• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Isommat parvekkeet ja parempi energiatehokkuus

Isommat parvekkeet ja parempi energiatehokkuus

12.12.2018

Kirkkonummelalaisen As Oy Gesterbynpolku 4:n betonibunkkerimainen yleisilme on vaihtunut moderniksi, 2010-luvun arkkitehtuuria huokuvaksi julkisivuksi. Taloyhtiössä on 116 huoneistoa, joiden asukkaat saavat jouluksi energiatehokkaamman talon ja entistä suuremmat parvekkeet.

Remontti muutti talot arkkitehtuuriltaan moderneiksi. Talot sijaitsevat korkealla mäellä, josta kirkkaan väriset parvekepielet näkyvät kauas. Vanhat elementtiparvekkeet purettiin, ja uudet parvekkeet ovat 40 senttiä entisiä syvemmät.

As Oy Gesterbynpolku 4 on valmistunut vuonna 1973, ja se muodostuu 7-kerroksisesta ja 3-kerroksisesta talosta. Julkisivuremontti käynnistyi keväällä purkutöillä ja saadaan pääosin valmiiksi joulukuussa. Betonisandwich-elementtien ja pesubetoniverhouksen sijaan julkisivuissa on remontin jälkeen levyeristerappaus. Samalla ikkunat on vaihdettu uusiin, parvekkeista on tullut 40 senttimetriä syvempiä, betonikaiteen sijalle on asennettu alumiinirunkoinen ja maitolasinen lasikaide ja kaikki parvekkeet on lasitettu.

– Yhtiökokous antoi 3,3 miljoonan euron lainavaltuuden, jossa on otettu huomioon korjaukset ja varattu rahaa lisätöihin. Toistaiseksi niitä on jouduttu tekemään urakan laajuuteen nähden todella vähän, isännöitsijä Tero Hanninen Isännöitsijätoimisto Hannisesta sanoo.

Mainos

Julkisivun kuntotutkimuksen antamia vaihtoehtoja olivat eristerappaus olemassa olevan julkisivukuoren päälle tai vanhan ulkokuoren purkaminen ja sen päälle uuden levyrappauksen tekeminen.

– Ratkaisut olivat esteettisesti saman näköisiä, mutta erilaisia esimerkiksi energiatehokkuuden ja toiminnallisuuden kannalta. Yhtiökokous valitsi raskaamman vaihtoehdon julkisivun ja varsinkin parveke-elementtien huonon kunnon vuoksi, kuntotutkimusvaiheesta mukana ollut Jari Kauppinen Helsingin Seudun Suunnittelu ja Rakennuttajapalvelu HSSR Oy:stä kertoo.

Näin ollen vanhat julkisivurakenteet, parvekkeiden laatat ja pieliseinät purettiin pois ja vaihdettiin uudet ikkunat.

– Koska sokkeli, ikkunat ja koko ulkokuori on nyt uutta, se kestää varmasti paljon pidempään kuin mihin olisi päästy vain vanhan kuoren päälle tehtävällä pintakorjauksella. Sokkeliin lisättiin lämmöneristettä noin viisi senttimetriä ja seiniin noin 10 senttimetriä, Kauppinen jatkaa.

Karmisyvyyttä kasvattamalla ikkunoiden ulkonäkö säilyi entisenä, eikä huoneistoihin tarvinnut tehdä erillisiä ikkunalistoituksia.

Aikataulussa ja kustannusarviossa on pysytty, toteavat Sami Kujamäki (vas.) Jatke Oy:stä, Tero Hanninen Isännöitsijätoimisto Hannisesta sekä Minna Savolainen ja Jari Kauppinen Helsingin Seudun Suunnittelu ja Rakennuttajapalvelu HSSR Oy:stä.

Isommat parvekkeet

Asukkaiden kannalta merkittävin lisähyöty saatiin sillä, että parvekkeita voitiin laajentaa. Tilaa tuli lisää noin kahden neliön verran, kun parvekesyvyys kasvoi 40 senttimetrillä.

