• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Ikkunoiden ja ovien huolto taloyhtiön vastuulle

Ikkunoiden ja ovien huolto taloyhtiön vastuulle

28.4.2016

Kuvassa helsinkiläisen As Oy Säästöniemen isännöitsijä Kari Hiltunen (vas.) ja Ari Häkkinen toteavat ikkunatiivisteiden pitävän hyvin.

Energiatehokkuus, laadukas sisäilma ja asumisviihtyvyys. Ikkuna-asiantuntija Mauri Laaksonen listaa ikkunoiden ja ovien oikealla tiivistämisellä saavutettavia etuja. Mauri Laaksosella on vuosikymmenten kokemus tiivistämisestä ja hän on muun muassa ollut mukana laatimassa ympäristöministeriön julkaisemaa ikkunantiivistysohjetta.


-Suomessa on 30 miljoonaa ikkuna- ja oviyksikköä, joista jopa 20 miljoonan ilmantiiveys on huono tai enintään välttävä, Laaksonen arvioi.
Työsarkaa siis riittää. Asunto-osakeyhtiöissä olisi Mauri Laaksosen mielestä paras ratkaisu, että taloyhtiöt ottaisivat vastatakseen ikkunoiden ja ovien tiivistämisen myös sisäpuitteiden osalta.
– Jos taloyhtiö haluaa suosia energiatehokkuutta, se ottaa kontolleen huoneistojen sisäpuoliset ikkunat.
– Tosiasiahan on, että harva asukas huolehtii asuntonsa ikkunoiden tiivistämisestä – osa ei edes pysty tekemään sitä itse. Lisäksi ne, jotka tarttuvat toimeen, tiivistävät ikkunat oman päänsä mukaan useimmiten vastoin ohjeita ja määräyksiä. Karkeasti arvioiden voidaan todeta, että 99 prosenttia työhön ryhtyvistä ei oikeastaan tiedä, mitä tekee. Tämä kaikki kostautuu taloyhtiön energiankulutuksena.
– Valistuneimmissa asunto-osakeyhtiöissä on otettu käyttöön esimerkiksi viiden vuoden välein toteutettavat ikkunoiden ja ovien tarkastustoimet ja tarpeelliset huoltotyöt, jossa katsastetaan muun muassa tiivisteet ja tarvittaessa vaihdetaan uusiin. Vaikka se maksaakin, syntyy säästöä pitkällä aikavälillä.
– Jos asukas epäilee, että ikkunoiden tiivisteet vuotavat, hyvä apuväline mittaamiseen on pistelämpömittari. Sen pitäisi kuulua jokaisen isännöitsijän välineistöön, Laaksonen toteaa.

Ikkunoiden tiiviys vaikuttaa moneen

Ikkunoiden tiivistäminen ja lämmitysenergian tehokas käyttö kulkevat käsi kädessä.
– Jos ikkunat ja niiden rakenneliitokset eivät ole ilmatiiviitä, menee lämmityksestä harakoille 10–15 prosenttia. Puhutaan siis kansantaloudellisestikin merkittävästä asiasta. Sillä on suora yhteys myös ilmastonmuutoksen hillitsemiseen.
Ikkunoiden tiiviys vaikuttaa niin ikään ilmanvaihtoon ja sitä kautta sisäilman laatuun.
– Jos asunnossa on vedon tunnetta, asukas saattaa tukkia ikkunan liian tiiviiksi. Ilmanvaihto ei silloin toimi ohjeiden ja sääntöjen mukaan. Mennään ikään kuin ojasta allikkoon.
Ilmanvaihdon ollessa pielessä se altistaa sisätiloissa olevat ihmiset hengitystiesairauksille.
– Saastunut sisäilma on siinä mielessä hankala tapaus, että sitä ei näe, haista tai tunne.

Mainos

Tiivistämisellä veto kuriin
Jos huoneistoihin virtaa kylmää ilmaa ja on vedon tunnetta, nousee taloyhtiöissäkin usein esiin ikkunoiden vaihtaminen.
– Minä lähtisin kuitenkin siitä, että tarkastettaisiin ensin ikkunoiden tiiviys ja laitetaan se puoli kuntoon ennen kuin ryhdytään kalliiseen ikkunaremonttiin. Monesti jopa 100 vuotta vanhat ikkunat ovat ihan hyvät, kunhan ne kunnostetaan, esimerkiksi tiivisteet vaihdetaan ja puitteet maalataan.
Mauri Laaksosen mukaan ei ole harvinaista, että kerrostalon ikkunoissa on alkuperäiset, useita vuosia palvelleet tiivisteet.
– Vanhat tiivisteet eivät täytä enää tehtäväänsä. Mikä tahansa tiiviste hapertuu vuosien mittaan ja sen joustokyky on mennyttä.
Itse tiivisteilläkin on merkittäviä eroja. Silokoniputkitiivisteellä on saavutettavissa noin 15 vuoden vaihtoväli. TPE-muovista valmistetuille tiivisteille luvataan 7 vuoden käyttöikää. Edullisimmilla solukumitiivisteillä vaihtoväli on huomattavasti lyhyempi, noin pari vuotta.
Mauri Laaksonen tietää kokemuksesta, että uudehkojen ikkunoiden tiivisteet voivat olla vaihtamisen tarpeessa riippuen siitä, minkälaista tiivistettä niissä on käytetty.
Ikkunoiden ikä ei siis aina takaa niiden tiiviyttä. Laaksonen muistuttaa myös mahdollisista asennusvirheistä.
Lisäksi uusien ikkunoiden tiivistyksessä saattaa olla teknisiä puutteita.
– Ulkopuolella olevan ikkunan tiivisteeseen on saatettu jättää liian iso rako. Sitä kautta vesi leviää lasien välitilaan. Ongelma ilmenee etenkin kerrostaloissa, joissa sade pääsee korkealla pieksemään ikkunoita.

Myös ikkunoille kuntokartoitus
Mauri Laaksosen mielestä olisi tervetullutta, jos ikkunoille ja oville saataisiin kuntoarvio-ohjeet samaan tapaan kuin on esimerkiksi putkistoille.
– Ikkunoiden ja ovien ammattimaiseen kuntokartoitukseen kykenevien yritysten määrä on tänä päivänä laskettavissa yhden käden sormilla. Alalle tarvittaisiin siten lisää koulutusta ja osaajia, Laaksonen toteaa.
Hän ihmettelee, miksi asiaan ei kiinnitetä enemmän huomiota.
– Esimerkiksi autopuolelle on kyllä koulutusta, mutta ei tarvittavassa määrin kiinteistöpuolelle. Vertailun vuoksi voidaan todeta, että Suomessa autot ja kiinteistöt kuluttavat yhtä paljon energiaa.
Tiivistysalan ammattimaisella koulutuksella olisi suuri työllistävä vaikutus.
Lisäksi tiivistysalan koulutus mahdollistaisi nykyistä helpommin sen, että kiinteistöissä onnistuttaisiin vähentämään lämmitysenergiankulutusta ja parantamaan sisäilman laatua.

Teksti ja kuva: Irene Murtomäki
Artikkeli on julkaistu huhtikuussa ilmestyneessä Kiinteistöpostissa 3/2016.

Lue myös As Oy Säästöniemen toteuttamasta ikkunoiden ja ovien tiivistämisremontista tästä.

Kategoriassa: Artikkelit, Huolto ja siivous Avainsanoilla: asumisviihtyisyys, Energiatehokkuus, ikkuna-asiantuntija Mauri Laaksonen, ikkunantiivistysohje, ikkunaremontti, ikkunat, ikkunatiivisteet, ilmantiiveys, ilmastonmuutos, kuntoarvio, ovet, pistelämpömittari, sisäilma, tiivistäminen, vastuunjako

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy