Maahanmuutto kasvattaa erityisesti ARA-vuokra-asuntojen kysyntää. Tilanne valtion tukemilla vuokra-asuntomarkkinoille tiukkenee edelleen, koska arvion mukaan oleskeluluvan saaneista asunnon tarpeessa on yli 10 000 koko maassa ja lähes 4 000 pääkaupunkiseudulla.
Tyhjien vuokra-asuntojen käyttöönotto ohjaisi muuttoliikettä pois pääkaupunkiseudulta, mutta oleskeluluvan saaneiden asuinpaikkakunnilla pitää olla riittävät työ- ja opiskelumahdollisuudet.
Näin totesi PTT asuntomarkkinaennusteessaan, jossa se arvioi, että joka tapauksessa uusien ja vanhojen vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousevat tänä vuonna 3 prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat 2,5 prosenttia.
Kaupunkien väliset erot vuokrakehityksessä ovat melko pieniä. Heikosta taloustilanteesta johtuva epävarmuus sekä ostovoiman heikkeneminen ovat luoneet PTT:n mukaan kysyntäpaineita vuokramarkkinoille. Kasvava vuokrakysyntä, nousevat vuokratuotot, asuntojen hintojen maltillinen kehitys ja alhaalla pysyvät korot houkuttavat asuntosijoittajia.
Asuntojen hinnat laskivat ennakkotietojen mukaan edelleen vuonna 2015. PTT ennustaa, että tänä vuonna vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousevat koko maassa 0,2 prosenttia. Alueelliset erot hintakehityksessä ovat kuitenkin merkittäviä.
Koko maan hintojen nousun takana on 0,7 prosentin nousu Helsingissä ja 0,5 prosentin nousu Espoossa. Muualla Suomessa asuntojen hintakehitys jää lähelle nollaa.
Turvapaikanhakijoiden vaikutus asuntomarkkinoihin on PTT:n mukaan merkittävä.
Viime vuonna Suomi otti vastaan yli 30 000 turvapaikanhakijaa, mikä aiheuttaa PTT:n arvion mukaan oleskelulupapäätösten ja perheenyhdistämisten jälkeen yhteensä 15 000 henkilön väestönlisäyksen. Merkittävä osa muutosta on suuntautunut pääkaupunkiseudulle, eikä tälle trendille odoteta muutosta, joten pääkaupunkiseudulle sijoittuu tulijoista yli 5 000.
Jos vuosittainen turvapaikanhakijoiden määrä laskee jatkossa 10 000 henkilöön, väestönlisäys on laskelman mukaan noin 4 500 henkilöä vuodessa.
Kiinteistöposti
25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa