• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Korjauksen suunnitteluun kannattaa satsata

Korjauksen suunnitteluun kannattaa satsata

30.6.2021

Osaavilla suunnittelijoilla ja asiantuntijoilla on iso merkitys korjaushankkeen onnistumisessa. Johtava asiantuntija Harri Heinaro Motivasta neuvoo taloyhtiötä ottamaan ammattilaisen mukaan hankkeeseen alusta lähtien. Heinaro puhui aiheesta kevään ByggSMART-messujen taloyhtiöpäivässä.

Harri Heinaro

Jo remontin mahdollisuutta pohdittaessa on hyvä teettää asiantuntijalla kuntoarvio, joka antaa Harri Heinaron mukaan hyvän pohjan viedä hanketta eteenpäin. Mitä aikaisemmassa vaiheessa kuntoarvio teetetään, sitä parempi.

– Se kuinka paljon asiantuntijan käyttäminen remontin alusta lähtien maksaa, on pieni siivu remontin kokonaiskustannuksista, hän toteaa.

Mainos

Kuntoarviosta edetään hankesuunnitelmaan ja sitä kautta toteutussuunnitteluun. Hankkeen joka vaiheessa on tärkeintä taloyhtiön tahtotila. 

– Hankkeen tavoitteet on syytä saattaa suunnittelijan tietoon mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Taloyhtiön on hyvä myös itse miettiä, mitä voisi tehdä uudella tavalla, esimerkiksi oltaisiinko valmiita panostamaan omaan energiatuotantoon.

Heinaron mukaan myös osakkaiden aktiivisuus on kannatettavaa. Osakkaalta voi tulla ajatuksia siitä, mitä hankkeen yhteydessä voitaisiin toteuttaa.

– Osakkailta tulevat aloitteet voidaan selvittää suunnitteluvaiheessa ja tarkastella niiden toteutusmahdollisuudet.

Päteviä suunnittelijoita tarvitaan

Taloyhtiön on hyvä olla tarkkana kunto­arvioijia ja suunnittelijoita valitessaan sekä suosia päteviä osaajia. Pätevän suunnittelijan löytämiseksi Harri Heinaro vinkkasi tutustumaan Suomen LVI-liitto SuLVI:n ja FISE:n pätevyysrekistereihin.

Taloyhtiöremonteissa energiatehokkuuden lisääminen ja ilmastonmuutoksen aiheuttamien haittojen torjunta vaativat valtavasti osaamista. Suunnittelijalla täytyy olla kokonaisuus hallussa, koska osaoptimointi ei ole kannattavaa.  Hankkeessa saatetaankin tarvita useampi suunnittelija parhaimman ratkaisun luomiseksi.

Harri Heinaron mukaan haasteeksi on tunnistettu, että etenkään asuinrakennus­puolella ei vielä ole riittävästi alaan perehtyneita suunnittelijoita. Samaan aikaan tulee uutta tekniikkaa, jonka kokonais­valtainen hyödyntäminen vaatii asiantuntemusta.

– Siinä on tekemistä, että saadaan alalle uusia osaajia sekä alalla jo oleville jatkokoulutusta. Samaan hengenvetoon on kuitenkin todettava, että parin kolmen vuoden aikana taloyhtiömarkkinoille on tullut lisää suunnittelijoita, mikä on ilahduttavaa.

Harri Heinaro ottaa esille rakennusautomaatiojärjestelmät, jotka tukevat energiatehokkuutta. Jotta järjestelmät toimivat parhaalla mahdollisella tavalla ja investoinnista saadaan hyöty irti, tarvitaan myös niiden käytön osaamista. Apuna on etähallinta, joka kuuluu monen laitetoimittajan palveluvalikoimaan.

Vaikka paljon puhutaan energiatehokkuudesta ja energiakulujen minimoimisesta, on kuitenkin muistettava, että tärkeintä ovat viihtyisät asumisolosuhteet.

Valvoja mukana hankkeessa

Taloyhtiön remonttihankkeessa pitää olla mukana valvoja, Harri Heinaro korosti.

– Valvonta vaatii asiantuntemusta, joten taloyhtiön hallitus ei voi tehtävää hoitaa. Suunnittelijan toimiminen valvojana ei myöskään ole hyvä ratkaisu. Etenkin isoon korjaushankkeeseen tarvitaan ulkopuolinen valvoja,

Hänen mukaansa parasta on ottaa valvontaorganisaatio mukaan hankkeeseen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Tämä voi myös toimia taloyhtiön tukena neuvotteluissa.

Tukien vuoksi ei pidä kiirehtiä

Taloyhtiöille on tänä päivänä tarjolla monenlaista tukea remonttien toteuttamiseen kuten energiaremonttiin, öljylämmityksestä luopumiseen, sähköautojen latauspisteiden rakentaminen ja esteettömyyden purkuun.

Harri Heinaron mielestä mahdollisen tuen vuoksi remonttihanketta ei kuitenkaan pidä kiirehtiä.

– Tärkeintä on ottaa hanke kunnolla haltuun alusta lähtien sekä varata riittävästi aikaa suunnitteluun ja päätöksentekoon. Näin loppu­tuloksena on remontti, joka ei näytä pelkästään laskelmissa hyvältä, vaan myös toteutuu halutunlaisena.

Esimerkiksi ARA:n tuen ehtona on, että energian­säästö on osoitettava jälkikäteen. Jos kiirehditään ja remontti ei täytä tavoitetta, voi tuki jäädä saamatta.

– On hienoa, että tukea on saatavilla, sillä se kannustaa remonttiin. Toisaalta moni energiaremontti on ilman tukeakin kannattava.

Teksti: Irene Murtomäki | Kuva: Motiva

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: ARA, ByggSMART-messut, energian­säästö, energiaremontti, Energiatehokkuus, FISE, Harri Heinaro, ilmastonmuutos, Irene Murtomäki, korjaus, korjaushanke, kuntoarvio, Motiva, öljylämmitys, pätevyysrekisteri, rakennusautomaatiojärjestelmät, Sähköautojen latauspiste, Suomen LVI-liitto SuLVI, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Kiinteistöposti-lehtien arkisto

Lue aiemmat numerot täältä.

Päivää, sanoi isännöitsijä

Irina Havinmaa: Parasta on kohtaamiset ihmisten kanssa

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Yhdistä moottorinlämmittimiä ja latausasemia 29.11.2023
  • Ideaali lattia saneerauskohteisiin 29.11.2023
  • Herätä huomio älykkäällä valaistuksella 29.11.2023
  • Wilon energiatehokas Stratos pumppusarja täydentyy! 29.11.2023

Suosittua sivustolla

  • Skanska rakentaa Kuopioon 265 opiskelija-asuntoa
  • Retiisikujalle vähähiilisiä betonielementtejä
  • Fira rakentaa pysäköintitalon Espoon Kivenlahteen
  • Solnet ja H.G.Paloheimo kehittävät Etelä-Suomen suurinta aurinkopuistokokonaisuutta
  • Cramolla uusi toimipiste Espoossa

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy