• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit / Korjaamisessa ei ole muoti-ilmiöitä

Korjaamisessa ei ole muoti-ilmiöitä

27.2.2013

20 vuotta sitten hyvänä isännöitsijänä pidettiin sellaista, joka oli pitänyt vastikkeen alhaisena. Nyt on toisin. Yhtiövastikkeen suuruuteen tuntuvat vaikuttavan paljon enemmän ulkopuoliset tahot kuin taloyhtiön osakkaat, niin paljon esimerkiksi energian ja jätehuollon maksut ovat nousseet ja verotuskin kiristynyt.

20 vuotta sitten keskusteltiin entistä useammin korjaamisesta ja varsinkin työllisyyden edistämiseksi perustetuilla korjausavustuksilla saatiin moni julkisivukorjaushanke vauhtiin. Korjausavustusten myöntäminen myös asunto-osakeyhtiöille herätti pahaa verta – onko oikein tukea verorahoin omistustalojen korjaamista? Unohdettiin samalla, miten tärkeää oli saada yhteiskunnan rattaat pyörimään ja rakennusmiehille töitä.

Tuli julkisivukorjaamisen buumi. Betoni ei kestänytkään sille arvioitua 30-50 vuoden käyttöikää. Silloin puhuttiin myös korjausvelasta – siitä, että rakennuksia ei ole korjattu ajallaan ja rakenteet ovat osin elinkaarensa päässä. Joudutaan tekemään isoja korjauksia kerralla.

Mainos

Edelleenkin puhutaan korjausvelasta, sillä 20 vuoden aikana velkaa ei ole saatu kurottua umpeen, päinvastoin, sillä velka vain kasvaa vuosittain. Sen verran hitaasti korjaaminen taloyhtiöissä etenee. Nyt eivät kestä putket. Vesivuotovahinkoja tapahtuu toista sataa joka päivä  ja niitä korvattiin vakuutuksista esimerkiksi vuonna 2011 yhteensä 162 miljoonaa euroa. Nyt meillä on putkiremonttibuumi.

Kun te osallistutte tänä keväänä yhtiökokoukseenne ja käsittelette tulevia korjaustarpeita ja korjaussuunnitelmia, pitäkää huolta, ettette ”hurmaannu” naapuritaloyhtiöiden innoittamista korjausbuumeista.

Älkää ryhtykö korjaamiseen liian kevein perustein tai puutteellisin lähtötiedoin. Tutkituttakaa julkisivut ja vesi- ja viemärijärjestelmät, ellette tiedä, missä kunnossa ne ovat. Esimerkiksi betonijulkisivujen kuntotutkimusten tilaamiseen ilmestyi viime vuonna erinomainen opas. Vastaavanlainen tilaajaa opastava kirja on tehty Kosteus- ja hometalkoissa vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimusten tilaamiseen.

Arvioikaa oikeaa korjaamisen tapaa asiantuntijoiden avulla – kevyesti, lyhyen käyttöiän mallilla vai perusteellisesti, laajasti ja palkintona pitkä käyttöikä. Valmistelkaa rahoitus huolellisesti ja suunnitelkaa toteutus. Ei niin, että tänä kesänä tehdään sitten se julkisivukorjaus. Tai niin, että käsitellään viemäriputket, kun se on asukkaan kannalta helppoa, vaikka kylpyhuoneiden vedeneristykset kaipaisivat perusteellista kunnostamista kosteusvaurioiden vähentämiseksi.

Korjaamisessa ei ole muoti-ilmiöitä. Siellä pitää olla yksilöityjä, räätälöityjä korjauksia kunkin taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden tarpeiden mukaisesti.

Päätoimittaja Riina Takala
pääkirjoitus Kiinteistöpostissa helmikuu 2/2013

Kategoriassa: Kolumnit, Tapahtumat Avainsanoilla: isännöitsijä, korjausavustukset, kuntotutkimus, yhtiökokous, yhtiövastike

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Tavallinen vesivessa on iso ja haastava projekti 31.1.2023
  • Mattapintaiset SILK-GLASS ® kirjoitustaulut uusin värein Tukholman huonekalumessuilla! 31.1.2023
  • Ullakkoportaat 31.1.2023
  • Uutuus! Joutsenmerkitty ja ultramattapintainen Grace-parketti Tarkettilta 30.1.2023

Rakennusalan Trendit -raportti

Rakennusalan Trendit raportti

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy