Kiinteistö- ja rakennusalalla on uusia työnimikkeitä, jotka eivät välttämättä avaudu ensi kuulemalta. Yksi niistä on ilmiörakentaja, jota tehtävää hoitaa arkkitehti SAFA, KJs-sertifioitu kiinteistöjohtaja Tero Vanhanen Fira Oy:ssä.
– Työssäni limittyvät markkinointi, palvelumuotoilu ja kehittäminen, Tervo Vanhanen kiteyttää.
– Tavoitteena on tarjota esimerkiksi uuden asunnon etsijälle unelmien ohjaamaa rakentamista, jossa maksetaan vain itselle mieluisista ratkaisuista. Ihmiset haluavat nykyistä yksilöllisempiä, omiin tarpeisiinsa räätälöityjä asuntoja.
Kun unelmakoti saattoi aikaisemmin perustua suureen kokoon, riittää nyt vähempikin ja tarkoituksenmukaisempi neliömäärä.
– Mukaan ovat tulleet entistä enemmän taloudelliset realiteetit.
Ihmisläheinen ote rakentamiseen
Tero Vanhanen valmistui 2000-luvun alussa ennätysajassa arkkitehdiksi. Jo silloin hän totesi lehtihaastattelussa peräävänsä ihmisläheisempää otetta rakentamiseen.
Hän haluaa edelleen olla mukana mullistamassa asuntorakentamista tähän suuntaan. Toiveena on ravistella tavanomaisia toimintatapoja, jossa asiakkaan vaikutusmahdollisuudet ovat pienet.
– Tarvitaan vuorovaikutusta ja palveluajattelua. Asiakkaalle pitää tuoda esille laajemmin vaihtoehtoja oman asunnon valintaan ja myös niitä asioita, joita hän ei osaa kysyä tai pyytää. Tavoitteena on nostaa asumisen laatua siten, että koti on asujansa näköinen.
Tämä vaatii monipuolista yhteistyötä, jossa ovat mukana eri osapuolet. Ilmiörakentaja Tero Vanhanen sanoo yhteiskehittelyn lisäävän onnistumisia ja onnellisuutta.
– Mietitään aidosti yhdessä sitä, miten asiakas ja loppukäyttäjä saavat sen unelmiensa kodin, oli kyse sitten putkiremontista tai uuden kodin hankinnasta, hän jatkaa.
Asiakkaan toiveiden kuunteleminen ei välttämättä merkitse konkreettisesti istumista saman pöydän ääreen. Tämän päivän digitekniikkaa hyödyntäen hän voi rakentaa myös digitaalisesti oman unelmansa ja haaveensa.
Asiakasohjautuvassa uudisrakentamisessa asukas ei maksa niin sanotusti turhasta, vaan siitä, mikä on hänelle tarkoituksenmukaista.
Tero Vanhanen mainitsee keittiön. Jos asiakas haluaa umpinaisen keittiön, niin hän sen saa, vaikka kaikissa muissa talon asunnoissa olisi tupakeittiö.
Kimpparakentaminen lisää läpinäkyvyyttä
Kimpparakentaminen saa Tero Vanhaselta kannatusta. Ryhmärakentamisessa on hänen mielestään kyse asiakkaan kuulemisesta ja rakentamisen prosessin ja hinnan läpinäkyvyydestä.
Ryhmärakentamisen avulla voidaan tuottaa uusia tapoja luoda unelmia vastaava koti.
– Mitä vähemmän prosessissa on välikäsiä, sen edullisemmaksi se tulee kuluttajalle. Hän saa sopivamman ja edullisemman kodin yhdessä rakennuttaen kuin jos hän ostaisi huoneiston tavanomaisesta RS-uudiskohteesta.
Kotitalo ei ole vain putkia ja betoniseinää, vaan siihen liittyy paljon muutakin.: – Erilaiset asukasyhteisöt ovat yhä tärkeämpiä, eli se, minkälaisessa joukossa haluaa asua. Esimerkiksi eläinystävä voi valita kodin eläinrakkaiden yhteisöstä.
Tero Vanhanen toteaa ryhmärakentamisen olevan vielä melko pienimuotoista, mutta tilanne on muuttumassa.
– Tavoitteena on paketoida ryhmärakentaminen entistä helpompaan muotoon, joka on turvallista ja läpinäkyvää sekä luotettavaa kaikille osapuolille, Vanhanen sanoo työstään asumisen kehittämisen osalta.
Määräykset käyvät kukkarolla
Kehitettyään kiinteistö- ja rakennusalaa viidentoista vuoden aikana kaavoittajan, suunnittelijan, kiinteistönomistajan, kiinteistökehittäjän ja rakennuttamisen näkökulmasta, Tero Vanhanen karsisi rakentamiseen liittyvää byrokratiaa. Monet määräykset ovat subjektiivisia ja lisäävät rakentamisen kustannuksia sekä rajaavat asukkaan mahdollisuuksia päättää lompakollaan.
– Olisi esimerkiksi kuluttajalähtöistä antaa uuden taloyhtiön asukkaiden päättää, millaisen parkkiratkaisun he haluavat sisäpihalleen. Tai kyse voi olla vaikkapa yhteistiloista, jotka vaaditaan taloon rakennettavaksi siitä huolimatta, haluavatko asukkaat niistä maksaa vai eivät.
Energiatehokkuusvaatimusten osalta Tero Vanhanen kääntäisi julkisen tahon roolin toiseen asentoon.
– Moni julkinen taho EU:ta myöten miettii hiilijalanjäljen pienentämistä. Kustannukset siitä on sälytetty kuluttajille. Tavoitteet saavutettaisiin paljon luontevammin, jos esimerkiksi julkisien tahojen omistavat energiayhtiöt käyttäisivät tuotannossaan uusiutuvia energialähteitä.
Kimppa-asuminen kiinnostaa
Uusia palveluita on kehitteillä kaiken aikaa. Uusin niistä on Start up -yrityksenä aloittanut myös suuria vuokra-asuntoja ja kimppa-asumisesta kiinnostuneita yhdistävä www.villagecoliving.com -palvelu.
– Tämän uuden alustan arvo ja rikkaus on kimppaantuminen. Sen kautta samanhenkiset vuokra-asunnon etsijät voivat lyöttäytyä yhteen ja löytää yhteisen asunnon.
– Ajatuksena on, että ihmiset muuttavat yhdessä vuokralaiseksi isoon huoneistoon ja saavat siten asunnon todennäköisesti halvemmalla ja paremmalta paikalta kuin jos heistä kukin vuokraisi pienen yksiön. Vuokranantajalle koituu hyötyä, kun hän saa suuren asuntonsa vuokratuksi, mikä muutoin voi olla hankalaa, Tero Vanhanen perustelee.
Teksti: Irene Murtomäki
Haastattelu on julkaistu joulukuussa ilmestyneessä Kiinteistöposti Professional 10/2016.