• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Kimpassa kustannuksia matalammaksi

Kimpassa kustannuksia matalammaksi

4.11.2014

Helsingin Kontulassa on vireillä mittava ryhmäkorjaushanke. Mukana on Kontulan Huollon isännöimät neljä taloyhtiötä, joissa on yhteensä kuusi kiinteistöä. Toteutuessaan hankkeen suuruus on 10–15 miljoonaa euroa.
Kustannusarvio täsmentyy tuonnempana, kun tiedetään linjasaneerauksen sisältö ja mitä korjauksia taloyhtiöissä halutaan linjasaneerauksien lisäksi viedä läpi.

Isännöitsijä Petri Perälä Kontulan Huolto Oy:stä isännöi hankkeessa mukana olevaa kolmea Keinutiellä sijaitsevaa taloyhtiötä. Neljäs taloyhtiö on Kaarikujalla ja myös sen isännöitsijä on Kontulan Huollosta. Taloissa on yhteensä noin 350 asuntoa.

– Taloyhtiöistä kaksi on hissitöntä kolmikerroksista asunto-osakeyhtiötä, joissa on lähinnä perheasuntoja. Muut ovat kahdeksankerroksisia taloja, joissa on pienempiä asuntokokoja. Talot ovat valmistuneet vuosina 1965 – 1967. Saman aikakauden taloissa on käytetty paljon samaa rakennustekniikkaa. Siten korjaustöissäkin voidaan hyödyntää samoja teknisiä ratkaisuja.

Kontulan Huollon tavoitteena toteuttaa taloyhtiöissä asioita yhdessä, jos se on mahdollista, ja säästää euroja. Esimerkiksi vuonna 2009 teetettiin kuntokartoitus yhteistilauksena. Nyt on menossa yhteinen linjasaneeraushanke, ja mahdollisesti seuraava alkaa parin vuoden sisällä. Lisäksi kolme taloyhtiötä miettii yhdessä hissien hankintaa.

Mainos

Yhteinen hanke etenee harkitusti
Kuntokartoitus toteutettiin aikanaan myös näissä yhtiöissä, jotka nyt ovat edenneet putkiremontissa hankesuunnitteluvaiheeseen. Kartoituksen mukaan taloissa on tarpeen tehdä putkiremontti ennen vuotta 2020. Eli putket alkavat tulla käyttöikänsä päähän, kun lähestytään 50 vuotta.
– Kuntokartoituksen jälkeen osalle taloista tehtiin putkiston kuntotutkimus vuosina 2011 ja 2012. Tutkimuksessa ei onneksi ilmaantunut mitään sellaista, joka olisi vaatinut nopeita toimia. Nyt remontit voidaan toteuttaa ajan kanssa harkitusti, isännöitsijä Petri Perälä toteaa.
Putkiremonttien tarvetta ja aikataulutusta on tarkasteltu taloyhtiöissä myös vahinkokehityksen mittarilla.

– Vahingon aiheuttaa tavallisesti kylpyhuoneen vesieristeen pettäminen tai viemäritukkeuma. Varsinaisia putkirikkoja on ollut vähän, ja ne ovat olleet yksittäisiä. Tosin vauriokorjausten määrä ja niistä koituvat kustannukset kasvavat koko ajan ollen taloyhtiötä kohti jopa kymmeniä tuhansia euroja.

Kun taloyhtiössä oltiin samassa jamassa, eli putkiremontti on vääjäämättä edessä, päätettiin Kontulan Huollossa tarjota yhtiöille mahdollisuus toteuttaa linjasaneeraus ryhmähankkeena.
– Taloyhtiöiden hallitusten puntaroitua asiaa se vietiin yhtiökokouksiin. Jokaisessa näytettiin hankkeelle vihreää valoa. Sen jälkeen hankesuunnittelu kilpailutettiin, ja päästiin nyt menossa olevaan hankesuunnitteluvaiheeseen.

Ryhmäkorjauksesta monia etuja
Putkiremontin toteuttaminen ryhmähankkeena tuo taloyhtiöille etuja. Yksi niistä on kustannussäästö. Isännöitsijä Petri Perälän mukaan hinnaksi muodostuu alle 700 euroa neliömetriä kohti, jos remontti tehdään perinteisellä tavalla. Hinta painuu alemmaksi riippuen siitä mitä jätetään pois tai mitä tehdään erilailla.

– Hankesuunnitteluvaiheessa kustannuksia säästyy vähän yli 20 prosenttia. Rakennusaikana syntyvä säästö on 5–15 prosentin luokkaa riippuen siitä, kuinka yhtenevät remontit tulevat olemaan. Puhutaan siis merkittävistä summista.

Eurojen säästyminen ei ole ainoa etu. Talojen sijoittuessa maantieteellisesti lähelle toisiaan on eri taloyhtiöiden asukkaiden helppo vaihtaa kokemuksia ja tietoa remontista.
– Ihmisten vuorovaikutus kasvaa. He voivat keskustella aiheesta keskenään ja saada niin sanottua vertaistukea.
Isännöitsijä Petri Perälän mukaan odotettavissa on myös laadullista hyötyä.
– Kun teknisesti samantyyppisissä taloissa on sama urakoitsija, lopputulos on parempi, mikä pätee myös suunnitteluun.
Pohtiessaan matkan varrella olevia haasteita Petri Perälä mainitsee päätöksenteon samantahtisuuden. Päätökset pitää pystyä tekemään kutakuinkin samaan aikaan neljässä eri taloyhtiössä.
– Lisäksi rakentamisaikana asumishaittaa syntyy isommalle alueelle ja isommalle määrälle ihmisiä kuin jos kyseessä olisi pelkästään yhden taloyhtiön remontti. Toisaalta neljän taloyhtiön on mahdollista hyödyntää yhdessä konttityyppistä asumista ja tarjota tilapäisasuntoja sitä tarvitseville.

Asukkailla sanansa sanottavana
Isännöitsijä Petri Perälä pitää tärkeänä, että asukkaiden mielipiteet otetaan huomioon kautta koko remontin. Hankesuunnitteluvaiheessa on pidetty asukastilaisuuksia ja tehdään asukaskysely.
– Asukaskyselyssä maksajat eli osakkaat pääsevät sanomaan mielipiteensä: riittääkö pelkkä käyttövesiputkiston saneeraus vai haluavatko he uusia myös kylpyhuoneet ja viemärit, remontoidaanko yhteisiä tiloja ja vedetäänkö uudet sähkölinjat ja tietoliikenneyhteydet, Perälä mainitsee esimerkkejä.
Toinen asukastilaisuuskierros on luvassa, kun tiedetään, mitä yhtiöissä halutaan remontilta ja miten se on teknisesti toteutettavissa. Sen jälkeen edetään vaiheeseen, jossa yhtiökokouksille tuodaan päätettäväksi saneerausvaihtoehto tai -vaihtoehdot. Seuraava askel on remontin varsinainen suunnittelu. Isännöitsijä Perälä laskee, että suunnittelun rahoitus on taloyhtiöiden yhtiökokouksien käsittelyssä ensi keväänä.

– Hanke etenee omaa tahtiaan, koska kiirettä ei ole. Menemme eteenpäin hyvässä järjestyksessä välttäen sitä, että hallitukset toisivat valmiiksi pureskellun esityksen yhtiökokouksille ilman, että siihen olisi enää mahdollista puuttua. Ja voihan olla, ettei koko remonttia toteuteta, vaan taloyhtiöissä painetaan jarrua, Perälä tuumaa pitäen tätä kuitenkin hyvin epätodennäköisenä.

Tiedottaminen hankkeen joka vaiheessa on kaiken a ja o. Osakkaille jaetaan tietoa paitsi paperilla myös sähköisessä muodossa. Hankkeen nettisivuilla näkyvät sitä koskevat kysymykset ja vastaukset. Lisäksi sinne ladataan dokumentit ja esitykset. Pyrkimyksenä on välittää tietoa kaikille, jotka sitä haluavat saada.

Tyytyväisenä eteenkin päin
Isännöitsijän työn kannalta tarkasteltuna Petri Perälä on tyytyväinen tähänastiseen.
– Etenkin hankkeen alkuvaiheessa isännöitsijällä on iso työ, kun päätökset pitää viedä läpi useassa taloyhtiössä ja samaa tahtia. Mutta kun on päästy pidemmälle, työtaakka huojenee.
Perälä näkee hyvänä sen, että hankkeeseen voidaan palkata kunnon resurssit, kun kustannuksia on jakamassa useampi kuin yksi taloyhtiö. Tämä näkyy hänen mukaansa työn laadussa.

– Isännöitsijän työtä helpottaa myös se, että asioista voi sopia samojen toimijoiden kanssa. On eri asia, jos toimijoita on neljä kuin että heitä on yksi. Lisäksi maksuliikenne ja muun muassa vakuutukset hoituvat yhtä aikaa.

Kunhan korjaushanke on toteuttamisvaiheessa, on tavoitteena palkata projektipäällikkö. Milloin ollaan siinä pisteessä, jää Perälän mukaan nähtäväksi. Aikataulu riippuu taloyhtiöiden tahtotilasta. Näillä näkymin ensi vuonna tehdään suunnitelmat, vuonna 2016 rakennetaan ja vuonna 2017 pitäisi remontin olla valmis.

Teksti ja kuva: Irene Murtomäki
Artikkeli on julkaistu syyskuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 7/2014.

Kategoriassa: Artikkelit Avainsanoilla: asunto-osakeyhtiö, isännöitsijä, kerrostalo, Kontulan Huolto Oy, korjausrakentaminen, kuntokartoitus, putkiremontti, ryhmäkorjaushanke, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy