Kiinteistöliiton teettämän Isännöintipalkkiot 2023 -tutkimuksen mukaan taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat kasvaneet viime vuosina. Kokouspalkkiot ja erilaiset erillisveloitukset ovat nousseet enemmän kuin kiinteä kuukausipalkkio vuoteen 2020 verrattuna.
Kyselytutkimuksen mukaan kiinteät kuukausiveloitukset ovat nousseet keskimäärin noin 7 % ja erillisveloitettavat palkkiot 10 – 15 %. Isännöintipalkkioiden erot ovat suuria, ja erityisen isoja erot ovat erillisveloituksissa, Kiinteistöliitto toteaa.
Tutkimuksen mukaan kiinteän isännöintipalkkion mediaani 40 asuinhuoneiston taloyhtiössä on 745 euroa kuukaudessa, jossa on nousua noin 11 % vuodesta 2020. Mediaani 20 asuinhuoneiston talossa oli 450 euroa kuukaudessa (nousua 7,1 %). Sadan asuinhuoneiston talossa kuukausipalkkioiden mediaani on 1300 euroa kuukaudessa, ja se on säilynyt samana vuoteen 2020 verrattuna. Hinnat sisältävät arvonlisäveron ja perustuvat koko Suomesta tulleisiin isännöitsijöiden vastauksiin.
Isännöitsijäntodistuksen mediaanihinta liitteineen oli 115 euroa. Tämä on 15 % enemmän kuin kolme vuotta aiemmin. Edullisin neljännes isännöitsijöistä veloitti 95 euroa tai vähemmän ja kallein neljännes 135 euroa tai enemmän.
Kokouspalkkiot ja erillisveloitettavat tuntityöt ovat nousseet merkittävästi viimeisten kolmen vuoden aikana. Arki-iltoina pidettävien kokousten osalta kokouspalkkiot nousivat tutkimuksen mukaan lähes 15 %. Teknisen isännöinnin tuntiveloitus nousi 11,4 %.
Isoissa korjaushankkeissa 40 %:lla on käytössä urakkasumman perusteella määräytyvä prosenttiperusteinen projektinhallintapalkkio.
– Taloyhtiön on syytä laskea prosentit auki euroiksi ja arvioida summaa suhteessa urakasta isännöinnille aiheutuvan lisätyön määrään, Kiinteistöliiton yhteysjohtaja Timo Tossavainen sanoo.
Kiinteistöliiton mukaan taloyhtiöiden hallitusten on syytä kiinnittää huomiota ostettavan isännöintipalvelun laatuun sekä erillisveloituksiin, jotta isännöinnin kokonaiskustannuksista saa todellisen käsityksen.
Isännöitsijät arvioivat isännöintipalvelujen tarjonnan laatua edelleen varsin kriittisesti, sillä laatu sai keskiarvon 3,19 asteikolla 1–5. Erittäin korkealuokkaisena tarjonnan laatua piti neljä prosenttia isännöitsijöistä. Taloyhtiöiden puheenjohtajat arvioivat, että sopimussisältöjen ja hinnoittelun selkeys on selkeästi huonontunut samoin kuin isännöintipalvelun hinta-laatusuhde, joista kaikista puheenjohtajat antoivat heikommat arviot kuin koskaan aiemmin vuodesta 2010 alkaen tehdyissä tutkimuksissa.
Isännöintipalkkiot 2023 -kyselyyn vastasi 1558 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa ja 293 ammatti-isännöitsijää. Tutkimus toteutettiin verkkokyselynä tammi-helmikuussa 2023. KTI Kiinteistötieto Oy toteutti tutkimuksen Kiinteistöliiton toimeksiannosta.