.

Taloyhtiöiden päätöksenteko sujui Juha-Matti Sarsalan mukaan rivakasti. Viikon sisällä pidetyissä ylimääräisissä yhtiökokouksissa oltiin yksimielisiä hankkeen toteuttamisesta.

Taloyhtiöiden hallituksille järjestettiin useita yhteisiä infotilaisuuksia. Myös taloyhtiöiden osakkaille järjestettiin yhteinen infotilaisuus ennen ylimääräisiä yhtiökokouksia. Yhtiö­kokouksissa hankkeen valvoja Jarno Salminen oli esittelemässä hanketta ja vastaamassa osakkaiden esittämiin kysymyksiin.

Hankkeen käynnistymistä hidasti maalämpö­kaivoja koskevan lupahakemuksen käsittely kaupungin rakennusvalvonnassa, mikä kesti melkein vuoden. Hankkeessa mukana olleet toteavat, että kyseisessä hankkeessa tämä ei haitannut, koska siten oli hyvin aikaa kilpailutukselle ja muille valmisteleville toimille.

Työt käyntiin alkuvuodesta

Maalämpöjärjestelmän kaivojen poraus alkoi Välppätien alueella tammikuussa. Urakoitsijana toimineen Saariston Kaivonporaus Oy:n toimitusjohtaja Jimmy Kronbergin mukaan työt sujuivat jouhevasti. Talvi oli leuto, joten kovat pakkaset eivät haitanneet töiden etenemistä. 

Kerrostalojen pihoille porattiin yhteensä 32 kaivoa, joiden syvyys on keskimäärin 330 metriä. Kaivot löysivät Antti Torpan mukaan hyvin paikkansa, sillä tontit ovat väljiä.

– Suunnitelmia laadittaessa tutkittiin kallion lämmönjohtavuus, mikä otettiin kaivojen määrässä ja syvyyksissä huomioon, Torppa toteaa.

Poistoilman lämmön talteenottojärjestelmän laitteet sijoitettiin katoille. Putket menevät rakennusten ulkoseinään asennetuissa koteloissa alakerrassa oleville lämpöpumpuille. Kuvassa poistoilman lämmöntalteenoton ulkoyksikkö.

Kaivot ja muut keruuputket yhteen laskien tonteilla menee putkistoa yhteensä yli kymmenen kilometriä.

Poistoilman lämmön talteenottojärjestelmän laitteet sijoitettiin talojen katoille. Putket menevät rakennusten ulkoseinään asennetuissa koteloissa alakerrassa oleville lämpöpumpuille.

Pumpuille, varaajille ja muille tarvittaville laitteille raivattiin tilat muun muassa pyörä­varastoista. As Oy Välpän laitteisto asennetaan entiseen lämmönjakohuoneeseen.

Hankepäällikkö Tomi Kauppinen Tom Allen Senera Oy:stä kertoo, että taloyhtiöiden maalämpö-lämmöntalteenottohybridijärjestelmässä lämmöntuotantoa varten asennetaan kuusi 14–59 kilowatin ja kaksi 21–88 kilowatin invertterilämpöpumppua.

Lämpöpumppujen varajärjestelmä toimii sähköllä. Vastukset menevät päälle, jos maalämmön teho ei riitä kovilla pakkasilla. Sähkö­kattila on asennettu myös KOy Petkelen lämmönlähteeksi.

Välppätien taloyhtiöiden uudet lämmitys­järjestelmät oli tarkoitus kytkeä päälle kesä-­heinäkuun vaihteessa, mutta tämä on siirtynyt tilaajasta riippumattomasta viivästyksestä uuden sähkömuuntamon käyttöönotossa.

Välppätien taloyhtiöiden energiaremontin kustannukset ovat yhteensä 2,2 miljoonaa. Hankkeen niin sanotuksi takaisinmaksuajaksi on laskettu kymmenen vuotta, eli sen jälkeen energiasta syntyvä säästö alkaa näkyä kuluissa.

Taloyhtiöillä yhteinen tahtotila 

Välppätien taloyhtiöiden energiaremontin kustannukset ovat yhteensä 2,2 miljoonaa. Hankkeen niin sanotuksi takaisinmaksuajaksi on laskettu kymmenen vuotta, eli sen jälkeen energiasta syntyvä säästö alkaa näkyä kuluissa.

Välppätien Huolto hoiti energiaremontin suunnittelun ja kilpailutuksen kustannuksineen. Taloyhtiöt solmivat sopimukset suoraan urakoitsijoiden kanssa. Kaikilla yhtiöillä oli samat urakoitsijat, kuten alun pitäen oli ollut tarkoituskin. 

Remontin yhtenä ehtona taloyhtiöissä oli, että se ei nosta asumiskuluja. Yhtiöt lyhentävät hoito­lainaa lämmityskuluista tulevilla säästöillä.

Taloyhtiöiden iso hanke vaati monia kokouksia ja yhteisiä tapaamisia.

– Asioiden etenemistä helpotti yhteinen tahto­tila. Tavoitteena oli luopua yhteisestä lämmitysjärjestelmästä. Me teimme huoltoyhtiön hallituksessa hartiavoimin töitä tehdäksemme itsemme tarpeettomaksi. Lopputuloksena on, että Välppätien Huolto lopetetaan, koska sen perustehtävä vastata taloyhtiöiden lämmityksestä päättyy, Juha-Matti Sarsala toteaa.

Teksti Irene Murtomäki | Kuvat Aki Aro

Kategoriassa: Artikkelit, Kolumnit Avainsanoilla: Aki Aro, Antti Torppa, As Oy Kurala, As Oy Välppä, As Oy Virmu­vuori, As Oy Virmuntie, energia-avustus, energiaremontti, invertterilämpöpumppu, Irene Murtomäki, Jarno Salminen, Jimmy Kronberg, Juha-Matti Sarsala, kaukolämpö, kerrostalo, Kiinteistö Oy Petkel, Kurala, Lämmönjakelu, Lämmönjakohuone, lämpöpumput, Leena Lindström, maalämpö, maalämpöjärjestelmä, öljylämmityskattila, RTC Vahanen Turku Oy, Saariston Kaivonporaus Oy, Sitowise, taloyhtiö, Tom Allen Senera Oy, Tomi Kauppinen, Turku, Uudelleenkilpailutus, Välppätien Huolto Oy, Yhteishanke, ympäristöasiat

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Mistä viemärin haju johtuu? 7.2.2023
  • Suunnittele vaikuttavia ja helppohoitoisia wc-tiloja 6.2.2023
  • LUXA 103 läsnäolotunnistinperhe 6.2.2023
  • Eurooppalaista huippulaatua – Reynaersin ikkuna-, ovi- ja julkisivujärjestelmät nyt Suomessa 6.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Motiva: Energiamurrokseen tarvitaan talotekniikan osaajia
  • Newil&Baulle 5 miljoonan euron rahoitus sijoittajilta
  • Ensimmäinen valtakunnallinen Varautumispäivä 7.2
  • Danske Bank: Kannattaa varautua 10–20 %:n korotukseen hoitovastikkeessa
  • 4 kotimaista keittiöbrändiä sulautuu Novartiksi

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy