• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Maalämpökaivot voivat olla riski pohjavesialueella

Maalämpökaivot voivat olla riski pohjavesialueella

19.4.2013

Maalämpökaivojen rakentaminen tärkeillä pohjavesialueilla tulisi kieltää rakennusjärjestyksessä tai ympäristönsuojelumääräyksissä, suosittelee Uudenmaan ELY-keskus alueensa kunnille lähettämässä ohjekirjeessä.

Näin muun muassa vältyttäisiin siltä, että pohjavesialueelle muodostuu laajoja alueita, joiden lämmitys perustuu maalämpöjärjestelmiin. Tämä olisi pohjaveden suojelun kannalta tärkeätä, koska maalämpökentän rakentaminen saattaa aiheuttaa muutoksia pohjaveden pinnan korkeudessa, virtausolosuhteissa ja vedenlaadussa.

Uudenmaan ELY-keskukselle on tullut runsaasti maalämpökaivojen rakentamista koskevia tiedusteluja sen tultua luvanvaraiseksi vuoden 2011 toukokuussa.

Mainos

– Maalämpökaivojen rakentamista koskevat kyselyt ja lausunnonannot ovat lisääntyneet räjähdysmäisesti maankäyttö- ja rakennusasetuksen muutoksen myötä, jonka mukaan maalämpökaivon rakentamiseen tarvitaan aina toimenpidelupa kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta, Uudenmaan ELY-keskuksen Ympäristön tila -yksikön päällikkö, hydrogeologi Timo Kinnunen kertoo.

ELY-keskuksen rooli maalämpökaivojen lupamenettelyssä nousee esille etenkin niissä tapauksissa, joissa maalämpökaivot aiotaan sijoittaa pohjavesialueelle. Toimenpideluvan lisäksi maalämpökaivojen rakentamiseen saatetaan tarvita vesitalouslupa, jonka tarpeen arvioi joko kunnan ympäristönsuojeluviranomainen tai ELY-keskus. Luvan myöntää aluehallintovirasto AVI, joka pyytää asiasta lausunnon ELY-keskukselta.

Uudenmaan ELY-keskus on runsaan puolentoista vuoden aikana antanut Etelä-Suomen aluehallintovirastolle toistakymmentä lausuntoa pohjavesialueille suunnitelluista maalämpökaivoista. Lausuntojen antaminen on hydrogeologi Timo Kinnusen harteilla. ELY-keskus onkin viestittänyt alueensa kunnille, ettei sillä ole resursseja antaa lausuntoja yksittäisistä lämpökaivoista, vaan lausunnonanto suunnataan koskemaan laajempia maalämpökokonaisuuksia.

Maalämpöjärjestelmien rakentamista koskevien lausuntojen tarpeen Kinnunen ei usko lähivuosina vähentyvän, ellei kunnissa tehdä muutoksia rakennusjärjestyksiin.

– Selvitysten mukaan Uudellamaalla pohjavesialueilla on tuhansia 50-, 60- ja 70-luvuilla rakennettuja taloja, joiden vanhat öljylämmitysjärjestelmät ovat tulossa käyttöikänsä päähän. Niin omakoti- kuin kerros- ja rivitaloissakin puntaroidaan vaihtoehtoisia lämmitysratkaisuja, joista yksi on maalämpö ja maalämpökaivot.

Maalämpökaivot ympäristöriski pohjavesialueilla

Maalämpökaivojen rakentamiseen liittyvistä ympäristöriskeistä yleisimpiä ovat pohjaveden virtaussuuntien muuttuminen ja suolaisen pohjaveden sekoittuminen makeaan pohjavesikerrokseen.

– Porattaessa kalliota useiden satojen metrien syvyyteen tulee vastaan suolaista vettä.  Ratkaisevaa on, onko tämä paineellista vai ei, eli nouseeko se makeaan pohjavesikerrokseen, jolloin veden laatu huononee, Kinnunen selvittää.

Lisäksi likaista pintavettä saattaa maakerroksia puhkaistessa valua pohjaveteen.

– Likaantunutta pohjavettä on mahdoton hallita, jos se esimerkiksi pääsee virtaamaan satojen metrien syvyyteen, Kinnunen huomauttaa.

Niin ikään lämmönsiirtoaineen vuoto pohjaveteen voi aiheuttaa pohjaveden pilaantumisen. Myös kallioperässä yleisesti esiintyvä radon saattaa olla ongelma.

Maalämpökaivojen rakentamiseen liittyvien riskien todentuminen tulisi lämpökaivon omistajalle kalliiksi.

– Esimerkiksi jos kunnan vedenottamon toiminta häiriintyy liian lähelle rakennetun maalämpökentän vuoksi ja vesi joudutaan ohjaamaan muualta, nousevat summat tähtitieteelliseksi, Kinnunen kuvailee.

Maalämpökaivoista johtuvia haittoja on jo ollut tutkittavana ELY-keskuksessa.

– Näissä tapauksissa naapurin juomavesi on pilaantunut, kun viereiselle tontille on rakennettu lämpökaivo. Esille tulleet tapaukset johtuvat porareiän rakentamisen yhteydessä tapahtuneista muutoksista kallion rakenteessa ja pohjaveden virtausolosuhteissa.

Laitteiston vanhenemisesta johtuvia vikoja ei ole vielä ilmaantunut, koska maalämmön rakentaminen on sen verran nuorta.

Kunnat suitsimaan maalämmön rakentamista

Uudenmaan ELY-keskus haluaa alueensa kunnille lähettämällään ohjekirjeellä varmistaa, että myönnettäessä toimenpidelupia maanlämpöjärjestelmille kiinnitettäisiin riittävästi huomiota pohjavesien suojeluun.

– Selkein ratkaisu olisi, että kunnat kieltäisivät rakennusjärjestyksessä tai ympäristönsuojelumääräyksissä uudet maalämpöjärjestelmät kuntien vedenhankinnan kannalta tärkeimmillä pohjavesialueilla. Lisäksi tärkeät pohjavesialueet tulisi huomioida kaavoituksessa, eikä sallia omakotitalokortteleita, joiden lämmitys perustuu maalämpöön, Kinnunen opastaa.

Hän peräänkuuluttaa lupakäsittelyssä kuntien rakennusvalvonnan ja ympäristöpuolen yhteistyötä.

– Rakennusvalvontavirasto saattaa antaa maalämpökaivon rakentamiseen toimenpideluvan, vaikka tarvittaisiin myös aluehallintovirastolta vesitalouslupa. Rakennuspuolen ja ympäristöpuolen yhteistyöllä tällainen olisi vältettävissä. Ei voida olettaa, että yksittäinen kansalainen tietää, tarvitaanko lämpökaivolle myös vesitalouslupa, vaan hän nojautuu kunnan virkamiesten asiantuntemukseen.

Lisäksi Kinnunen korostaa, että ongelmien ilmaantuessa vastuu on aina järjestelmän teettäjällä tai käyttäjällä.

Artikkeli on julkaistu tammikuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti PääkaupunkiseutuExtrassa nro 1/2013.

 

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: Aluehallintovirasto AVI, asukas, asuminen, asunto-osakeyhtiölaki, asunto-osakkaat, energia, Energiatehokkuus, hallituksen puheenjohtaja, hallitus, isännöitsijä, kerrostalo, korjausrakentaminen, lämmitys, maalämpöjärjestelmä, osakkeenomistaja, pohjavesi, rakentamismääräykset, rivitalo, taloyhtiö, Uudenmaan Ely-keskus

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy