• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Kolumnit
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Kunnostus kokonaisuutta kunnioittaen

Kunnostus kokonaisuutta kunnioittaen

12.2.2021

As Oy Sotkanpuisto Tampereella on harvinainen taloyhtiö. Siellä talon alkuperäiset ulko-ovet ja tuuletusparvekkeiden ikkunat päätettiin kunnostaa. Työ oli hidasta ja käsityövoittoista mutta vaivan arvoista.

Vuonna 1939 rakennetussa talossa on kaksi rappua ja seitsemän kerrosta. Talon rappukäytävät oli kunnostettu aikaisemmin, joten tuuletusparvekkeiden ikkunat olivat epäsuhdassa muun ilmeen kanssa.

Ikkunoiden maalipinnat hilseilivät, ne olivat kupruilla ja likaiset. Taloyhtiön hallituksen oli helppo olla yhtä mieltä siitä, että ikkunat ja ovet vaativat korjausta. 

– Aikaisemmat huoltomaalaukset oli ilmeisesti tehty vääränlaisella maalilla, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juha Pihkala.

– Ikkunoiden rungot olivat ehjiä ja hyvässä kunnossa eikä niissä ollut mitään ongelmia, kertoo isännöitsijä Kristiina Hyötynen.

Näin taloyhtiön hallituksen päätös kallistui selkeästi kunnostusratkaisun vaakakuppiin.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juha Pihkala ja isännöitsijä Kristiina Hyötynen ovat tyytyväisiä, että taloyhtiössä päädyttiin korjaamaan vanhat ulko-ovet ja tuuletusparvekkeiden ikkunat

Tarkka ja hidas prosessi

Oletus on, että tällaiseen projektiin ammatti­taitoista kunnostajaa täytyisi etsiä kissojen ja koirien kanssa, ja sittenkin jäisi vain luu käteen. 

Tekijä löytyi kuitenkin helposti. Tuuletus­parvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostajaksi valikoitui Tampereen Maalaamo. 

– Taitaja-rekisteristä löytyy myös tekijöitä, jos haluaa perinne-entisöintiä, Hyötynen vinkkaa.

Työprosessi oli hidas mutta tarkka.

Vuonna 1939 rakennetussa talossa on kaksi rappua ja seitsemän kerrosta. Talon rappukäytävät oli kunnostettu jo ennen tammisten ulko-ovien remonttia.

– Kaikki sisäpuolen puitteet irrotettiin, ja ne vietiin talon alakerran askartelutilaan kunnostettavaksi. Ulommaisia ikkunoita ei irrotettu, vaan työ tehtiin paikanpäällä, Pihkala kertoo.

Irtonainen maali poistettiin kuumailma­puhaltimella ja rungot puhdistettiin.

Seuraavassa vaiheessa puitteet kitattiin ja tehtiin pohjamaalaus. Pohjamaalauksen jälkeen puitteet pintamaalattiin kertaalleen. 

– Ei ole järkeä hankkia uusia ikkunoita, jos ne ovat niin hyvässä kuosissa kuin nämä olivat, huomauttaa Hyötynen. 

Tuuletusparvekkeen ovella on 15 kaksilasista ikkunaa. Tekijä vaativalle kunnostustyölle löytyi yllättävän helposti.

Odottelemme maalin kuivumista

Ikkunapuitteiden valkoisen sävy valittiin niin, että se sointuu yhteen käytävän seinien kanssa ‒ ja hyvin sointuukin.

Ainoa yllätys oli se, että urakassa meni pidempään kuin alun perin oli suunniteltu. Koko entisöintiurakka kesti noin kaksi kuukautta, sillä työtä oli arvioitua enemmän.

Eniten aikaa kului vanhojen maalipintojen poistamiseen. Myös maalin kuivumisen odottelu ottaa tunnetusti oman aikansa.

– Elokuussa sää muuttui sateiseksi, ja se aiheutti hieman lisää harmaita hiuksia, muistelee Pihkala.

Yhdessä tuuletusparvekkeessa on 15 kaksilasista ikkunaa. Tuuletusparvekkeiden ikkunoiden kunnostuksen hinta oli varsin maltillinen, noin 11 000 euroa per rappu.

– Porraskäytävän tuuletusparvekkeissa on kaksikertaiset ikkunat, joiden energiatehokkuus lienee riittävällä tasolla; porraskäytävän lämpötila kun pyörii siinä 15–17 asteessa. Olennaisempaa on, että asuntojen ikkunoiden energia­tehokkuus olisi parempaa luokkaa, sanoo Pihkala.

Ulko-ovi toivottaa tervetulleeksi taloon

Taloyhtiön hallitus lähti kunnostuslinjalle jo 2019, jolloin päätettiin kunnostaa talon alku­peräiset tammiovet. 

Toinen vaihtoehto olisi ollut hankkia kokonaan uudet ovet vanhan mallin mukaan. 

Kunnostuksen tekijäksi löytyi myös suhteellisen pienellä etsinnällä tamperelainen Korjaus Lehto. 

Neljän ulko-oven kunnostuksen hinta ei sekään ollut hulppeimmasta päästä, noin 3000 euroa.

Vankan tamperelaisrakennuksen julkisivu on huoliteltu. Viimeksi on kunnostettu neljä ulko-ovea sekä kuuden sisäpihalle avautuvan tuuletusparvekkeen ikkunat.

Asuntojen ikkunat on uusittu vuosia sitten.

– Talon rappukäytävän molempiin suuntiin aukeavat katutason väliovet vaativat vielä pientä ehostusta, Hyötynen sanoo.

Talon ilmapiiriä kunnioittaen

Kun työ oli valmis, odotettiin asukkaiden reaktioita lopputuloksesta. Soraääniä ei kuulunut lainkaan.

– Hämäläiseen tapaan korviin on kantautunut vain hiljaista tyytyväisyyttä, kertoo Pihkala.

Hissit ja hissien tekniikka on uusittu jo kymmenen vuotta sitten, joten asukkaat voivat liikkua rapuissa huolettomasti.

Kun rakennusta kunnostetaan kokonaisuutta kunnioittaen, säilyy rakennuksen henki ja vanhan talon ilmapiiri. Käytävässä kulkija voi kenties viehättyä talon alkuperäisen hengestä jopa niin, että rappukäytävä viettelee kiipeämään portaita pitkin yläkerroksiin asti.

Teksti Jyrki Liikka | Kuvat: Vesa Voitto Sakari

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Vanhat ikkunat – korjata vai vaihtaa?
  • Turvalliset ovet ja varmat lukot
  • Kaikki muuttuu, ei entiselleen mikään jää – paitsi ulkokuori
  • 430 taloyhtiötä on jo hakenut avustusta energiatehokkuuden parantamiseen

Kategoriassa: Artikkelit, Korjaaminen Avainsanoilla: Energiatehokkuus, entisöintiurakka, huoltomaalaukset, Ikkunapuitteet, ikkunat, isännöitsijä, Juha Pihkala, Jyrki Liikka, korjaus, Korjaus Lehto, Kristiina Hyötynen, kunnostusratkaisu, maalipinnat, ovet, Ovien kunnostus, pintamaalaus, pohjamaalaus, rappukäytävät, Taitaja-rekisteri, taloyhtiö, Tampereen Maalaamo, tuuletusparvekkeet, ulko-ovi, Vesa Voitto Sakari

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2021

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • FANN - Uutuudet 2021 12.4.2021
  • UUSI PIMENNYSKANGASMALLISTO, SATO2 12.4.2021
  • Lammi Harkot ovat ammattilaisten suosittelema ratkaisu 12.4.2021
  • Suojaa Ei-toivottuja graffiteja ja törhryjä vastaan 12.4.2021

Suosittua sivustolla

  • HSY: Hiekoitushiekka Sortti-asemalle tai uudelleenkäyttöön
  • Latauspisteiden sijoittelussa muistettava akkupalojen riski
  • ARA: Energia-avustus on vauhdittanut asuntojen korjaamista erittäin energiatehokkaiksi
  • Sipoon Söderkullaan A-Kruunun puukerrostaloja
  • Secto Design: Valaisin Victo Small 4251

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy