• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
  • Artikkelit
    • Asuminen
    • Huolto
    • Korjaaminen
    • Rakentaminen
    • Hallinto
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Lakipostia
    • Kolumnit
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark
    • RakennusFakta
    • SIR
    • Smart
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Kolumnit Kiinteistöpostissa / Isännöintivelho: Kannattaako taloyhtiön ennakkosäästäminen?

Isännöintivelho: Kannattaako taloyhtiön ennakkosäästäminen?

4.6.2013

Yhtiökokouskausi on parhaillaan käynnissä ja monissa taloyhtiöissä päätetään rutiiniasioiden lisäksi myös suurista korjaushankkeista. Jos taloyhtiö ei ole säästänyt korjaushankkeisiin etukäteen, yleensä tässä vaiheessa yhtiön johto saa kuulla muutamilta osakkailta kunniansa siitä, että osakkaille on köyhältä yhtiöltä tulossa iso lasku. Yhtiön johto on ollut pöhkö, koska isoa korjausta varten ei ole säästetty etukäteen. Mutta onko säästäminen hyve, kun puhutaan asunto-osakeyhtiöstä?

Taloyhtiön toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki. Laki määrittelee asunto-osakeyhtiön toiminnan päätarkoitukseksi kiinteistön ylläpidon ja sallii tästä päätarkoituksesta hyvin vähän poikkeuksia. Yhtiö ei esimerkiksi voi ryhtyä riskipitoisiin hankkeisiin tai sijoituksiin, vaan sen tarkoitukseen kuuluu yhtiön rahavarojen hoitaminen mahdollisimman vähäriskisellä tavalla. Käytännössä tämä tarkoittaa matalakorkoisia talletuksia rahalaitoksiin.

Yksityishenkilöiden sijoitusten riskiprofiilia ei säätele muu kuin oma rohkeus ja riskinottokyky. Näin ollen sen euron, joka taloyhtiön pankkitilille säästämänä olisi tuottanut reaalista tappiota, osakas voi sijoittaa haluamallaan tavalla esimerkiksi asunto- tai arvopaperimarkkinoille. Näistä kohteista on odotettavissa tuottoa jopa 10 % päälle pankkikoron.

Yhtiön säästöjä rasittaa menetettyjen vaihtoehtoistuottojen lisäksi asuntojen hintoihin liittyvä ongelma. Yhtiöön säästetyt varat eivät nimittäin näy asuntojen hinnoissa. Asuntomarkkinat ovat epätäydelliset markkinat, jossa päätöksentekijöitä ohjaavat enemmän tunne- kuin järkiperusteet. Erityisesti taloyhtiöiden tasetta arvostetaan markkinoilla liian vähän. Niinpä jos vierekkäin on kaksi samanlaista taloyhtiötä, joista toisessa on rahastoitu tulevia remontteja varten merkittävät säästöt, asuntojen hinnat ovat kuitenkin samat. Tämä muodostuu ongelmaksi, jos asuntonsa myy kesken säästöjen keräämisen. Yhtiöön säästetyt rahat kun jäävät yhtiöön, jos osakkeen myy. Tämä on haitta asunnon myyjälle, joka on säästöt maksanut, mutta hyöty taitavalle ostajalle, joka valitsee samanhintaisista asunnoista sen, jonka taloyhtiössä on vahvin tase.

Ennakkosäästäminen ei siis ole taloudellisesti tarkasteltuna kovinkaan järkevää. Yhtiö ei pysty sijoittamaan säästöjä tuottavasti, toisin kuin osakkaat itse pystyvät, eikä säästäminen realisoidu asuntojen hintoihin markkinaepätäydellisyyksien vuoksi. Laskennalliset säästönsä yhtiössä menettää, jos myy osakkeensa ennen remonttien toteutumista.

Se mikä pätee henkilökohtaiseen talouteen, ei useinkaan päde yhtiötalouteen. Taloyhtiön ennakkosäästäminen on tästä hyvä esimerkki. Remontteihin kannattaa silti varautua taloyhtiöissä kahdella eri tasolla. Ensinnäkin yhtiöllä tulee olla hyvä hallitus ja pätevä isännöitsijä, jotka selvittävät yhtiön pitkän aikavälin korjaustarpeen huolellisesti. Näin remontit eivät koskaan tule osakkaille yllätyksenä. Toiseksi osakkaiden kannattaa varautua korjauksiin omassa henkilökohtaisessa taloudessaan säästämällä niihin etukäteen ja sijoittamalla säästöt tuottavasti. Asunto on hyödyke, joka kuluu. Realistinen kuluma, johon kannattaa varautua, on 2 euroa/m2/kk. Säästämällä tämän verran jatkuvasti tekee samalla itselleen hyvän puskurin tulevia peruskorjauksia varten. Asia kannattaa ajatella mielessään piilovastikkeena ja maksaa vaikka samassa yhteydessä omaan säästörahastoon kun asunnon kuukausittainen hoitovastike erääntyy.

Jaani Räty / Yrittäjä / Isännöintivelho Oy (www.isannointivelho.fi)

Kirjoittajana toimiva Jaani Räty on isännöitsijäyrittäjä, jonka yritys tunnetaan nimellä Isännöintivelho. Jaani ottaa kolumneillaan reippaasti ja raikkaasti kantaa taloyhtiöasumiseen sekä isännöinnin tulevaisuuteen. Seuraa kirjoittajaa Twitterissä.

Muuta aiheeseen liittyvää

  • Sijainti ja talouden kunto ratkaisee taloyhtiön lainan

Kategoriassa: Kolumnit Kiinteistöpostissa, Tapahtumat Avainsanoilla: asunto-osakeyhtiö, ennakkosäästäminen, säästäminen, talous, taloyhtiö

Ensisijainen sivupalkki

Lue näköislehti

Lue uusin lehti tai aiempia lehtiä.

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

Kumppaniblogi

Vahanen-yhtiöt: Betonirakenteiden kuntotutkimus: Milloin, miksi ja miten?

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2021

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Yksilölliset vetokaapit Kavikalta 19.4.2021
  • Joutsenmerkityt suihkuseinät ovat ympäristöystävällisempi vaihtoehto kylpyhuoneeseen 19.4.2021
  • Schücon liukutaitto-ovet tuovat tilantuntua 19.4.2021
  • Bitumituotteet 19.4.2021

Suosittua sivustolla

  • 100 SATO-asuntoa Espoon Karakallioon
  • Oras: Käsisuihku Hydractiva Digital
  • Julkisivuremontti 2021 on käynnissä
  • Pitkäkosken vedenpuhdistuslaitosta uudistetaan 40 miljoonalla
  • Kiinteistönvälittäjät: Rivakkaa kauppaa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2021 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy