Tarvitaanko kerrostalo-osakkeeseen energiatodistus, kun sen myy? Asunnossa on neliöitä 61 ja sen arvo on 45 000 euroa. Osakkeen omistavat kuolinpesän osakkaat.
VASTAUS: Energiatodistus tulee esittää myynnin yhteydessä. Energiatodistus tulee esittää koko rakennuksesta ja todistuksen laatimisesta vastaa taloyhtiön hallitus. Ottakaa yhteyttä taloyhtiöön; joko hallitukseen tai isännöitsijään ja pyytäkää kerrostalon energiatodistus käyttöönne.
Energiatodistus erillistaloissa
Koskeeko laki seuraavaa tapausta nyt vai vasta siirtymäajan jälkeen 1.7.2014? Kyseessä on neljän asunnon pari-/erillistaloyhtiöstä, joka on valmistunut vuonna 1980. Yhtiö koostuu kahdesta erillistalosta, jotka eivät ole ”varaston, katoksen tai vastaavan rakennelman välityksellä toisissaan kiinni” (lain kohta § 30) ja paritalosta, jossa asunnoilla on osittain yhteinen seinä.
Nyt myynnissä on paritalon toinen puolisko. Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin asunnon omistajat vastaavat itsenäisesti omien rakennustensa huollosta ja kunnossapidosta. Yhteisiä kuluja ovat vain kiinteistövero, jätehuolto, vakuutukset ja taloyhtiön ulkovalaistukseen kuluva energia.
VASTAUS: Rakennuksia on siis kolme: kaksi erillistaloa ja yksi paritalo, jotka ovat valmistuneet vuonna 1980. Rakennukset ovat siis energiatodistusvaatimusten piirissä alkaen 1.6.2013.
Energiatodistus laaditaan rakennuskohtaisesti eli erillistalolle omansa ja paritalolle omansa. Energiatodistusten teettämisestä vastaa rakennusten omistaja eli tässä tapauksessa taloyhtiö. Sitä kautta energiatodistus on osakkaiden käytössä. Myynnissä on paritalon toinen asunto, joten yhtiön tulee teettää paritalon energiatodistus, joka on kaikkien osakkaiden, siis myös paritalon osakkaiden käytössä.
Vaihteleeko energiatodistuksen käyttöönottoaika?
Taloyhtiö, jossa kerros-, pari- ja rivitaloja: miten näitä koskevat energiatodistusvaatimukset? Kysymyksessä on ennen vuotta 1980 rakennettu taloyhtiö, jossa on kerros-, pari- ja rivitaloja. Vaihteleeko uuden energiatodistuksen käyttööottoaika tällöin eri tyyppisten rakennusten osalta? Vai noudatetaanko isännöitsijätodistuksen liitteenä annettavan todistuksen voimassaolosääntöä?
VASTAUS: Jos isännöitsijäntodistuksen liitteenä annettu energiatodistus on päivitetty keväällä 2013 ennen uuden lain voimaan tuloa, se on voimassa vuoden 2014 loppuun saakka. Tämän jälkeen rakennuksiin sovelletaan niiden tyypin sekä iän mukaisia vaatimuksia kun energiatodistukset laaditaan rakennuskohtaisesti:
kerrostaloissa tarvitaan uusi energiatodistus 31.12.2014 jälkeen myynnin ja vuokrauksen yhteydessä (vaatimus tullut yleisesti voimaan jo aiemmin, 1.6.2013).
rivitaloissa tarvitaan uusi energiatodistus 31.12.2014 jälkeen myynnin ja vuokrauksen yhteydessä (vaatimus tullut yleisesti voimaan 1.7.2014).
paritaloissa tarvitaan energiatodistus myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta 1.7.2017 alkaen.
Lähde: Motivan www.energiatodistus.motiva.fi -sivusto.