Helsingin kaupunki ja Lemminkäinen ovat allekirjoittaneet sopimuksen 12,6 miljoonan euron arvoisesta maakaupasta. Lemminkäisen omistukseen siirtyi nyt viimeinen viidestä asuntotontista, jotka kaupunki myy yhtiölle Jätkäsaaren Saukonpaadenrannasta.
Myyty tontti on osa Crusellin sillan läheisyydessä sijaitsevaa korttelikokonaisuutta, jonka Lemminkäinen rakennuttaa. Alueelle valmistuu yhteensä noin 500 asuntoa, joista osa on hitas- ja vuokra-asuntoja. Korttelin viimeisten asuntojen rakentaminen alkaa joulukuussa.
Kaupunki kokeili uutta kilpailumallia
Saukonpaadenrannan tontit on luovutettu Lemminkäiselle Jätkäsaaren ensimmäisen ostotarjouskilpailun tuloksena. Vuonna 2009 järjestetty kilpailu poikkesi merkittävästi kaupungin tavallisista tarjouskilpailuista, joissa tonttien myyntihinta on kiinteä ja määräytyy rakennusoikeuden perusteella.
Saukonpaadessa kaupunki kokeili uutta menettelyä, jolla pyrittiin lisäämään rakentamisen houkuttelevuutta taloudellisessa laskusuhdanteessa. Rakentajan kanssa sovittiin, että tonttien lopullinen kauppahinta perustuu valmiiden asuntojen myyntihintaan.
– Ideana oli, että kaupunki ja tonttien ostaja jakavat osan asuntomarkkinoiden epävarmuuden tuomasta riskistä. Tällainen malli soveltuu erittäin arvokkaille tonteille ja suurille kohteille, joissa rakentamisaika on pitkä, kertoo osastopäällikkö Juhani Tuuttila kiinteistövirastosta.
Menettely osoittautui kaupungin kannalta kannattavaksi, sillä Saukonpaaden korttelin tonttien kokonaiskauppahinta nousee vähintään 52 miljoonaan euroon. Lopullinen hinta selviää, kun viimeisetkin tonteille rakennettavista asunnoista on myyty.
Vastaavia ostotarjouskilpailuita, joissa asuntojen toteutuneet myyntihinnat vaikuttavat tontin hintaan, on järjestetty myöhemmin muun muassa Arabianrannassa.
100 miljoonan euron maanmyyntitavoite toteutumassa
Helsinki on viime vuosina nostanut maahan ja rakennuksiin liittyviä myyntitavoitteitaan velkaantumisen hillitsemiseksi. Saukonpaadessa toteutunut tonttikauppa tukee kaupungin maanmyyntitavoitteiden toteutumista.
Vuonna 2013 maata myytiin lähes 79 miljoonan euron edestä, ja tänä vuonna tavoitellaan 100 miljoonan euron maanmyyntituloja.
– Näyttää todennäköiseltä, että pääsemme maanmyyntituloissa tänä vuonna jopa 103 miljoonaan euroon, Juhani Tuuttila arvioi.
Kaupunki omistaa noin 65 prosenttia Helsingin maa-alueista. Kovista myyntitavoitteista huolimatta suurin osa rakentamiseen tarkoitetusta maasta luovutetaan jatkossakin vuokraamalla.