• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Uutiset / Korjausrahat taivaan tuuliin

Korjausrahat taivaan tuuliin

17.8.2016

Omistajanvaihdos vuokra-asunnossa voi merkitä sitä, että samalla asukkaan ennakkoon säästämät, korjauksiin tarkoitetut varat häviävät taivaan tuuliin. Vuokralaiset ry pitää tällaisia tilanteita kestämättöminä. Siksi sen mielestä omakustannusvuokrasäännöstöä pitäisi uudistaa nopeasti.
Valtion lainoittamissa kohteissa on pääsääntöisesti noudatettava omakustannusperiaatetta. Se tarkoittaa sitä, että asukkailta perityssä vuokrassa voi periä vain kiinteistön ylläpitoon ja hallintoon liittyviä kuluja, mutta ei kerätä ylimääräisiä tuottoja omistajalle.
Omakustannusperiaatetta on vuokralaispuolen mielestä jo vuosia heikentänyt omistajayhtiöiden suosima tasausjärjestelmä, jonka kautta kulut tasataan omistajan kaikkien kiinteistöjen kesken ja korjauksiin kerätyillä varoilla korjataan kulloinkin eniten tarpeessa olevia kohteita.
Asukkaat velvoitetaan säästämään etukäteen tulevia korjauksia, jotta asumiskustannusten nousu olisi hallittua. Kauniina ajatuksen järjestelmässä on vuorotteluperiaate, jonka mukaan kaikki saavat osuutensa kakusta ajallaan.

Vuokrataso noussut
Tasausjärjestelmä on kuitenkin antanut mahdollisuuden myös kiertää omakustannusperiaatetta, mikä on nostanut vuokratasoa. Myös järjestelmän läpinäkyvä seuranta on vaikeaa. Erityisen ongelmallinen tasausjärjestelmä on kiinteistöjen myyntitilanteessa.
– Järjestelmässä on iso ongelma, kun asukkaiden säästämät varat voivat omistajanvaihdostilanteessa jäädä myyvän yhtiön hallintaan. Asukkaiden kannalta tilanne tarkoittaa sitä, että korjauksiin varautuminen aloitetaan uudestaan. Ennakkosäästäminen ei tule kaikissa tilanteissa olleenkaan asukkaiden hyväksi, kuten nähtiin taannoin kun VVO myi tuhansia asuntoja Y-Säätiölle, toteaa Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita.
Vuokralaiset ry edellyttää, että omakustannusvuokrasäännöstöä ja luovutuskorvauksen laskentasäännöstöä on välittömästi korjattava vuokralaisten turvaksi lainsäädäntötasolla.
– Säännöstöissä on edellytettävä, että tulorajoilla valittujen asukkaiden ennakkosäästöt kulkevat kaikissa tilanteissa kiinteistöjen mukana, linjaa Viita.
Ennakkosäästöjen häviäminen johtaa Viidan mukaan myös asumistuen tarpeen kasvuun, koska omistajan vaihdostilanteessa velat siirtyvät uudelle omistajalle kiinteistön kaupan myötä.
Korjauksiin kerättyjen varojen jääminen vanhalle omistajalle on ollut jo pitkään tapana ja tiedossa olevaa toimintaan.
– Palveleeko yhteiskunta todella parhaiten nykyinen säännöstö, joka johtaa yhteiskunnan kulujen kasvuun ja tukee epäoikeuden mukaista toimintaa vuokralaisten rahoilla, kysyy Viita.
Ennakkosäästämisen säännöstön tarkentaminen on ajankohtaista myös uuden ns. 10 vuoden välimallin takia. Malliin tulee kirjaukset myös korjaustoimintaan varautumisesta.

Kategoriassa: Uutiset Avainsanoilla: korjaaminen, korjausrahat, omakustannusvuokrasäännöstö, omistajanvaihdos, Suomen Vuokranantajat ry, toiminnanjohtaja Anne Viita, vuokra-asunto, vuokralainen, vuokrataso, ylläpitokulut

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Suunnittele vaikuttavia ja helppohoitoisia wc-tiloja 6.2.2023
  • LUXA 103 läsnäolotunnistinperhe 6.2.2023
  • Eurooppalaista huippulaatua – Reynaersin ikkuna-, ovi- ja julkisivujärjestelmät nyt Suomessa 6.2.2023
  • Ouluun rakennettu varavoimajärjestelmä havainnollistaa sähköverkon toimintaa 6.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy