• Hyppää pääsisältöön
  • Hyppää ensisijaiseen sivupalkkiin
  • Hyppää alatunnisteeseen
  • Etusivu
  • Uutiset
    • Uutiset
    • Tuoteuutiset
    • Kaupallinen yhteistyö
  • Artikkelit
    • Energia
    • Huolto ja siivous
    • Isännöinti ja hallinto
    • Julkisivu ja katto
    • Koti
    • Talous
    • Turvallisuus
    • Kolumnit
    • Piha
    • Putket ja vesi
    • Selaa artikkeleita
  • Lehti
    • Lue näköislehtiä
    • Mediatiedot
    • Tilaa uutiskirje ja näköislehti
    • Ilmoita osoitteenmuutoksesta
  • Blogi
  • Yritys
    • RPT Byggfakta Oy
    • Citymark – toimitilapalvelut
    • RakennusFakta – tuotteet ja ratkaisut
    • SIR Tietokanta
    • RPT SMART – Tietopalvelu
  • Yhteystiedot
Kiinteistöposti

Kiinteistöposti

25 vuotta taloyhtiön arjessa ja juhlassa

Olet täällä: Alkuun / Artikkelit / Julkisivu ja katto / Huopa peittyi ripeästi pellillä

Huopa peittyi ripeästi pellillä

12.6.2019

Kun kuntotutkimuksen faktat lyödään pöytään, silloin on aika toimia. Tamperelaisen taloyhtiön hallitus ei jäänyt odottelemaan, vaan laittoi vauhtia päätöksentekoon. Kahden talon rivitalo sai uuden peltikatteen huopakatteen päälle.

Asunto-osakeyhtiö Atanpuistoon kuuluu kaksi rivitaloa, joissa on yhteensä kahdeksan asuntoa. Asunnot ovat valmistuneet 1989.

Havahtuminen kattoremontin tarpeeseen kulki varsin tyypillistä latua.

Mainos

– Yhdessä huoneistossa havaittiin katossa vuoto, jonka vuoksi hallitus päätti ripeästi ensin kilpailuttaa katon kuntokartoitukset, Realian hallinnollinen isännöitsijä Tanja Mäkinen kertoo.

Marraskuussa 2017 tehdyn vesikaton kuntokartoituksen mukaan palahuopakate oli jo elinkaarensa loppuvaiheessa.

Raportin mukaan palahuopakaton elinkaarta oli vaikea enää jatkaa tai ylläpitää korjaamalla, joten suositus oli uusia katto viiden vuoden sisään.

Tämän lisäksi katossa oli myös akuutteja vikoja, jotka suositeltiin korjattavaksi vuoden sisään. Vuotoriskin vuoksi olisi lisäksi pitänyt tehdä useita tiivistyksiä.

Hallitus reagoi asiaan heti loppuvuodesta 2017 päättämällä kilpailuttaa katon korjauksen. Materiaalivaihtoehtoja olivat huopa- ja peltikate.

– Keväällä 2018 myös yhtiökokous evästi hallitusta katon kokonaiskorjaukseen, sanoo Mäkinen.

– Onneksi ei enää päätetty edetä paikkakorjauksilla, Salonen toteaa.

Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin syyskuussa 2018. Kokouksessa lyötiin lukkoon ratkaisu, jonka mukaan tilattiin katon korjaus peltikatoksi Hämeen Kattokeskus Oy:ltä.

– Me tulimme lennosta mukaan, sillä kilpailutus oli jo ehditty tehdä, kertoo tekninen isännöitsijä Tuomas Salonen Tampereen Realiasta.

Ensimmäisenä työnään Salonen hoiti loppuun sopimusneuvottelut, joissa sovittiin työtavat. Tiedot liitettiin mukaan urakkasopimukseen.

Realian konseptissa tekninen isännöinti edustaa uutta tapaa toimia. Käytännössä tekninen isännöitsijä on taloyhtiössä mukana vain korjaushankkeen osalta eikä osallistu taloyhtiön hallinnointiin.

– Kun tekninen isännöinti otetaan mukaan projektiin mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, kokonaisuus etenee sujuvasti ja silloin päästään parhaaseen lopputulokseen, Salonen toteaa.

Atanpuiston kaksi rivitaloa valmistui 30 vuotta sitten. Etualalla talo A ja taaempana talo B. Taloyhtiössä on yhteensä kahdeksan asuntoa.

Valmista kolmessa viikossa

Palahuopakaton päälle asennettiin peltikatto.

Huopaa ei otettu pois, sillä siitä ei ole mitään haittaa, että se jää uuden katon alle. Nyt talossa on käytännössä tuplakatto, ja se toimii hyvin mainiona vedeneristeenä.

Katon materiaaliksi valikoitui tiilikuvioinen peltikate. Katon lisäksi myös kattosillat ja lumiesteet pantiin uusiksi.

– Katto uusittiin tuplapystyrakenteena eli olemassa olevan katteen päälle asennettiin uudet ruoteet ja rimat. Harjalta katto ajettiin auki, jotta tuuletus saatiin varmistettua, Salonen kertoo.

Nyt katto nousee aavistuksen, sillä vanhan otsalaudan päälle lisättiin ylin otsalauta.

Samassa yhteydessä vaihdettiin rännit ja vesikourut, jotka ovat urakoitsijan valmistamia.

Joissain kattoremonteissa samaan aikaan uusitaan myös huippuimurit. Tässä talossa siihen ei ollut tarvetta, sillä huippuimurit on vaihdettu 2016.

Työ sujui ripeästi, sillä valmista tuli kolmessa viikossa. Varsinaiseen kattotyöhön kului aikaa kaksi viikkoa.

Salosen mukaan tämmöinen remontti sopii hyvin kaikkiin vastaavanlaisiin kohteisiin.

– Esimerkiksi kattokulmat toki vaikuttavat suunnitteluseikkoihin, kuten aluskatteen tai katemateriaalin valintaan, huomauttaa Salonen.

Tässä kattoremontissa ei vaihdettu huippuimureita, sillä ne on uusittu vuonna 2016.

Ripeää ja sujuvaa toimintaa

Kenties suurin yllätys kokonaisuudessa oli se, ettei suuria yllätyksiä tullut.

– Remontti eteni todella hyvin ja pysyi suunnitellussa aikataulussa, Mäkinen sanoo.

– Loppuvuodesta jäi pakkasten takia vain räystäslautoja maalaamatta, Salonen mainitsee.

Hieman lisäkuluja tuli vain palokatkojen korjauksista; palokatkot eivät ennen remonttia ulottuneet joka kohdassa vesikattoon saakka.

Remontin kokonaiskulu oli 38 050 euroa.

Yhtiökokouksen vahvistama remontin kokonaisbudjetti oli 38 200 euroa, joten budjetti piti kutinsa erittäin hyvin.

Valmistaja antaa kattomateriaalille 25 vuoden takuun. Vastaavasti kattoturvatuotteilla takuuaika on 10 vuotta ja asennuksen takuuaika on viisi vuotta.

Tekninen isännöitsijä Tuomas Salonen ja hallinnollinen isännöitsijä Tanja Mäkinen Tampereen Realiasta ovat tyytyväisiä remontin kulkuun ja lopputulokseen.

Teksti Jyrki Liikka | Kuvat Ari Korkala

Kategoriassa: Julkisivu ja katto, Kolumnit, Koti Avainsanoilla: Ari Korkala, Asunto-osakeyhtiö Atanpuisto, Atanpuisto, Hämeen Kattokeskus Oy, huopakate, Jyrki Liikka, katon korjaus, kattoremontti, peltikate, Realia, remontti, rivitalo, Tampere, Tanja Mäkinen, Tuomas Salonen

Ensisijainen sivupalkki

Lue uusin lehti

Lue aiemmat numerot täältä.

Julkisivujen taitajat

Katso julkisivujen taitajat 2022

Päivää, sanoi isännöitsijä

Vanhat talot ovat upeita kohteita

Normipostia

Takat, takkahormit ja niiden kunnossapitovastuu taloyhtiössä

Valvoja

Valvoja: Urakoitsijan ja työntekijöiden kunnosta

Yhteistyössä

Tilaa Rakennusfakta-uutiskirje

RSS Rakennusfakta tuoteuutisia

  • Fibolla nyt antibakteeriset pinnat 3.2.2023
  • KWC Nordics Oy. Tutut tuotteet – uusi brändi. 3.2.2023
  • Venttiiliteknologian uusi sukupolvi 3.2.2023
  • Pohjoismainen luksusrakennus erikoisvalmisteisella hiilineutraalilla Dekton-julkisivulla 3.2.2023

Suosittua sivustolla

  • Lappeenrannan Sammontalon rakentaminen alkaa tänä kevään
  • Raide-Jokerin koeajot alkavat Espoossa
  • Kiinteistötahkola osti Isännöinti Ilkka Saarinen Oy:n
  • Hervantajärven kivijalkakauppa lämmittää asuntoja
  • Helsinki ja Caverion käynnistävät kolme ESCO-hanketta

Footer

Kiinteistöposti

Kiinteistöposti-lehti on taloyhtiömaailmaan keskittyvä ammattijulkaisu. Lehdessä julkaistaan taloyhtiöitä koskevia artikkeleita ja taloyhtömaailmaan liittyviä uutisia ja tuotteita.

  • Facebook
  • LinkedIn

Copyright © 2023 · Kiinteistöposti | RPT Byggfakta Oy

RPT Byggfakta Oy:n tietojenkäsittelyä, tietosuojaa ja evästeitä koskevat periaatteet
Käytämme sivustollamme evästeitä joiden avulla seuraamme sivustomme liikennettä. Tietosuojaperiaatteissamme kerromme, mitä tietoja keräämme ja miksi, sekä mihin tarkoituksiin tietoja käytetään. Klikkaamalla "Hyväksy", hyväksyt kaikki sivustollamme käytössä olevat evästeet. Muista, että sinulla on myös valintamahdollisuuksia tietojesi ja yksityisyytesi käsittelyyn ja suojaamiseen. Voit määritellä evästeiden hyväksynnän tarkemmin Eväste-asetuksista.
EvästeasetuksetHyväksy
Yksityisyys

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Aina käytössä

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non Necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

Tallenna ja hyväksy