Vanhat betonikaiteet vaihtuivat alumiinirakenteisiksi lasikaiteiksi.

– Jokaiselle parvekkeelle tuli uudet parvekelasitukset. Niitä oli entuudestaan arvioni mukaan noin 60 prosentissa parvekkeista. Parvekelasitus lisää asumismukavuutta ja tuo kiinteistölle merkittävän energiansäästön puhumattakaan siitä, että rakenteet ovat suojassa sateelta ja kosteudelta, Tero Hanninen toteaa.

Parvekelasitukset ovat julkisivun perusjärjestelmän osa, jonka kunnossapitovastuu kuuluu jatkossa yhtiölle.

Moderniksi maamerkiksi

– Talot näyttivät ennen tyypillisiltä 1970-luvun bunkkerimaisilta betonielementtitaloilta. Ne ovat muuttuneet arkkitehtuuriltaan moderneiksi ja lasikaiteen ja parvekelasitusten ansiosta ne näyttävät nykyaikaisilta. Talot sijaitsevat korkealla mäellä ja kirkkaan väriset parvekepielet loistavat kauas, arkkitehtisuunnittelusta vastannut Minna Savolainen HSSR Oy:stä kertoo.

Taloja modernisoiva väritys löytyi asukkaiden kanssa helposti. Valintaa tehtiin viidestä värivaihtoehdosta. Rakennusvalvonnalta ei tullut erityisvaatimuksia värityksestä.

Poistumisluukut hätätilanteita varten sijoitettiin parvekelaattoihin rakennusvalvonnan toivomusten mukaisesti.

Poistumisluukut parvekelaatoissa

Paloturvallisuuslaki on uudistunut. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen suositus oli rakenteellinen ratkaisu, koska Kirkkonummella ei ole käytettävissä tikasautoa, jolla pelastaa ihmisiä korkealla mäellä sijaitsevista taloista. Vaihtoehtoja olivat poistuminen parvekekaiteen yli tikapuita pitkin tai poistumisluukkujen kautta.

– Valitsimme luukut, jotka sijoitettiin parvekelaattoihin rakennusvalvonnan toivomusten mukaisesti. Lattiapinnasta viitisen milliä ”nouseva” luukku ei vaikuta parvekkeen käyttöön. Luukkua ei kuitenkaan saa peittää esimerkiksi lattiarallilla, joka estäisi sen aukaisemisen, Jari Kauppinen sanoo.

Parveke-elementit hyötykäyttöön

Purkutöiden alta paljastui yllättävän tasapintainen runkorakenne, mikä ei juurikaan vaatinut oikaisemista.

– Sen sijaan yllätti poikkeuksellinen parvekelaattaelementtien kiinnitys, jossa parvekkeiden taustaseinät olivat parvekelaatan päällä. Teimme lisäkiinnitykset taustaseiniin, etteivät ne putoa, kun elementti poistetaan alta, projektipäällikkö Sami Kujamäki Jatke Oy:stä kertoo.

Vanha julkisivu piikattiin pieniksi palasiksi, mutta parveke-elementit nostettiin nostimilla kokonaisina alas.

– Ne menivät hyötykäyttöön. Laadimme jätteenkäsittelysuunnitelman, jonka perusteella elementit voidaan murskata tienpohjamateriaaliksi tai hyödyntää kokonaisina esimerkiksi maatilojen rakennuksissa.

Kuntotutkimuksessa oli käynyt ilmi, että parvekkeiden maalipinnat sisältävät sinkkiä ja lyijyä, jotka otettiin huomioon työtavoissa ja purkujätteiden loppusijoittamisessa ja hyötykäytössä.

Remontti on edennyt lohkoittain, ja työmaan etenemisestä on kerrottu säännöllisesti. Jouluun mennessä koko urakan pitäisi olla valmis viimeistelyjä ja pihatöitä lukuunottamatta.

Kaikki kerralla valmiiksi

Aikataulu on ollut tiukka; tavoitteena on, että remontti valmistuu jouluksi. Viimeistelytöitä ja pihojen multauskorjauksia jää keväälle.

– Siihen pääsemme, toki tilaajan myötävaikutuksella. Muutama julkisivulohko on vielä pinnoittamatta, ja töitä tehdään lämpöpeitteiden alla lämmitetyissä olosuhteissa. Siitä syntyy hieman lisäkustannuksia, mutta toisaalta säästetään, kun työmaata ei tarvitse pystyttää enää uudestaan keväällä, Kujamäki kertoo. Pinnoitettavaa on 3500 neliötä.

Isännöitsijä Tero Hannisen mielestä Jatkeen toimintatapa edetä korjaustöissä lohkoittain on ollut asukasystävällistä.

– Asukkaat ovat hyvin tienneet, milloin työmaa etenee heidän asuntonsa kohdalle. Lohkot ja työmaan eteneminen on esitelty ilmoitustauluilla, Hanninen kertoo.

Päävastuu tiedottamisesta on ollut urakoitsijalla. Tiedottamista on hoidettu viikkotiedotteilla, joissa on kerrottu lähiviikkojen tulevat asiat. Myös hallitus on hoitanut tiedottamista etenkin urakasta riippumattomien yllätysten vuoksi. Tällainen oli esimerkiksi parvekkeiden taustaseinien rakenne, mikä muutti purkutyötä.

Suurissa hankkeissa kannattaisi Hannisen mielestä järjestää ylimääräisiä yhtiökokouksia tai infotilaisuuksia kustannuksista huolimatta, koska ne toimivat hyvinä tiedotuskanavina – ihmisillä on mahdollisuus kerralla sanoa sanottavansa, tilaisuus kysyä ja saada tietoa.

Päätöksenteon vaikeus

Taloyhtiöissä usein ajatellaan korjausinvestointia tässä ja nyt ottamatta huomioon sitä, miten pitkä käyttöikä korjaustavalla voidaan saada tai mitä muuta lisäarvoa korjaus tuottaa. Esimerkiksi Gesterbynpolulla elementtipurkamisen ansiosta parvekkeita voitiin laajentaa, mikä ei olisi ollut mahdollista vanhojen rakenteiden pintakorjaamisella.

– Vaihtoehtojen erot voivat hämärtyä päätöksenteossa. Valitaan mieluummin halvempi korjaustapa, mutta odotetaan, että saadaan kalliimman korjaustavan lopputulos. Eihän se näin käytännössä mene, isännöitsijä Hanninen toteaa.

Tärkeä työväline osakkaiden johdattamiseksi oikeille päätöksenteon poluille oli 3D-mallinnus, jota Gesterbynpolulla käytettiin. Se auttoi konkreettisesti hahmottamaan, miltä talojen väritys näyttää, minkälaisia parvekkeista ja parvekekaiteista tulee ja miltä talot kokonaisuudessaan näyttävät valmiina.

Suunnittelulle, vaihtoehtojen puntaroimiselle ja keskustelulle pitää olla riittävästi aikaa. Huonoin vaihtoehto osakkaiden kannalta on se, että päätetään ja suunnitellaan kiireesti ja maksetaan kiireestä kohtuuttoman kallis hinta.

Teksti Riina Takala-Karppanen | Kuvat Mikael Lindén

 

Kategoriassa: Artikkelit, Julkisivu ja katto Avainsanoilla: Gesterbynpolku 4, HSSR Oy, Isännöitsijätoimisto Hanninen, Jari Kauppinen, Jatke Oy, Julkisivuremontti, Kirkkonummi, Mikael Lindén, Minna Savolainen, Riina Takala-Karppanen, Sami Kujamäki, Tero Hanninen

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy