• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Julkisivuremontilla kohti energiatehokkuutta

Julkisivuremontilla kohti energiatehokkuutta

24.5.2017

Espoolainen Matinkulma 5 sai uuden raikkaan ilmeen, kun harmaa betonielementti vaihtui vaaleaan rappauspintaan. Loppusuoralla olevan julkisivuremontin odotetaan parantavan energiatehokkuutta.

Matinkylässä sijaitsevaan taloyhtiöön kuuluu kaksi taloa, joista toinen on seitsen- ja toinen kolmikerroksinen. Ne ovat valmistuneet vuonna 1971, ja niissä on yhteensä 56 huoneistoa.

Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Raimo Harjunen sanoo talojen edustavan Matinkylän lähiörakentamisen varhaisinta historiaa. Naapurustossa on saman ikäisiä taloja, joissa on myös toteutettu julkisivuremontti parin viime vuoden aikana.

Mainos

As Oy Matinkulma 5:ssä remontin syynä oli, että vanhat betonisandwich-elementit olivat tulleet elinkaarensa päähän. Seinästä irtosi sementinkappaleita, eikä paikkakorjauksista ollut kuin hätäavuksi.

– Teetimme vuonna 2013 kuntotutkimuksen, jonka tulos ei juuri antanut vaihtoehtoja. Paras ratkaisu oli purkaa pois vanhat elementit eristyksineen ja rakentaa uusi julkisivu, Harjunen kertoo.

Edellinen kuntotutkimus oli tehty kymmenen vuotta sitten ikkunaremonttia varten.

– Silloin olisi ehkä voitu säästää vanha julkisivu ja tehdä sen päälle uusi. Nyt elementit olivat niin huonossa kunnossa, että tämä ei olisi onnistunut.

Kahden vuoden valmistelu

Kuntotutkimuksen jälkeen taloyhtiö alkoi valmistella julkisivuremonttia. Osakkaat olivat päätöksessään yksimielisiä.

– Hankesuunnitelma valmistui vuonna 2014. Kokonaisuus kattoi julkisivujen lisäksi vesikaton, sokkelin, parvekkeet ja salaojat. Katsoimme parhaaksi korjata niin paljon kerralla kuin on järkevää, ettei samaan ruljanssiin tarvitse ryhtyä heti uudestaan, Raimo Harjunen sanoo.

Taloyhtiö teki julkisivuremontista päätöksen vuoden 2015 yhtiökokouksessa. Vahanen Oy:n laatiman toteutussuunnitelman pohjalta käytiin urakkatarjouskierros loppuvuodesta. Tarjouksia saatiin hyvin, urakoitsijaksi valittiin espoolainen Rakennus- ja maalausliike Esa Raita Oy.

Työmaan valvojana toimii Antti Leppänen Matinkylän Huollosta. Raimo Harjunen pitää tärkeänä valvojan mahdollisuutta poiketa työmaalla tarpeeksi usein.

– Asiansa osaava valvoja on tärkeä lenkki remontin onnistumisessa. Hallitus ei voi kuitenkaan ulkoistaa vastuuta hänelle, vaan hallituksen jäsenten on perehdyttävä riittävässä määrin asioihin.

Esimerkiksi lisätöiden hyväksyminen on hallituksen tehtävä, Harjunen toteaa.

Parvekkeiden korjaus ja lasitus

Matinkulma 5:n julkisivuremontti alkoi keväällä 2016 viidenneltä julkisivulta eli katolta.

– Liikkeelle lähdettiin vesikatoista. Vanhan katteen tilalle vaihdettiin uusi bitumikate. Lisäksi katoille asennettiin turvavarusteet, vaikka määräykset eivät niitä matalammalle talolle edellytäkään, Harjunen toteaa.

Parvekkeiden betonirakenteet olivat niin hyvässä kunnossa, ettei niitä tarvinnut kokonaan purkaa. Vaurioituneet kohdat korjattiin, minkä jälkeen parvekkeet eristettiin ja pinnoitettiin.

Lisäksi parvekkeille asennettiin lasitus, mikä niin ikään lisää energiatehokkuutta. Jossain vaiheessa oli esillä myös parvekkeiden laajentaminen, mutta sitä ei katsottu tarpeelliseksi.

Yksilöllisyyttä taloihin on saatu betonirakenteisten kaiteiden väreillä. Matalammassa talossa ne ovat punaruskeat ja korkeammassa talossa oranssin väriset. Sokkelit ovat vaaleanruskeat.

– Talomme noudattavat alueen väriskaalaa, eikä sooloiluun ollut mahdollisuuksia. Espoon rakennusvalvonta on melko tiukka näiden asioiden suhteen, Harjunen sanoo.

Purku tuntui asunnoissa

Talojen vanhat kulahtaneet julkisivut purettiin pois runkoa myöten. Tilalle tehtiin vaalea lämpörapattu ulkovaippa, jonka eristeen paksuus on 130 millimetriä.

– Tällä odotetaan olevan vaikutusta energiatehokkuuteen, sillä seinäeristeet ovat 30 milliä aikaisempaa paksummat, Raimo Harjunen sanoo.

Asukkaat ovat voineet asua koko remontin ajan kotonaan, mikä varmistettiin jo suunnitteluvaiheessa.

Julkisivun purkutyö ja rakentaminen on tehty mastolavalta, joten taloja ei ole tarvinnut huputtaa. Se olisi tehnyt asumisen merkittävästi tukalammaksi remontin aikana.

Remontin yllätyksiltä ei ole Matinkulmassakaan vältytty.

– Etukäteen kyllä tiedettiin, että julkisivun purkamisesta saattaa syntyä vaurioita asuntoihin, mutta niiden laajuutta ei osattu etukäteen arvioida. Joihinkin asuntoihin tuli reikiä ja sisälle pääsi vettä, mutta ne vauriot on korjattu ja siten poissa päiväjärjestyksestä, Harjunen kertoo.

Julkisivuremontin piti suunnitelman mukaan olla valmis tämän vuoden tammikuun lopussa. Aikataulua sotki marraskuulle osunut pakkasjakso, jonka vuoksi julkisivujen pintakäsittelyä ei voitu tehdä.

– Julkisivun viimeistely jäi kevääseen. Päädyimme urakoitsijan kanssa siihen yhteisymmärryksessä, jotta saadaan paras mahdollinen lopputulos.

Vaaleaan rappauspintaan levitetään itsepuhdistuva suojapinnoite, jonka ansiosta julkisivua ei tarvitse tulevaisuudessa pestä, mikä puolestaan alentaa hoitokustannuksia.

Ulkoseinän U-arvoksi 0,26

Matinkulma 5:n ulkoseinien lämmöneristyskykyä kuvaava U-arvo ennen remonttia oli laskennallisesti 0,47. Remontin jälkeen se on 0,26.

Tavoitteena olleeseen U-arvon puolittamiseen ei ihan päästä, sillä lämmöneristettä ei voitu kasvattaa 130 milliä paksummaksi. Eristepaksuuden määritteli rakennusvalvonnan vaatimus säilyttää ikkunat alkuperäisellä syvyydellä. Yläpohjan U-arvo sen sijaan puolittui reilusti. Yläpohjan eristäminen puhallusvillalla laskee U-arvon 0,30:stä 0,13:een.

– Julkisivuremontin valmistuttua tasapainotetaan lämmitysjärjestelmä ja ilmastointi. Edellisen kerran tämä tehtiin muutama vuosi sitten, jolloin uusittiin patteriventtiilit. Toiveena on, että itse kukin asukas oppisi käyttämään patterien termostaatteja huoneiston lämmönsäätelyssä. Eli ei avata ikkunaa, kun tuntuu liian kuumalta, vaan lämpötilaa säädetään termostaatista, Harjunen sanoo.

Kiinteistön lämmöneristyksen paraneminen tulee pienentämään vuosittaista noin 50 000 euron kaukolämpölaskua. Energian kulutusta on tarkoitus tarkastella lähemmin vuoden päästä, kun uuden julkisivun vaikutuksesta on karttunut riittävästi tietoa. Tarvittaessa ryhdytään lisätoimiin. As Oy Matinkulma 5:ssä on ollut esillä lämmön talteenottojärjestelmän ja maalämpökaivon asentaminen.

Taloyhtiön sähkön kulutusta on pystytty vähentämään led-valaisimin. Ne on asennettu sekä porraskäytäviin että varastotiloihin. Liiketunnistimella toimivat valot ovat lisänneet myös asumisviihtyvyyttä.

Lisäksi taloyhtiössä on panostettu esteettömyyteen. Seitsenkerroksisen talon uusi ulko-ovi avautuu automaattisesti ulos mentäessä ja sisälle tultaessa, kun on näppäillyt ovikoodin.

– Harkitsemme samanlaisten ovien asentamista myös matalampaan taloon, kunhan ensin on kertynyt käyttäjäkokemuksia. Ovien vaihtamiseen on mahdollisuus saada Aralta esteettömyysavustusta.

Julkisivuremontin valmistuttua kesän kynnyksellä on aika ryhtyä pihan kunnostukseen.

– Sen suunnitteluun kutsutaan mukaan talon kaikki asukkaat. Haluamme pihasta sellaisen, että se koetaan yhteiseksi ja siellä viihdytään.

Hissi- ja putkiremontti jonossa

Tulevista remonteista Raimo Harjunen mainitsee hissin, joka on pian elinkaarensa päässä. Se on kunnostettava lähivuosina.

Putkistoja taloyhtiössä on uusittu vuosien mittaan ja uudet käyttövesiputket vedetty molempiin taloihin. Korkeamman talon viemärit on pinnoitettu 6–7 vuotta sitten. Matalammassa talossa ne ovat alkuperäiset eli 46 vuotta vanhat.

– Valitettavasti viemärien pinnoitus ei mennyt ihan putkeen, ja urakoitsijan kanssa on tarkoitus sopia takuutöistä kuluvan kevään aikana. Lisäksi olisi alettava suunnitella matalamman talon viemäriputkien saneerausta ja huoneistojen kylpyhuoneiden kunnostamista siltä osin, kun ne kuuluvat taloyhtiölle. Yritämme löytää asiantuntijan, joka puolueettomasti selvittäisi, mikä olisi paras tahti edetä. Turhia korjauksia tulisi välttää, mutta välttämättömät korjaukset pitäisi ajoittaa oikein, Harjunen sanoo.

Teksti Irene Murtomäki
Kuva Jaana Ahti-Virtanen
Artikkeli on julkaistu huhtikuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti 3/2017

Kategoriassa: Artikkelit, Julkisivu ja katto Avainsanoilla: As Oy Matinkulma 5, hankesuunnitelma, julkisivu, Julkisivuremontti, kuntotutkimus, lähiörakentaminen, lämmöneristyskyky, parveke, purkutyö, vauriot

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy