• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Uutiset / Lehto yhdistää täydennysrakentamisen ja putkiremontin

Lehto yhdistää täydennysrakentamisen ja putkiremontin

11.12.2018

Lehto Group lanseeraa markkinoille palvelupaketin, jonka avulla taloyhtiöillä on mahdollisuus rahoittaa putkiremonttinsa myymällä rakennusoikeutta täydennysrakentamiseen.

Pääkaupunkiseudun lähiöiden taloyhtiöiden tyypillinen ajan ongelma on kalliin putkiremontin rahoittaminen. Pankit ovat kiristäneet ehtojaan rahoitukselle, ja pahimmassa tapauksessa putkiremontit uhkaavat jäädä tekemättä, mikä muodostaa selkeän riskin kiinteistöille. Erityisesti ongelma koskee niitä taloyhtiöitä, joissa sijoitusosakkaita on yli 30 prosenttia: silloin pankit eivät tyypillisesti myönnä pitkäaikaisia luottoja kuin harkitusti.

Lehto Group lanseeraa markkinoille täydennysrakentamisen ja putkiremontin paketin, joka ratkaisee taloyhtiöiden kipeän rahoitusongelman: esimerkiksi väljille tonteille 60-70-luvulla rakennetut taloyhtiöt voivat myydä Lehdolle rakennusoikeutta omalta tontiltaan ja siitä saatavalla rahalla hoitaa linjasaneerauksen Lehdon omalla TST-putkiremonttimallilla. Näin putkiremontti voidaan toteuttaa jopa ”ilmaiseksi”. Mikäli vapaata rakennusoikeutta ei ole enää jäljellä, sitä voidaan hakea lisää kaavamuutoksella.

Mainos

”Lehto Total on ratkaisu pääkaupunkiseudun kipeään rahoitusongelmaan ja ehdottomasti mahdollisuus taloyhtiöille. Taloyhtiöt saavat ilman rahoitusongelmaa putkiremontin avaimet käteen -periaatteella ja naapuriin syntyy uudisrakennuksena uusi taloyhtiö, joka lisää alueen vetovoimaa. Tietysti putkiremontti on aina kokonaisuus, joka lisää myös vanhan asunnon myyntiarvoa”, toteaa myyntijohtaja Jukka Viljanen Lehdolta.

Asiakkaan kannalta Lehto Total on vaivaton ja helppo tapa lähteä tutkimaan täydennysrakentamisen mahdollisuuksia.

”Lehto hoitaa sekä putkiremonttiin että täydennysrakentamiseen liittyvät hankeselvitykset, suunnitelmat ja kannattavuuslaskelmat. Lisäksi hoidamme mahdolliset kaavamuutokset ja prosessiin liittyvän juridiikan”, kertoo Jukka Viljanen.

Ilmapiiri myönteinen täydennysrakentamiselle

Ilmapiiri on tällä hetkellä hyvin myönteinen täydennysrakentamiselle, koska se vastaa ajan haasteisiin. Täydennysrakentaminen on monella tavalla järkevää, sillä vanhoilla alueilla ovat jo olemassa infra, palvelut ja hyvät joukkoliikenneyhteydet.

”Kun tehdään päätöksiä hankkeeseen ryhtymisestä, yksi tärkeimpiä asiaan vaikuttavista tekijöistä on alueen asuntojen keskihinta. Lisäksi taloyhtiön on tietysti päästävä yhteiseen päätökseen asiasta”, toteaa Jukka Viljanen.

Lehto Total -palvelussa työ käynnistyy hankeselvityksellä, täydennysrakentamisen mahdollisuuksien kartoituksella ja kokonaistaloudellisen ratkaisun määrittelyllä. Tässä vaiheessa kartoitetaan sekä taloyhtiön että urakoitsijan näkökulmasta, onko täydennysrakentamista tai putkiremonttia järkevää toteuttaa. Selvityksen jälkeen asunto-osakeyhtiölle tehdään ehdotus, josta yhtiö tekee oman päätöksensä. Sen jälkeen voidaan käynnistää täydennysrakentamisen suunnittelu ja kaavoittaminen sekä putkiremontin tarkempi suunnittelu. Putkiremontti voi käynnistyä joko kaavoitusta odotellessa (tyypillisesti noin 1-2 vuotta) tai vaihtoehtoisesti yhtä aikaa täydennysrakentamisen kanssa.

Selkärankana Lehdon TST-putkiremontti

Lehto Group on tullut tunnetuksi talousohjatusta rakentamisestaan. Myös kaikki Lehto Total -palveluun kuuluvat putkiremontit tehdään Lehdon kaksi vuotta sitten lanseeraamalla, TST-putkiremonttimallilla (talousohjatusti suunniteltu ja toteutettu). Palvelusta on tullut suosittu, sillä kyseisessä mallissa on pystytty todentamaan selkeää säästöä asiakkaille ja lisäksi asiakkaat saavat markkinoiden laajimman, viiden vuoden takuun.

Lehdon mallissa tilaaja tekee vain yhden sopimuksen ja Lehto vastaa kohteen suunnittelusta sekä toteutuksesta avaimet käteen -periaatteella. Suunnittelu saadaan toteutettua nopeasti ja hallitusti, jolloin prosessi etenee perinteistä urakkaa nopeammin ja kustannustehokkaammin.

Urakoitsijan kannalta TST-malliin kuuluu iso vastuu, sillä urakoitsija vastaa niin suunnitelmien toteutuskelpoisuudesta kuin kustannuksistakin.

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: Jaana Ahti-Virtanen, Jukka Viljanen, Lehto Group, Lehto Total, pääkaupunkiseutu, putkiremontti, rahoittaminen, taloyhtiöt, täydennysrakentaminen, TST-putkiremontti

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Suunnittele vaikuttavia ja helppohoitoisia wc-tiloja 6.2.2023
  • LUXA 103 läsnäolotunnistinperhe 6.2.2023
  • Eurooppalaista huippulaatua – Reynaersin ikkuna-, ovi- ja julkisivujärjestelmät nyt Suomessa 6.2.2023
  • Ouluun rakennettu varavoimajärjestelmä havainnollistaa sähköverkon toimintaa 6.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy