• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit / Kuka maalaa rajalla olevan seinän?

Kuka maalaa rajalla olevan seinän?

2.3.2020

Kiinteistöpostin lukija kysyy: Kummalle taloyhtiölle kuuluu naapurin autotallin seinän maalaus? Naapuriyhtiön autotalli on kysyjän taloyhtiön rajassa kiinni, kaavan mukaisesti. Nyt on epäselvää, kumpi taloyhtiö maalaa rajassa kiinni olevan autotallin takaseinän. Hinnaltaan pieni, mutta juridisesti mielenkiintoinen kysymys.

Naapurirajalla ja sen läheisyydessä olevat rakennukset ja rakennelmat kuten aidat aiheuttavat usein eripuraa naapureiden välillä.
Paras ja pidemmän päälle helpoin ratkaisu on aina sopia rajanaapureiden kanssa yhteisesti siitä, mitä rakennetaan ja miten rakennelmaa pidetään kunnossa ja kuka kunnossapidosta vastaa. Lähtökohtaisesti Suomessa on sopimusvapaus, joka oikeuttaa osapuolia sopimaan seikoista sitovasti keskenään. Jos naapurin kanssa ei voida sopia, joudutaan turvautumaan kaupungin rakennusjärjestykseen, kaavoihin ja viime kädessä lakiin. On mahdotonta antaa kysyjälle montaa yksilöllistä neuvoa tarkkaa tilannetta tuntematta, mutta yleispätevänä ohjeena voidaan pitää sitä, että rajalle rakentaminen vaatii aina naapurin luvan, kun taas omalle tontilleen (tietyn matkan päähän rajasta) saa rakentaa kaavan ja kaupungin rakennussäännön puitteissa mitä haluaa. Tontilleen ei kuitenkaan saa rakentaa naapuria häiritsevää rakennelmaa ilman, että naapuria kuulee. Tässä tapauksessa rakennus on kaavan mukainen, eli kaavasta on voinut aikanaan valittaa ja sen tultua lainvoimaiseksi naapurin katsotaan hyväksyneen rakennuksen paikan.

RAKENNUSTEN kunnossapitoa sääntelee maankäyttö- ja rakennuslaki, MRL 312/1999. Lain pykälä 166:n mukaan rakennuksen omistajan on muun ohessa pidettävä rakennus sellaisessa kunnossa, ettei se rumenna ympäristöä. MRL:n kunnossapitovastuun voidaan katsoa sisältävän velvollisuuden rakennuksen maalaukseen. Näin ollen tässä tapauksessa vastuu rakennuksen maalauksesta on sen omistajalla riippumatta siitä, missä rakennus sijaitsee. Täysin ongelmaton tilanne ei kuitenkaan ole, sillä kysymys siitä, milloin rakennus rumentaa ympäristöä, ei ole niin yksiselitteinen.
Toisinaan kinaa saattaa olla myös esimerkiksi tonttien rajoilla olevista puista. Näiden osalta laki on suhteellisen yksiselitteinen, jos juurista tai oksista aiheutuu haittaa, ne saa naapurille annetun kehotuksen jälkeen poistaa. Laki eräistä naapuruussuhteista (26/1920) on vanha, mutta edelleen voimassa muutettuna. Se sääntelee yleisellä tasolla naapuruussuhteita.
Lain pykälässä 8 todetaan:
”Se, jolle oman tahi nautintaoikeudella hallitsemansa maan käyttämisessä johtuu haittaa naapurin alueelta tunkeutuvista juurista, olkoon oikeutettu ottamaan ne pois. Sama olkoon laki sieltä ulottuviin oksiin nähden, ellei omistaja kohtuullisessa ajassa siihen kehotuksen saatuaan niitä poista.”

Mainos

NAAPURIN kanssa kannattaa kuitenkin aina ensin keskustalla asiasta. Mikäli tämä ei johda toimenpiteisiin, suosittelemme kirjallisen huomautuksen antamista todisteellisesti esimerkiksi kirjattuna kirjeenä. Kohtuullista aikaa ei ole laissa määritelty ja se on arvioitava tapauskohtaisesti. On esitetty, että kuukausi olisi riittävä aika sulan maan aikana toimiin ryhtymiselle. Mikäli naapuri ei ole siinä ajassa ryhtynyt toimiin, huomautuksen antaja voi poistaa ne tontilleen ulottuvat juuret ja oksat, joista aiheutuu konkreettista haittaa.
Naapuruusasioissa sopu on siis aina valttia! Sopimalla päästään helpommalla, halvemmalla ja usein molempia tyydyttävään ratkaisuun.

Lakipostia-palstalla käsitellään asunto-osakeyhtiölakia ja muuta taloyhtiöön liittyvää juridiikkaa. Tällä kertaa asiantuntijoina olivat BOWA Legal Oy:n Paula Bock, paula@bowa.fi, sekä Matti Vansén, matti@bowa.fi.

Matti Vansén ja Paula Bock

Aiheita voi lähettää osoitteeseen jaana.ahti-virtanen@rpt.fi tai postitse Jaana Ahti-Virtanen, Kiinteistöposti, Ruukinkuja 3, 02330 Espoo.
Kaikkiin viesteihin on liitettävä mukaan kysyjän yhteystiedot.

Kategoriassa: Kolumnit Avainsanoilla: asunto-osakeyhtiölaki, BOWA Legal Oy, Jaana Ahti-Virtanen, juridiikka, kaupungin rakennusjärjestys, Kiinteistöposti, kirjallinen huomautus, kumpi taloyhtiö, kunnossapito, kunnossapitovastuu, laki, Lakipostia, maankäyttö- ja rakennuslaki, Matti Vansén, MRL, naapuri, naapurin alue, naapuriyhtiö, Paula Bock, rajalle rakentaminen, rajanaapuri, rakennuksen maalaus, rakennuksen omistaja, rakennusten kunnossapito, sopimusvapaus, taloyhtiö, taloyhtiön raja, tonttien raja, vastuu, velvollisuus

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Vihreästä entistä vihreämpää ja paremmin varusteltua 1.2.2023
  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy